4月11日，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理對(duì)外公布了《北京市存量房屋購(gòu)賣合同》(征求意見(jiàn)稿)，并于4月12日至22日向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)?！版溂业禺a(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客|鏈家地產(chǎn)新聞)”認(rèn)為，這種做法是繼資金監(jiān)管政策出臺(tái)后，規(guī)范我市存量房交易市場(chǎng)的又一有力舉措。據(jù)了解，目前我市千余家從事二手房交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用的房屋購(gòu)賣合同各不相同，這次市建委和工商局聯(lián)動(dòng)擬定的《北京市存量房屋購(gòu)賣合同》(征求意見(jiàn)稿)有望催生個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的二手房交易合同，同時(shí)，也是北京市政府相關(guān)部門為了進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介交易秩序的重要舉措，是建立標(biāo)準(zhǔn)二手房交易秩序的重要環(huán)節(jié)，從而有助于規(guī)范中介市場(chǎng)。

購(gòu)賣合同(征求意見(jiàn)稿)公布加快了交易標(biāo)準(zhǔn)制度的建立步伐

從存量房交易的標(biāo)準(zhǔn)制度來(lái)看，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為主要在于三點(diǎn)，點(diǎn)就是關(guān)于資金安全角度的制度設(shè)置，點(diǎn)就是關(guān)于購(gòu)賣雙方權(quán)益的保護(hù)，即標(biāo)準(zhǔn)的存量房購(gòu)賣合同建立；第三就是交易信息的透明化，即二手房網(wǎng)上簽約。而從保障存量房交易資金的安全角度出發(fā)，3月22日北京已經(jīng)出臺(tái)了存量房資金監(jiān)管的相關(guān)文件，這為交易資金的安全提供了強(qiáng)有力的保證，也是推進(jìn)存量房交易標(biāo)準(zhǔn)制度建立邁出的堅(jiān)實(shí)一步；另外，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，此次購(gòu)賣合同征求意見(jiàn)稿的公布，意味著政府即將出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的存量房屋購(gòu)賣合同，從而更有力的保障交易雙方權(quán)益，這為加快交易標(biāo)準(zhǔn)制度的建立又更加推進(jìn)了一步；在此制度出臺(tái)之后，只需要在配合出臺(tái)二手房網(wǎng)上簽約，那么北京的二手房交易標(biāo)準(zhǔn)制度將基本建立。這樣，通過(guò)完善的二手房交易各項(xiàng)流程機(jī)制設(shè)置，既能夠大大推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康快速發(fā)展，同時(shí)又能保障交易雙方的房屋消費(fèi)權(quán)益。

《北京市存量房購(gòu)賣合同》(征求意見(jiàn)稿)呈現(xiàn)的三個(gè)亮點(diǎn)

在本次建委和工商局公布的征求意見(jiàn)稿中，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，其切實(shí)從存量房交易的特點(diǎn)出發(fā)，對(duì)存量房易產(chǎn)生糾紛的內(nèi)容如存量房的權(quán)屬情況、交易方式、付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式、房屋交付以及稅費(fèi)繳納等方面都做了明確的約定。

頭先在交易和資金劃轉(zhuǎn)方式上，明確非自行過(guò)款的交易雙方要填寫經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管的專用賬戶，促進(jìn)資金安全和資金監(jiān)管實(shí)施，規(guī)范資金的劃轉(zhuǎn)方式；而這在當(dāng)前實(shí)施的存量房購(gòu)賣合同中一般是沒(méi)有的?！版溂业禺a(chǎn)”認(rèn)為，通過(guò)這種資金劃轉(zhuǎn)方式的明確，既可以更好的推行北京市建委在3月22日出臺(tái)的《存量房交易結(jié)算資金專用賬戶管理暫行規(guī)定》相關(guān)政策，同時(shí)又能夠更有力的保障交易資金的安全。

其次在房屋的權(quán)屬問(wèn)題上進(jìn)一步細(xì)化。在當(dāng)前的存量房購(gòu)賣合同中，絕大多數(shù)對(duì)于房屋的權(quán)屬約定相對(duì)比較簡(jiǎn)單，僅有產(chǎn)權(quán)證號(hào)，而對(duì)房屋當(dāng)前的狀態(tài)沒(méi)有很好的明示，從而存在了極大的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。而“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，此次征求意見(jiàn)稿對(duì)于交易房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)、共有人情況、土地使用及房屋性質(zhì)、抵押及租賃情況作詳細(xì)的登記，通過(guò)這樣全面的信息資料公示，可以避免有人惡意隱瞞出售房屋的瑕疵，從而避免因產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的交易糾紛；

第三，在房屋交付及稅費(fèi)繳納問(wèn)題上，明確了雙方要對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾、相關(guān)物品等情況進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)等問(wèn)題要進(jìn)行明確，避免了由于政策不斷地調(diào)整出現(xiàn)責(zé)任不明的情況，比如在2005年和2006年國(guó)家出臺(tái)二手房交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)政策時(shí)，由于當(dāng)前沒(méi)有明確稅費(fèi)的交付問(wèn)題，導(dǎo)致了一些交易糾紛以及交易中止的現(xiàn)象。

實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)賣合同模本可以減少合同糾紛

“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，我市采用標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)賣合同，有利于規(guī)范存量房交易秩序，使得合同當(dāng)事人在相關(guān)的問(wèn)題上有了明確的規(guī)定，避免出現(xiàn)所謂的“霸王條款”，避免房產(chǎn)消費(fèi)者不必要的損失；另外可以配合不久將要實(shí)施的資金監(jiān)管政策，推動(dòng)資金監(jiān)管的順利實(shí)施，更好的維護(hù)存量房市場(chǎng)健康有序的交易活動(dòng)。

存量房市場(chǎng)交易雙方當(dāng)事人乃至經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等三方面的權(quán)利和義務(wù)主要是有一紙合同來(lái)界定，如果部分內(nèi)容表述不清，或者由于信息不對(duì)稱等原因，很容易出現(xiàn)糾紛。據(jù)北京市“12315”投訴統(tǒng)計(jì)顯示，2006年度接收房屋中介服務(wù)投訴1073件，其中69.7%是因?yàn)楹贤a(chǎn)生的糾紛，由此可見(jiàn)購(gòu)賣合同在二手房交易中是較為敏感、較易出現(xiàn)糾紛的地方。因此，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，實(shí)施規(guī)范化的購(gòu)賣合同模本，就可以減少糾紛，保障了大多數(shù)從事房屋交易主體的正當(dāng)利益。

較后，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)指出，相關(guān)部門頒布購(gòu)賣合同的范本對(duì)于規(guī)范交易固然是利好之舉，可以保證消費(fèi)者的合法權(quán)益；但是還要兼顧操作的便利性，澄清合同的主要條款，從而利于合同雙方順暢實(shí)現(xiàn)交易。

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