近日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《?？谑写媪糠烤W上交易規(guī)則（征求意見稿）》（以下簡稱征求意見稿），向社會公開征求意見。今后存量房（亦稱“二手房”）網上交易可通過存量房網上交易管理系統(tǒng)在房地產中介機構門店等地簽訂存量房電子買賣合同，生成交易信息登記編號，并打印、簽署、備案合同文本。

征求意見稿明確，存量房是指海口市行政區(qū)域內國有土地上已購買或自建并取得不動產權證（或房屋權屬證書）的房屋。今后存量房將通過存量房網上交易管理系統(tǒng)簽訂存量房電子買賣合同，生成交易信息登記編號，并打印、簽署、備案合同文本。?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心是本市存量房網上交易監(jiān)管機構，負責全市存量房網上交易監(jiān)管工作。

根據(jù)規(guī)定，產權人、購房者自行成交的可選擇在?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心窗口或金融機構服務點自助交易終端上辦理存量房網上交易；存量房買賣雙方當事人通過房地產中介服務機構撮合成交的，可在其門店或者辦公場所通過存量房網上交易管理系統(tǒng)辦理手續(xù)。

存量房網上交易管理系統(tǒng)可提供房源核驗、購房資格審核、發(fā)布房源信息、簽署中介服務合同、簽署并打印備案存量房交易合同、交易資金監(jiān)管等服務。產權人、購房者通過實名認證核實身份后方可使用存量房網上交易管理系統(tǒng)。房地產中介服務機構在?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心備案，簽署書面承諾，取得授權后方可使用存量房網上交易管理系統(tǒng)。

征求意見稿指出，產權人自行發(fā)布房源信息，通過存量房網上交易管理系統(tǒng)提交，經?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心審核，取得房源核驗碼后方可在系統(tǒng)上掛牌交易。產權人應當對自行發(fā)布房源信息的真實性、合法性、有效性負責，并承擔相應的法律責任。通過存量房網上交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，在完成交易過戶前或者存量房買賣合同未撤下的，不得再通過存量房網上交易管理系統(tǒng)簽訂以該存量房為標的的買賣合同。

征求意見稿強調，產權人委托房地產中介服務機構發(fā)布房源信息。接受產權人委托后，房地產中介服務機構發(fā)布房源信息前應當依次辦理下列手續(xù)：   

（一）查驗委托方身份。房地產中介服務機構應當核對產權人身份證件原件并收取復印件。產權人委托代理人發(fā)布房源的，房地產中介服務機構還應當查驗代理人身份證件原件后收取復印件及合法有效的委托書原件；   

（二）提交房源進行核驗。房地產中介服務機構應當通過存量房網上交易管理系統(tǒng)提交房屋信息，由?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心審核，取得房源核驗碼后方可掛牌；   

（三）實地查看房屋。房地產中介服務機構應當實地查看房屋，拍攝房屋現(xiàn)狀照片；   

（四）簽署房地產中介服務合同。通過存量房網上交易管理系統(tǒng)簽署中介服務合同，明確房地產中介服務機構的服務人員和各項服務內容；  

（五）發(fā)布房源信息。房地產中介服務機構與產權人簽訂中介服務合同后，方可在存量房網上交易管理系統(tǒng)對外發(fā)布房源信息，并對其發(fā)布房源信息的真實性、合法性、有效性負責，承擔相應的法律責任。    

產權人、購房者委托房地產中介服務機構的，產權人應當向房地產中介服務機構、購房者如實反映房屋共有、抵押、租賃等權屬情況，確保房屋不存在禁止轉讓的情形。購房者應當具備符合相關政策規(guī)定的購房資格。

據(jù)了解，征求意見時間為2020年8月17日至2020年8月27日，聯(lián)系部門及方式為?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局，聯(lián)系電話：0898-65335163?？赏ㄟ^電子郵件（chensiying1@haikou.gov.cn）提交意見。

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