旅游地產(chǎn) ，產(chǎn)權(quán)式酒店受青睞；相關(guān)管理辦法缺失，投資者利益難保障
　　海口擬出臺(tái)產(chǎn)權(quán)酒店及公寓管理辦法
　　
　　 “投資產(chǎn)權(quán)式酒店，享受旅游房產(chǎn)巨大的，每年取得××%高額，享受度假酒店免費(fèi)入住××天。”類(lèi)似的廣告語(yǔ)已成為?？诋a(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓招攬投資者的標(biāo)準(zhǔn)口徑。但是記者通過(guò)調(diào)查也了解到，由于?？跁簾o(wú)管理辦法，使得一些不法開(kāi)發(fā)商鉆空子，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)波頻頻，投資者維權(quán)陷入困境。為此，?？谧》亢统青l(xiāng)建設(shè)局將出臺(tái)產(chǎn)權(quán)式酒店及公寓管理辦法，目前已向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。記者 王彩虹
　　
　　40多萬(wàn)投資產(chǎn)權(quán)酒店遇到麻煩
　　
　　在開(kāi)發(fā)商宣傳“高收入低風(fēng)險(xiǎn)”的攻勢(shì)之下，禁不住誘惑的瓊海市民張先生在2007年時(shí)便投資購(gòu)購(gòu)了位于?？邙P翔西路丁村路口的一家產(chǎn)權(quán)式酒店。開(kāi)發(fā)商承諾，每年返還8%購(gòu)房款，投資后每年享受15天免房租入住權(quán)利，且一年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。張先生在該家酒店投資了40多萬(wàn)用于購(gòu)購(gòu)該產(chǎn)權(quán)式酒店的4套客房后，準(zhǔn)備“坐享其成”。
　　據(jù)張先生介紹，他投資的是海東鴻基假日酒店內(nèi)的4套房屋，并與海南海東實(shí)業(yè)有限公司簽訂了房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)契約，與海南海東鴻基假日酒店有限公司簽訂了委托代理經(jīng)營(yíng)協(xié)議。投資的年酒店方返還了8%的購(gòu)房款。但是自2009年起，酒店方就停止了返款，還拒絕張先生入住酒店，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)也一推再推。
　　直到去年，正準(zhǔn)備找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法的張先生才發(fā)現(xiàn)酒店已掛上了鳳翔商務(wù)酒店的牌子。不僅與張先生簽訂協(xié)議的人無(wú)法取得聯(lián)系，就連海東鴻基假日酒店內(nèi)的海南海東實(shí)業(yè)有限公司和海南海東鴻基假日酒店有限公司的辦公室也早已人去樓空。
　　多方聯(lián)系無(wú)果，張先生隨后將海南海東實(shí)業(yè)有限公司及海南海東鴻基假日酒店有限公司告上了法庭。
　　
　　旅游地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)式酒店受青睞
　　
　　據(jù)房產(chǎn) 人士李明介紹，自?？趯?shí)施限購(gòu)令以來(lái)，由于旅游地產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)，不少市民轉(zhuǎn)而投資產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓。一些實(shí)力較為雄厚的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)權(quán)式酒店的確給市民帶來(lái)了不少收益，投資產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓受到了投資者的青睞。且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，投資產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓的確有較好的發(fā)展前景。
　　李明指出，但在看到樂(lè)觀的一面時(shí)，也要注意到，目前存在部分產(chǎn)權(quán)酒店不能按期交房導(dǎo)致投資者利益受損情況。有的開(kāi)發(fā)商蓋完酒店轉(zhuǎn)手后便溜之大吉，業(yè)主拿不到土地證、房產(chǎn)證，錢(qián)財(cái)和房產(chǎn)兩空。有的酒店后期經(jīng)營(yíng)不善，不能兌現(xiàn)高額租金回報(bào)承諾，導(dǎo)致投資者的收益無(wú)法保障。此外，部分靠貸款投資的業(yè)主無(wú)法償還按揭貸款，面臨銀行起訴，這種現(xiàn)象也并不少見(jiàn)。{$page$}
　　李明表示，目前國(guó)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)式酒店還是照搬國(guó)外模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。由于沒(méi)有相關(guān)的法律制度對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店加以約束，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在制定合同時(shí)往往盡可能朝有利于自身的方面著手，合同也不規(guī)范。為此，投資者的利益受到損害卻沒(méi)有相應(yīng)法律的保障，處于交易中的弱勢(shì)群體。有關(guān)部門(mén)應(yīng)出臺(tái)明細(xì)的管理方案，統(tǒng)一按照一個(gè)模式去管理，才能夠促使產(chǎn)權(quán)式酒店的健康發(fā)展。
　　
　　投資須看開(kāi)發(fā)商實(shí)力 謹(jǐn)防上當(dāng)受騙
　　
　　據(jù)悉，下半年，?？趯?zhēng)取在產(chǎn)權(quán)式酒店等方面取得政策性突破。?？诖_立了有序發(fā)展高端旅游地產(chǎn)的目標(biāo)，構(gòu)建高酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住房等多元化的旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系。根據(jù)這一戰(zhàn)略，?？趯⒎e極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品類(lèi)型，充分放大優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、避寒療養(yǎng)和度假需求的高端居住產(chǎn)品等，滿(mǎn)足島外人士避寒、療養(yǎng)、度假等高端居住需求。
　　房產(chǎn) 人士蔡志喆表示，目前，在市場(chǎng)沒(méi)有規(guī)范的情況下，市民投資產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓需多一分謹(jǐn)慎，要查看開(kāi)發(fā)商實(shí)力及是否為正規(guī)的大型酒店。蔡志喆指出，許多小型開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力有限，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓過(guò)程中出現(xiàn)資金斷裂或者經(jīng)營(yíng)不善后，往往一走了之，或干脆轉(zhuǎn)手與他人，給市民造成嚴(yán)重?fù)p失。蔡志喆認(rèn)為，有必要建立產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者的信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)其投資開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)行信用監(jiān)管和評(píng)價(jià)，以利于引導(dǎo)產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)的健康發(fā)展。
　　
　　相關(guān)辦法
　　8月1日起
　　公開(kāi)征集意見(jiàn)
　　昨日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處戴開(kāi)權(quán)處長(zhǎng)向記者表示，為積極引導(dǎo)和發(fā)展?？诼糜畏康禺a(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店公寓的建設(shè)、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理，維護(hù)建設(shè)單位、購(gòu)房者及物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位的合法權(quán)益，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，以及相關(guān)法律法規(guī)，擬出臺(tái)產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店公寓管理辦法。該辦法自8月1日起面向社會(huì)公開(kāi)征集意見(jiàn)。
　　戴開(kāi)權(quán)表示，產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店公寓屬公共建設(shè)項(xiàng)目，建筑外觀按公建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，每套（間）的套內(nèi)建筑面積一般不大于60平方米，不得以毛坯房的形式交付。其銷(xiāo)售、使用、經(jīng)營(yíng)中涉及稅費(fèi)，按經(jīng)營(yíng)性房屋稅費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取。可按套、間等房屋基本單位銷(xiāo)（預(yù)）售。產(chǎn)權(quán)式酒店的共有部分，其產(chǎn)權(quán)共有情況記載于房屋登記簿，不頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
　　據(jù)了解，?？诋a(chǎn)權(quán)式酒店及酒店公寓的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，擬將按照政府引導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃的原則，實(shí)行總量控制、合理布局、高起點(diǎn)配套、綜合開(kāi)發(fā)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)。產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店公寓用地屬旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，選址應(yīng)當(dāng)在旅游度假區(qū)、景觀區(qū)、文化風(fēng)景區(qū)和交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域，開(kāi)發(fā)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，其土地使用權(quán)出讓的較高年限在土地使用權(quán)出讓合同中約定。

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