透視樓市低迷背景下的政府“救市”爭議

房地產市場遭遇“寒冬”。南京市政府今天正式出臺《關于保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》共二十條政策，力挽寒氣逼人的樓市。

南京市房產局副局長郭宏定說，出臺這個房地產新政，就是要表明政府的態(tài)度，目的在于穩(wěn)定市場的信心。

據(jù)了解，今年以來，南京市商品房成交量明顯下降，房地產市場開發(fā)投資、土地成交、新開工面積等主要先行指標均出現(xiàn)了明顯下滑，其中新開工面積今年一至七月出現(xiàn)百分之二十的負增長，土地出讓成交下降五成以上。

郭宏定表示，對于當前的房地產市場狀況，如不采取措施，則必然導致今后供求關系失衡，進而導致市場出現(xiàn)大起大落，影響房地產業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展，進而直接影響國民經(jīng)濟的協(xié)調穩(wěn)定發(fā)展。

今天公布的二十條新政，從“優(yōu)化住房消費環(huán)境”、“優(yōu)化投資環(huán)境”、“優(yōu)化行政管理服務環(huán)境”三個方面，給走向疲弱的樓市注入“養(yǎng)分”。

新政給予開發(fā)企業(yè)多項“利好”。其中一條規(guī)定，開發(fā)商可緩交或分期繳納開發(fā)涉及的基礎設施配套費、人防費等建規(guī)費，較遲可延期至辦理銷售許可證前。有關人士分析認為，僅這一項就好比給開發(fā)企業(yè)提供了數(shù)千萬元的高額無息貸款。

而對去年南京市為抑制房產商亂漲價而制定的“一房一價”的管理方式，新政也予以明令取消，直接為開發(fā)商操控價格松綁。

為鼓勵購房，新政也對購房者給予若干優(yōu)惠，其中規(guī)定；從今年十月一日起，凡購購九十平方米以下商品住宅(含二手房)的，給予房款總額百分之一的補貼；凡購購九十——一百四十四平方米以下的商品住房(含二手住房)的，給予房款總額百分之零點五的補貼。補貼按現(xiàn)行財政體制分擔。

郭宏定稱，對于此次出臺的政策，房產管理部門將密切關注實施效果，不排除出臺進一步措施的可能性。

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