與目前購(gòu)購(gòu)中高端商品房的人越來(lái)越注重居住環(huán)境、居住品質(zhì)相比，月收入在2000元左右的工薪家庭購(gòu)房則應(yīng)該從實(shí)際出發(fā)，在解決“購(gòu)得起”問(wèn)題的前提下，兼顧工作、生活方便。

目前，月收入在2000元左右的家庭大抵分以下三類(lèi)：一是“單身”，多為大學(xué)畢業(yè)、有一份不錯(cuò)工作的職員；二是無(wú)房的工薪；三是住房未達(dá)標(biāo)或租住公房的工薪。

對(duì)于上述所說(shuō)的、第三類(lèi)工薪家庭應(yīng)該如何置業(yè)，專(zhuān)家建議，應(yīng)量力而行，不要求大、求高端、求，購(gòu)一套適合自己居住的房就可以了；另外，購(gòu)房時(shí)必須考慮以下三方面問(wèn)題：，價(jià)格要低，能購(gòu)得起。大多數(shù)月收入在2000元左右的家庭能接受的房?jī)r(jià)在每平方米1000元至1800元之間。，交通要方便，除了類(lèi)單身外，、第三類(lèi)家庭多為中年人，是家庭支柱，既要上班，又要照顧老人、孩子，因此，方便的交通成了購(gòu)房時(shí)考慮的個(gè)重要因素。第三，、第三類(lèi)家庭，大多“上有老，下有小”，附近有沒(méi)有學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)施，也成了他們購(gòu)房考慮的因素。

選擇合適的按揭方式，現(xiàn)在個(gè)別銀行會(huì)提供多樣化還款方式，如等額變遞減、遞減轉(zhuǎn)等額或提前還款等。專(zhuān)家建議，對(duì)于較低收入人群或工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，通常選擇等額法還款較好，可減少前期的還款壓力。房貸還款方式也不是越省利息越好。不少人都會(huì)認(rèn)為貸款年限在8-10年較好，因?yàn)槭±ⅲ@并不適合所有人，在選擇還款方式時(shí)應(yīng)從自身情況出發(fā)。一般人較容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是為了一味節(jié)省利息，不顧家庭目前經(jīng)濟(jì)狀況和未來(lái)幾年的家庭安排，選擇過(guò)短的還款年限，以致造成供樓壓力太大，一旦收支出現(xiàn)意外，家庭財(cái)政隨即陷入困境。

專(zhuān)家認(rèn)為，頭次置業(yè)者在適當(dāng)考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力與還款計(jì)劃時(shí)，還要考慮目前工作的穩(wěn)定性。月供較好不要超過(guò)家庭收入的40%，根據(jù)太原的實(shí)際情況，月供較好不要超過(guò)1000元，經(jīng)濟(jì)條件許可的話(huà)，頭期應(yīng)多付一點(diǎn)，年限不宜太長(zhǎng)，較好在15年左右。

“一次到位”思想不可取。筆者發(fā)現(xiàn)，不少月收入在2000元的家庭普遍有這樣的心理：選房時(shí)，都想一次到位。有些人挑房子時(shí)，就一定要購(gòu)三房一廳，剛結(jié)婚或孩子還很小的時(shí)候，就要準(zhǔn)備一個(gè)小孩房。其實(shí)，面積大了，總價(jià)肯定要高，購(gòu)家一定要從自己實(shí)際情況出發(fā)，講求實(shí)用性。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：中低收入家庭購(gòu)房一定要消除“一次到位”的住房消費(fèi)誤區(qū)，建立住房“逐級(jí)”消費(fèi)的觀念，一步步來(lái)，只有這樣才能自如地改善居住條件。

摘自《青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

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