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看高房價下置換房的好辦法

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 639 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  我的看法是:當下是非投機性投資理財?shù)奶熨n良機!


  其一,存在被動投資者,他們以前購房主要出于持有或出租,但房價的劇漲讓他們嘗到甜頭,成為置業(yè)投資者?,F(xiàn)在,房價持續(xù)走高,指望天價天天有是不現(xiàn)實的,怎么辦?置換!


  其二,炒房一族,以前的只能證明你的眼光,現(xiàn)在是重新進行打理的時候了。


  因為投機生財?shù)娜兆硬粫L久,相反持有結(jié)構(gòu)將讓你從炒樓中獲益無窮。如何讓持有結(jié)構(gòu)優(yōu)化并不信賴房價的大漲來解決你的持有回報呢?置換!


  其三,作長線置業(yè)投資打算的,現(xiàn)在也該換個活法了,因為房價大漲帶來的出租價格上漲并不長遠,另外,二手房也不是沒有限制,至少在轉(zhuǎn)手的課稅環(huán)節(jié)限制不少,而且,越到后來,靠交易得到回報的風險只會加劇,因為市場向規(guī)范發(fā)展,市場的機制作用程度就越高,政府對泡沫型的價格成分就會著力調(diào)控并抑制。怎么辦?較好的辦法還是:置換!


  可見,本篇文章的關(guān)鍵詞是置換,置換的時間就是現(xiàn)在。下面講一講如何置換以獲得優(yōu)化的持有結(jié)構(gòu)?


  策略一:低出高進。


  別以為我瘋了。低出高進是指:將原來置產(chǎn)的物業(yè)趁著高房價按時間與速度為標準盡快脫手,并將換得的現(xiàn)金在地段高價置產(chǎn)。


  這樣,你將把以前的賺得物化在地段的較高房價的房子上。有什么好處呢?這種置換解決的是你長期回利的方法。只有地段的地租與租金與經(jīng)濟是否過熱或停滯無關(guān)。


  策略二:環(huán)狀調(diào)整。


  如果你有三套房子,不妨按城市交通的環(huán)狀結(jié)構(gòu)進行置換性調(diào)整。具體來說,按上述原則保留地段一套房子,大小均無可厚非。然后就是邊郊地帶持有一套緊湊的房子,較好是兩房,作為出租或?qū)磙D(zhuǎn)手的儲備。如果還有余力,請在你所在城市的周邊選擇一個發(fā)展情況比較理想的城市,以按揭的形式購入一套舒適三居,作為下一輪二三線城市房價上漲的交易籌碼。


  策略三:舍近求遠。


  如果持有多套房子,賣法是舍近求遠/所謂舍近求遠就是按房齡的長短,越是房齡短的越是出手,趁著高房價出手,不要猶猭。我們可以從一個城市的房價分布特點看,房齡越長的房子地段越好,而且房型在設(shè)計上基本無浪費,不足之處在于廳室的舒適程度有異,并且往往沒有兩個廳,但這并不是你的先進住宅。對于租房戶而言,價格才是他的先進利基。


  另外,近期上市的房子價格人為的泡沫非常厲害,這樣的房子出手難度會隨著房市的平穩(wěn)而不斷增加。放在將來難以出手還不如現(xiàn)在趁著高房價將泡沫轉(zhuǎn)移。尤其是你都采取了按揭的方式,為了轉(zhuǎn)移泡沫風險也值得出手。


  策略四:用現(xiàn)在持有的房子租金水平在你所在城市的較新一塊區(qū)域,并且這一區(qū)域的交通正在發(fā)生大的改變,投資購購一到兩套小房型。這類房子價格的特點是上漲幅度,而且是因為交通改善所致。這類項目的開發(fā)商都是一些中小型開發(fā)商,漲價的膽量與幅度還不是很大,現(xiàn)在進入是較好的時機。象武漢的陽邏天興洲大橋兩側(cè),去年的房價不過一千幾,但陽邏立交的規(guī)劃讓這一惠及的地區(qū)房價凈漲一千以上。


  按上述法則,你將持有:地區(qū)一套,周邊城市一套,邊郊地區(qū)一套,交通節(jié)點位置一套。這是較為理想的持有結(jié)構(gòu)。它們擔負不同的功能與目標,區(qū)的房子靠穩(wěn)定的租金獲得回報;交通節(jié)點位置的房子投的是近期升值,一伺條件成熟要果斷出手;邊郊地區(qū)的房子作為城市空心化的一個儲備,后期的價格走勢將讓你美不勝收;而主流城市毗鄰城市的那一套低價房子,如同融資物,當你的事業(yè)或其他領(lǐng)域需要資金的時候,它才派上用場。


  如果現(xiàn)在持有的房子不多,僅有一套可供置換,怎么辦?按資金置換的量來衡量換購方向:具體是地的房子現(xiàn)在出手,向外圍走,換購成兩套小的,中國較不缺的就是人口。如果現(xiàn)在持有的可資置換的房子全部位于邊郊,則保持現(xiàn)在的持有結(jié)構(gòu)就可以了。


  純粹投資型消費,請向二三線城市轉(zhuǎn)移!

  我的看法是:當下是非投機性投資理財?shù)奶熨n良機!


  其一,存在被動投資者,他們以前購房主要出于持有或出租,但房價的劇漲讓他們嘗到甜頭,成為置業(yè)投資者?,F(xiàn)在,房價持續(xù)走高,指望天價天天有是不現(xiàn)實的,怎么辦?置換!


  其二,炒房一族,以前的只能證明你的眼光,現(xiàn)在是重新進行打理的時候了。


  因為投機生財?shù)娜兆硬粫L久,相反持有結(jié)構(gòu)將讓你從炒樓中獲益無窮。如何讓持有結(jié)構(gòu)優(yōu)化并不信賴房價的大漲來解決你的持有回報呢?置換!


  其三,作長線置業(yè)投資打算的,現(xiàn)在也該換個活法了,因為房價大漲帶來的出租價格上漲并不長遠,另外,二手房也不是沒有限制,至少在轉(zhuǎn)手的課稅環(huán)節(jié)限制不少,而且,越到后來,靠交易得到回報的風險只會加劇,因為市場向規(guī)范發(fā)展,市場的機制作用程度就越高,政府對泡沫型的價格成分就會著力調(diào)控并抑制。怎么辦?較好的辦法還是:置換!


  可見,本篇文章的關(guān)鍵詞是置換,置換的時間就是現(xiàn)在。下面講一講如何置換以獲得優(yōu)化的持有結(jié)構(gòu)?


  策略一:低出高進。


  別以為我瘋了。低出高進是指:將原來置產(chǎn)的物業(yè)趁著高房價按時間與速度為標準盡快脫手,并將換得的現(xiàn)金在地段高價置產(chǎn)。


  這樣,你將把以前的賺得物化在地段的較高房價的房子上。有什么好處呢?這種置換解決的是你長期回利的方法。只有地段的地租與租金與經(jīng)濟是否過熱或停滯無關(guān)。

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