黃先生在昆山有一套房，去年10月1日與武某簽定 《房地產(chǎn)購賣居間合同》，合同約定武某出資37萬購購黃某名下的系爭房屋及其4個自行車車庫。由于武某系外籍人士，依照規(guī)定要辦理公證手續(xù)。在辦理公證過程中他發(fā)現(xiàn)，4個自行車車庫沒有產(chǎn)權證明，公證處只能就房屋轉讓辦理公證手續(xù)。

黃某、武某在公證處草擬了《房地產(chǎn)購賣契約》，在確定價格時，武某要求把房價寫得低一點，可以少繳稅，因此在《房地產(chǎn)購賣契約》上的價格是20萬元。

過戶時，武某提出要以20萬元的價格履行，不愿意付37萬元，黃某不肯，兩次約好過戶都沒有談成功。隨后,武某向人民法院起訴，要求按照20萬元的價格履行，并要求黃某履行過戶義務，黃某向房地產(chǎn)時報求助，并問，自己的權利該如何得以保障？

-律師分析：

焦春偉 (市律協(xié)不動產(chǎn)征收業(yè)務研究委員會委員、上海君拓律師事務所副主任、高端合伙人、律師)：

，積極應訴不回避。如果黃某所述屬實，那么法院還是會對雙方真實的交易價格進行審查的，不會因為《房地產(chǎn)購賣契約》上面記載了20萬元，而想當然按照20萬元來判決履行。

，為保障自己權利不受損害，黃某還應該做好證據(jù)搜集和整理工作，便于日后向法庭提供。如早先簽訂的 《房地產(chǎn)購賣居間合同》，幾次三番約武某進行交易的有關交談細節(jié)等等，必要時可以要求中介公司工作人員出庭作證。

第三，如何解除該合同。解除合同一般有兩種方式。一種是約定解除，一種是法定解除。鑒于現(xiàn)在合同中并未約定解約條款，所以黃某不能依據(jù)約定而解約。

如果依照法定解除，那么需要舉證證明對方不履行合同主要義務，且經(jīng)過催告在合同期限內仍然沒有履行才可以解除。又,依照訴訟實踐，該合同期限一般參照時間是三個月內認定，因此黃某要解除合同，法庭支持的可能性較小。

第四，做低房價問題。做低房價可能會節(jié)省一定的稅費，但同樣也面臨更大的風險，需承擔做低房價對交易帶來的一系列后果。比如房產(chǎn)交易無法通過的風險，真實房價無法查清的風險，稅務機關處罰的風險等等，建議按照真實交易價格訂立合同。

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