一、購(gòu)房術(shù)語(yǔ)　　隨著房地產(chǎn)的急劇升溫，許多購(gòu)房術(shù)語(yǔ)越來(lái)越多地出現(xiàn)在購(gòu)房者的視野中，雖然其中的部分術(shù)語(yǔ)已經(jīng)眾所周知，但還有很多不為購(gòu)房者所熟知，正是因?yàn)閷?duì)購(gòu)房術(shù)語(yǔ)的不了解，往往使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)其中部分條款的理解出現(xiàn)偏差，從而造成合同無(wú)法較終履行，這既打擊了購(gòu)房者的積極性，也容易讓不法開發(fā)商鉆“術(shù)語(yǔ)”的空子，因此，現(xiàn)將其中的部分術(shù)語(yǔ)介紹如下：　　1.準(zhǔn)現(xiàn)房　　準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及相關(guān)設(shè)施也已經(jīng)有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然，只剩下內(nèi)外墻的裝修和配套設(shè)施的施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。　　2.現(xiàn)房　　通常情況下，人們認(rèn)識(shí)中的現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子。但事實(shí)并非如此，按照我國(guó)銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。　　在商品房銷售過(guò)程中，真正的現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購(gòu)房者只需要查看“房產(chǎn)證”即可，而且，在簽合同的時(shí)候也不一定要使用國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)購(gòu)這種房子，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較有利的(眼見為實(shí))，但是購(gòu)房者的眼光一定要敏銳，如果購(gòu)錯(cuò)“現(xiàn)房”，將使自己陷入被動(dòng)?！　?.期房　　在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。所以，這種房子是按照期房來(lái)銷售的。對(duì)于這一類房子，購(gòu)房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要購(gòu)的房子是否已經(jīng)被抵押。有人可能會(huì)有這樣的理解：小區(qū)已經(jīng)有人入住，而且入住的業(yè)主也已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，購(gòu)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了。實(shí)際上這是誤解，因?yàn)榉孔邮前刺讚碛歇?dú)立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒問題，不等于你要購(gòu)的房子也沒有問題。其實(shí)，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。　　因此，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)一定要認(rèn)清“期房”和“現(xiàn)房”的區(qū)別。如果購(gòu)房者想了解自己要購(gòu)的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不防在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫明房子是否被抵押?！　?.尾房　　何謂“尾房”？就是房子蓋好后，大部分都已經(jīng)銷售出去，只剩下幾套還沒賣出去，通常情況下，此房的預(yù)售許可證已經(jīng)過(guò)期，而房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)。對(duì)于這種“無(wú)證”房，雖然不能建議購(gòu)房者別購(gòu)，但在購(gòu)之前一定要訪查清楚，較好的辦法就是堅(jiān)持在預(yù)售合同登記備案后再行付款?！?.公房　　公房又叫公有住房，通常是指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建和銷售的住宅，在此住宅尚未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有，也就是說(shuō)，屬于國(guó)有住宅?！　∧壳暗墓凶》靠煞譃閮纱箢悾嚎墒酃凶》亢筒豢墒酃凶》?。公房的居住者需要按月交納一定的房租，但房租的金額國(guó)家有相應(yīng)的規(guī)定，通常比租個(gè)人住房要節(jié)省資金，但是，這種住房很少，只有少數(shù)人能夠獲得居住權(quán)。 6.經(jīng)濟(jì)適用住房 指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定　　7.使用權(quán)房　　使用權(quán)房是指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府按照相應(yīng)的規(guī)定出租給居民，也就是說(shuō)，居住人只有使用權(quán)，沒有出賣、出租、抵押等權(quán)利?！　?.不可售公房　　不可售公房是指根據(jù)當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行房改政策，暫時(shí)不能出售給承租住戶的公有住房，主要為舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房和衛(wèi)生間合用的不成套房屋。當(dāng)然，也包括部分公寓和花園住宅等房屋?！　?.二手房　　二手房也就是人們眼中的舊房，通常情況下，人們將二次交易的新建商品房也叫做二手房。二手房的價(jià)格要略低于商品房，而且，一些出售的二手房往往是因?yàn)樽》坑袉栴}才出售的，因此在購(gòu)購(gòu)二手房的時(shí)候一定要對(duì)所選購(gòu)住房有個(gè)全面了解，以免購(gòu)到手后會(huì)后悔。當(dāng)然，也不排除出賣人因?yàn)橹庇缅X而出售房屋的可能?！　?0.房屋產(chǎn)權(quán)　　所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房產(chǎn)的所有者依照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是說(shuō)，房屋所有者對(duì)該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，通常情況下是指房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和?！　?1.產(chǎn)權(quán)證書　　產(chǎn)權(quán)證書是“土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”的總稱，通常包括產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)　　比例、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、間數(shù)、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記等，其中還配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。如果購(gòu)房者沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，即便是交納了房款，法律上也不認(rèn)可購(gòu)房者的擁有權(quán)。　　12.售價(jià)　　售價(jià)是指房產(chǎn)商所銷售房屋價(jià)格中的較低價(jià)格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價(jià)格較低，也就是售價(jià)，如果一樓帶花園，頂樓的價(jià)格就是售價(jià)。所以，當(dāng)購(gòu)房者打算購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)候，不要單純考慮價(jià)格，因?yàn)樵奖阋说姆课荩幼≡讲焕硐?。　?3.均價(jià)　　均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低?！　?4.定金　　定金是指購(gòu)房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，以作為債權(quán)擔(dān)保，這屬于法律上的擔(dān)保方式之一，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，也是為了保障債權(quán)人的債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金必須以書面的形式約定，當(dāng)事人必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。但是，定金不能超出購(gòu)房款的20%，如果購(gòu)房者在交了定金之后又不購(gòu)購(gòu)，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由，不退還定金，反之亦然?！　?5.違約金　　違約金是指按照法律規(guī)定和合同的約定，違約方付給對(duì)方一定數(shù)量的貨幣。違約金屬于經(jīng)濟(jì)制裁方式中的一種，既具有懲罰性(對(duì)違約方而言)，又具有補(bǔ)償性，如果當(dāng)事人有違約行為，而且還是主觀上的過(guò)錯(cuò)，無(wú)論有沒有給對(duì)方造成損失，都要支付約定數(shù)額的違約金。　　16.容積率　　當(dāng)開發(fā)商提起容積率的時(shí)候，許多購(gòu)房者都不明所以，其實(shí)，容積率就是建筑總面積與建筑用地面積的比值。比如：在1萬(wàn)平方米的土地上建造4千平方米的建筑，容積率就是0.4；如果4千平方米的建筑是六層，那建筑總面積就是2.4萬(wàn)平方米，容積率就應(yīng)該是2.4。　　17.開間　　開間又叫住宅寬度，是指一間房屋的相對(duì)應(yīng)的兩面墻之間的實(shí)際距離。住宅的開間一般在3米至3.9米之間，如果是磚混結(jié)構(gòu)的住宅，開間應(yīng)該在3.3米之內(nèi)。如果開間尺度較小，就會(huì)縮短樓板的空間跨度，住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性都將得到增強(qiáng)?！　?8.進(jìn)深　　進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大可以有效地節(jié)約用地，但是，為了保證住宅有良好的自然采光和通風(fēng)，住宅的進(jìn)深不宜過(guò)大，通常限定在5米左右?！　?9.建筑密度　　建筑密度是指在小區(qū)內(nèi)的各類建筑基底總面積與小區(qū)整體用地的比率，以百分比計(jì)算，通過(guò)這個(gè)數(shù)值可以看出小區(qū)內(nèi)建筑的密集程度?！　?0.綠化率　　綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)的綠化面積總和與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比，綠化率越高，環(huán)境越好?！　?1.綠地率　　綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。居住區(qū)內(nèi)各類綠地包括公共綠地、住宅旁綠地等。

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