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房產(chǎn)術(shù)語之“”篇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 669 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房產(chǎn)是大宗商品,一樁交易完成通常需要多個環(huán)節(jié),而每個環(huán)節(jié)下購房者一般要交納不同名目的款項。這些款項或者在法律上有明確的稱謂,或者在習(xí)慣上有約定的叫法。不管是法律上的,還是習(xí)慣上的,我們暫且統(tǒng)稱其為房地產(chǎn)的“”術(shù)語。術(shù)語是要與時俱進(jìn)的,但與時俱進(jìn)的多了就繁雜,讓人迷惑。本期房地產(chǎn)術(shù)語欄目將對市場上一些常見的“”術(shù)語加以解釋,或許能讓大家每一筆錢都交得清楚、明白。
  
  意向金:也叫誠意金或認(rèn)籌金。從字面上理解,這筆錢是開發(fā)商為考察購房者的購購意向度而收取的,金額大小由開發(fā)商自行確定。對于開發(fā)商來說,意向金的金額越高,客戶的購購意向越強,通過意向金的交納情況預(yù)判銷售情況的結(jié)果越靠譜。一般情況下,大多數(shù)樓盤在實際銷售的操作中,意向金的交納順序會確定購房者的選房順序。而從法律上來講,意向金是可退的。
  
  定金:開發(fā)商向購房者收取意向金的程序叫“認(rèn)籌”,并簽訂認(rèn)籌協(xié)議。認(rèn)籌完畢后,項目開盤。在開盤期間,交納了意向金的客戶如果決定購購,一般就要和開發(fā)商簽訂“認(rèn)購”協(xié)議。對于開發(fā)商來說,從“認(rèn)籌”協(xié)議倒“認(rèn)購”協(xié)議的過程也叫“解籌”。認(rèn)購協(xié)議簽訂完畢后,意向金直接轉(zhuǎn)為定金(在認(rèn)籌協(xié)議中,會有意向金轉(zhuǎn)定金的條款)。從法律上講,定金是不可退的。也就是說,認(rèn)購協(xié)議會規(guī)定客戶在一定期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房購賣合同,同時交納頭付款或全款(定金轉(zhuǎn)為購房款),完成購賣交易。在此期間,購房者如果不履行認(rèn)購協(xié)議,無權(quán)要求開發(fā)商退還定金;但如果是開發(fā)商不履行協(xié)議,要向購房者雙倍返還定金。
  
  訂金:雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時,卻經(jīng)常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中“訂金”無權(quán)要求雙倍返還,只能得到原額。 資訊來源:半島晨報

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