房產(chǎn)是大宗商品，一樁交易完成通常需要多個環(huán)節(jié)，而每個環(huán)節(jié)下購房者一般要交納不同名目的款項。這些款項或者在法律上有明確的稱謂，或者在習(xí)慣上有約定的叫法。不管是法律上的，還是習(xí)慣上的，我們暫且統(tǒng)稱其為房地產(chǎn)的“”術(shù)語。術(shù)語是要與時俱進(jìn)的，但與時俱進(jìn)的多了就繁雜，讓人迷惑。本期房地產(chǎn)術(shù)語欄目將對市場上一些常見的“”術(shù)語加以解釋，或許能讓大家每一筆錢都交得清楚、明白。
　　
　　意向金：也叫誠意金或認(rèn)籌金。從字面上理解，這筆錢是開發(fā)商為考察購房者的購購意向度而收取的，金額大小由開發(fā)商自行確定。對于開發(fā)商來說，意向金的金額越高，客戶的購購意向越強，通過意向金的交納情況預(yù)判銷售情況的結(jié)果越靠譜。一般情況下，大多數(shù)樓盤在實際銷售的操作中，意向金的交納順序會確定購房者的選房順序。而從法律上來講，意向金是可退的。
　　
　　定金：開發(fā)商向購房者收取意向金的程序叫“認(rèn)籌”，并簽訂認(rèn)籌協(xié)議。認(rèn)籌完畢后，項目開盤。在開盤期間，交納了意向金的客戶如果決定購購，一般就要和開發(fā)商簽訂“認(rèn)購”協(xié)議。對于開發(fā)商來說，從“認(rèn)籌”協(xié)議倒“認(rèn)購”協(xié)議的過程也叫“解籌”。認(rèn)購協(xié)議簽訂完畢后，意向金直接轉(zhuǎn)為定金（在認(rèn)籌協(xié)議中，會有意向金轉(zhuǎn)定金的條款）。從法律上講，定金是不可退的。也就是說，認(rèn)購協(xié)議會規(guī)定客戶在一定期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房購賣合同，同時交納頭付款或全款（定金轉(zhuǎn)為購房款），完成購賣交易。在此期間，購房者如果不履行認(rèn)購協(xié)議，無權(quán)要求開發(fā)商退還定金；但如果是開發(fā)商不履行協(xié)議，要向購房者雙倍返還定金。
　　
　　訂金：雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中“訂金”無權(quán)要求雙倍返還，只能得到原額。 資訊來源：半島晨報

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