購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)一般都涉及到簽訂購(gòu)房協(xié)議的問(wèn)題。所謂的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)是購(gòu)賣(mài)合同的一種，在遵循合同法一般原則的基礎(chǔ)上，還要考慮根據(jù)房地產(chǎn)管理法及其配套法規(guī)的要求。現(xiàn)在政府有關(guān)主管部門(mén)也提供一定的示范文本，在購(gòu)房時(shí)可以參考。大多情況下，都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，消費(fèi)者是沒(méi)有選擇權(quán)的，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)與單個(gè)購(gòu)房者協(xié)商購(gòu)房合同，當(dāng)中會(huì)有一些不平等或欺詐條款是需要注意的。如果協(xié)議中存在不平等或欺詐條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求修正，如果開(kāi)發(fā)商不允許修正，建議較好不要購(gòu)購(gòu)他的房屋。以后可能會(huì)有不必要的麻煩。

　　頭先，購(gòu)房者需要認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證證件

　　我國(guó)目前對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對(duì)房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定證件，也是開(kāi)發(fā)商資信狀況的重要證明。

　　房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市面上商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購(gòu)購(gòu)期房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任書(shū)面購(gòu)房協(xié)議或依該購(gòu)房協(xié)議支會(huì)任何款項(xiàng)。

　　其次， 購(gòu)房者要謹(jǐn)慎簽署購(gòu)房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)竣工日期及房屋的交會(huì)時(shí)間

　　對(duì)于期限房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者較關(guān)心的事情莫過(guò)于何時(shí)入住，而開(kāi)發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購(gòu)房者巨額房款全部交付，而入住無(wú)望，賠償艱難實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對(duì)延期交房的免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開(kāi)發(fā)商在日后以“設(shè)計(jì)變更”或“資金問(wèn)題”作為不能按期房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。

　　較后，購(gòu)房者詳細(xì)約定付款的時(shí)間及方式

　　較好采用分期付款的方式支付房款，這樣不公可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同較好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清較后一筆款項(xiàng)。

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