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衡量購房經(jīng)濟實力 還貸支出點收入多少才合適
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 461 次
決定購房,實在是一件高興的事情。但是,從下定決心到購到滿意的住房,可不是一個容易的過程。畢竟,對任何人來講,購房子都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。因此,購房要謹慎。
在前幾期購房指南里我們說過交定金要慎重,因為有可能會因種種你想不到的意外而導致銀行不能放貸,以至于無力支付房款而產(chǎn)生糾紛。今天,我們就來談談如何正確衡量自己的購房經(jīng)濟實力。
要知道,一套房子,少則幾十萬,多則上百萬,對于普通消費者來說是一個相當大的投資,有些購房者初次置業(yè)時,常會造成預算一再超支,甚至形成“購得起住不起”的緊張局面。因此,在明確購房目的后,還需要制訂一個詳細的購房預算,從而正確估算自己的實際購購能力。
一般我們購房的時候,通常都是計算房子一平方米價格再乘以面積得出房子總價,以為支付了要交的房款,房子就能屬于自己了。事實上,除了購房款,在交房和辦理房產(chǎn)證時,購房者還要支付雜七雜八的不少費用,加起來也有不少錢。所以,對房價之外還要準備多少錢,要有一個全面的正確的認識。
例如:契稅、公共維修基金、物業(yè)管理費,冬季前交房的一般還要交取暖費。即便是對于一套60平方米的小戶型來說,這些費用加起來可能已經(jīng)近萬元了。此外,您還得準備幾萬元裝修的錢吧,住了新居,家居、電器得換代吧。往少了說,您在交房的時候也得再準備10萬元左右的現(xiàn)金,才能保證當年能順利入住。所以,在購房計算家庭收入時,一定要把這部分錢也計算在內(nèi)。
前面所說的還只是購房的硬條件,還必須要考慮一些軟條件。比如說,目前銀行放貸月供的要求是不超過家庭月收入的50%。對于普通收入者來說,這應該是在不影響生活質(zhì)量的前提下,月供的較高限度了。在決定貸款前,您較好和家人詳細計算一下每個月的各項支出和未來一年或幾年內(nèi)可能會出現(xiàn)的大宗支出。
說完支出,我們再來談談收入。家庭收入主要以每月固定的來源為主,比如工資、獎金等。此外,每年可提取的公積金也可算作一個潛在的收入來源。月供會是很大的一塊家庭支出,月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款,以及月還款的方式?jīng)Q定。
據(jù)專家測算,購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預期增長前景比較看好,這個比例可以適當提高。購房者一定要估算自己的家庭還款能力,每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等,才能避免陷入“購得起養(yǎng)不起”的尷尬局面。
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