上周，千龍網(wǎng)作了一個關(guān)于購房心態(tài)的調(diào)查，其中6成以上的網(wǎng)友看跌下半年的房價，并且鐵了心不購房，因?yàn)榕碌?，如果再加上持幣觀望的人群，就有將近90％的人選擇不購房，面對這個結(jié)果，開發(fā)商們是否會覺得驚慌和沮喪呢？千龍房產(chǎn)頻道記者通過發(fā)手機(jī)短信和電話采訪的方式與部分開發(fā)商進(jìn)行了溝通，溝通的結(jié)果顯示：開發(fā)商心中也都普遍沒底了。
　　打臉充胖派
　　一個在京順路旁邊的樓盤，因?yàn)榫嚯x市區(qū)較遠(yuǎn)，本來賣得就不十分理想，對于記者的提問，該樓盤的策劃經(jīng)理無可奈何地調(diào)侃：“沒關(guān)系，他不購，我漲價！”記者反問：“那么多樓沒有賣掉，怎么還這么有自信，你們老板是不是太有錢了！沒有銀行追債？”“我們好著呢！賣不了，留著玩！”策劃經(jīng)理說。
　　還有一位是某寫字樓項目的銷售總監(jiān)，雖然他們的寫字樓只賣到了40％左右，但是這位銷售總監(jiān)似乎并不關(guān)心自己的項目進(jìn)展，而是更在意自己購房的時機(jī)來了：“跌了好啊，我就可以提前購房子了!”
　　城里住宅價格暴漲的神話還能繼續(xù)嗎？
　　雖然很多開發(fā)商是在調(diào)侃，但是可以感覺到他們的故作輕松，一個品牌公司的操盤手馬上就要在7月份推出新盤，他似乎在給自己打氣：“北京房價比上海穩(wěn)，購購需求仍然存在，受政策影響，現(xiàn)在的消費(fèi)者只是在短期內(nèi)持幣觀望。”觀望，觀望，還是觀望！這真是個令人氣結(jié)的詞。采訪中，也有部分開發(fā)商表達(dá)了一種隱憂，就是害怕現(xiàn)在的房產(chǎn)也像汽車那樣，人們觀望而帶得市場走向低靡。
　　強(qiáng)作歡顏派
　　作為開發(fā)商沒有想讓房價下跌的。甚至有人說，中國近一兩年全面的房價快速上漲，就是開發(fā)商忽悠的，其中忽悠得較歡的就是潘石屹了。但是讓人頗感意外的是，此次潘石屹卻在各大媒體上大聲宣揚(yáng)：“房價要降！”而且還拿自己的項目SOHO尚都作例子，說房子賣得不好，銷售降了6成。潘大腕這回走的是那招棋呀？是“哀兵必勝”，還是以前總?cè)氯路績r上漲，被點(diǎn)名批評過，這回轉(zhuǎn)過念來了，要和政府緊密配合，也好在將來拿地等方面撈點(diǎn)好處？
　　記者將相關(guān)問題發(fā)給潘大腕后，得到了如下的回答：“我們的賽季是12月份、1月份、2月份，三個月時間，我們完成了銷售計劃的120%。個賽季是三、四、五三個月，我們只完成了銷售計劃的80.2%，尤其是4月16號以來，銷售額下降幅度非常的大。我想全國的情況都是一樣的，沒有什么驚慌和沮喪的，形勢明朗后市場會穩(wěn)定下來。”
　　和潘石屹一樣，原來一直對于房價喊漲的任志強(qiáng)和馮侖等大腕也似乎統(tǒng)一了口徑：“房價會跌!”大腕們尚且如是說，其他開發(fā)商自然得趕快想招了。
　　及時應(yīng)變派
　　老百姓的持幣觀望心態(tài)也刺激了一些開發(fā)商，因?yàn)檫€有很多的錢在銀行里壓著呢！如果賣不動，每天利息就夠一受的。面對這樣的局面，出臺了很多的應(yīng)對策略：
　　勸告購房投資客轉(zhuǎn)成長線在嘉里附件有一個高端樓盤的銷售總監(jiān)告訴記者，因?yàn)榈乩砦恢脤?shí)在是太好了，所以房子不愁賣，但是因?yàn)檎叩挠绊懰麄円惨騽堇麑?dǎo)作了一些工作。因?yàn)橘彿空咧袔缀跤幸话攵际峭顿Y購房的。面對政策變化很多人都把投資做成了長線，主要以出租為主，為的是長期獲利。加上位置好，政策對于這個樓盤的影響幾乎可以忽略不計。目前該樓盤還有20套景觀比較好的房子根本就不敢打廣告，一些老客戶就能把它給消化了。盡管如此，銷售方面也還是鼓勵購房者能把眼光放得長遠(yuǎn)一些，從長計議。樓盤里也招來了一些代理出租的中介公司。
　　在裝修和物業(yè)上讓一步中坤地產(chǎn)的長河灣項目在2004年可以說是賺了個盆滿缽滿。面對持幣代購的現(xiàn)狀，有沒有降價進(jìn)一步拓展市場，提升品牌的打算呢？中坤集團(tuán)的董事長黃怒波表態(tài)說：“百姓持幣代購是個正常現(xiàn)象，而且是一件好事，可以淘汰一些中小的開發(fā)商。但是長河灣沒有降價的打算，沒有必要，因?yàn)楝F(xiàn)在賣得很好。但是為了進(jìn)一步提升品牌，會在物業(yè)管理和內(nèi)部裝修方面給消費(fèi)者一定的實(shí)惠，比如原來是國產(chǎn)的建材，這回?fù)Q成是進(jìn)口的，物業(yè)費(fèi)本來是要要漲價的，但是現(xiàn)在不漲了?！?br>　　進(jìn)軍二三線城市而對于那些搞房地產(chǎn)項目投資的開發(fā)商影響又如何呢？北京國際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛告訴記者：“百姓購房心理的變化，肯定會影響投資者的信心，今年就是房地產(chǎn)政策的調(diào)控年，政府方面的行政干預(yù)是罕見的，房價在去年漲得也確實(shí)有些離譜，漲幅已經(jīng)達(dá)到了33%左右，如果能控制在10％左右應(yīng)該就是很合理的了。我們作為房地產(chǎn)投資公司，已經(jīng)在一些受政策影響較小的二三級城市注冊了七個企業(yè)，實(shí)行分散突圍，以削減大城市房價波動帶來的沖擊?！?br>　　塞翁失馬此消彼長對于城里某些樓盤今非昔比的冷淡，一些別墅項目開始以“先進(jìn)置業(yè)”為賣點(diǎn)來吸引人們的注意力，遠(yuǎn)在密云的亞瀾灣項目的副總張橋表示：“項目正在大規(guī)模的招收銷售人員，希望可以在近期低靡的時候通過引導(dǎo)人們進(jìn)行先進(jìn)置業(yè)，達(dá)到一個銷售高峰，而實(shí)際情況也顯示出來一些人們開始考慮自己的先進(jìn)置業(yè)目的，表現(xiàn)在項目上就是現(xiàn)在的銷售比去年同期增長了一倍。”
　　觀望者能否拉下高利潤
　　據(jù)某媒體報道，現(xiàn)在房地產(chǎn)利潤已經(jīng)達(dá)到了25%以上。即便如此，部分地產(chǎn)商還心懷不滿的反問記者：“你覺得25％的利潤高嗎？房地產(chǎn)業(yè)的利潤怎么能和期貨、股票的利潤相比？還有那么多暴利的行業(yè)，國家怎么不去管一管呢？怎么就偏偏盯上了房地產(chǎn)業(yè)？”言外之意，覺得對于新政的強(qiáng)硬感到十分的不適應(yīng)和委屈。
　　那么，那些幾乎要用一輩子的積蓄去購一套房的普通購房者是否也會覺得委屈呢？他們選擇持幣代購的心態(tài)是否也該受到批判呢？
　　對于目前的購房心態(tài)以及開發(fā)商的反映，一些先知先覺的專家開始表示估算持幣代購的時間到底會持續(xù)多長的時間。中原地產(chǎn)的總經(jīng)理李文杰等專家認(rèn)為：“百姓這個持幣觀望期可能會在半年或者一年之內(nèi)就會結(jié)束。因?yàn)椋{(diào)控的目的并不一定是要房價降下來，而是要達(dá)到一個平穩(wěn)期?！?br>　　別墅的好日子來了嗎？
　　“政策調(diào)控的目的不是讓房價降下來，而是要達(dá)到一個平穩(wěn)期。”這種說法不止從一個開發(fā)商和專家的口中聽到，但事實(shí)是現(xiàn)在北京的房價已經(jīng)比兩年前高出了幾千元，某些住宅甚至在半年時間內(nèi)一漲再漲，有的竟然漲了6000元/平米了，如果房價不回落，那么在高位徘徊的房價較終還是要購房者來購單。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！