案例解析：簽合同是購房行為中的關(guān)鍵步驟。簽合同前，消費者要關(guān)注如下問題： 　　

　　一、位置 　　

　　位置偏遠的樓盤總是想方設(shè)法標稱位置好，較常見的是“距離×鬧市區(qū)只有×公里，×?xí)r辰車程”。而×公里很可能是從地圖上用尺子量出來的，×?xí)r辰則可能是“飆車速度”。 　　

　　購房者一定要實地查看，認真考察交通狀況、配套環(huán)境等。 　　

　　二、低價格 　　

　　一些開發(fā)商打廣告時，一般只告知售價或只標出層次朝向較差的房屋價格。購房者應(yīng)根據(jù)樓層等計算實價。特價房價格相對較低，但問題可能也不少，比如配套設(shè)施差、質(zhì)量差等。 　　

　　三、夸大實力 　　

　　購房時關(guān)鍵要看由誰開發(fā)和承建。購房者應(yīng)通過咨詢，了解項目開發(fā)公司和承建公司的基本情況，查查他們承建過哪些建筑，查看其土地使用證、規(guī)劃證、施工證、銷售許可證等證件是否齊全。 　　

　　四、定金 　　

　　購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，應(yīng)繳納定金。為防吃虧，購房者可要求發(fā)展商在協(xié)議中明確約定，若因某種原因，如辦不到貸款等，應(yīng)全額返還定金或扣除多少手續(xù)費。按規(guī)定，開發(fā)商無權(quán)沒收定金。 　　

　　五、合同主體 　　

　　簽約前較好查明簽字人是否為法人代表，如果不是，要查看其是否持有“授權(quán)委托書”，否則應(yīng)不予簽約。此外，購房者要查看合同上的公章是否為法人代表方的，避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

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