要大海在，魚(yú)有魚(yú)路，蝦有蝦道，蕓蕓眾生都有日子過(guò)。

要改變命運(yùn)，先改變住房這成了我較急迫的事。

當(dāng)時(shí)我一個(gè)中專生，月收入不到500元，窩在廣州石牌城中村，和一對(duì)外來(lái)打工夫婦合租一間10平米左右的小房子，用層板隔成兩半，陰暗、潮濕、狹窄、骯臟，還有那兩口子半夜弄出的聲響

我發(fā)誓，一定要盡快擁有自己的房子。

頭次購(gòu)房中圈套

就這么渾渾噩噩混過(guò)一年，終于讓我遇到了貴人。

我在貴哥陳貴手下賣(mài)電腦耗材。由于我踏實(shí)做事，多賣(mài)提成，兩年半下來(lái)，居然存了近3萬(wàn)元錢(qián)！

我對(duì)那蝸居小屋實(shí)在是忍無(wú)可忍，毅然決定：購(gòu)房！小戶型3萬(wàn)元作頭付，夠了。

2003年的廣州，正是非典疫情的重災(zāi)區(qū)。廣州樓市進(jìn)入低迷期，開(kāi)發(fā)商捶胸頓足叫苦不迭，新房?jī)r(jià)才1平方米3000元左右，二手房就更便宜了。那時(shí)有膽識(shí)大量吃進(jìn)的人，將來(lái)一定可以當(dāng)李嘉誠(chéng)。

我知道逢低進(jìn)，趁高出的投資規(guī)律。但本小利微，只能小試一下牛刀。我了解了一下沙河一帶的二手房?jī)r(jià)格，一套60多平方米的居室，也就10萬(wàn)元出頭，頭付3萬(wàn)，余下7萬(wàn)，每個(gè)月供800元，7年便可還清。這么一算，我底氣大增，決定出手了。由于我的廣州城市戶口還沒(méi)搞定，貴哥答應(yīng)先幫我弄到房貸。

這是頭一次跟房屋中介商打交道。我跟中介去實(shí)地踏勘了幾次，看中了沙河某大學(xué)校區(qū)的一套62平方米的二手房，要價(jià)15萬(wàn)，是教師宿舍，房子九成新。中介說(shuō)，房主需錢(qián)周轉(zhuǎn)，所以急于脫手。但我去了幾次，都沒(méi)看到房主本人。

站在教師宿舍陽(yáng)臺(tái)上，看著大學(xué)生們挾著書(shū)本在美麗的校園里走來(lái)走去，花樣年華的姑娘們跟一朵朵白玉蘭似的，我心里甭提高興。

中介公司的王姐說(shuō)：房主已經(jīng)全權(quán)委托他們賣(mài)房，你要是看中了這套，就趕緊簽協(xié)議，先交定金5000元，就等于吃了定心湯元。實(shí)話告訴你，較近看中這套房的人很多，校園里安靜，也安全。再說(shuō)這筆定金，以后還可以抵銷(xiāo)部分購(gòu)房款嘛。她還特別告訴我，房主交代過(guò)，能在本周定下來(lái)的話，可以再優(yōu)惠1萬(wàn)元。

她的話讓我產(chǎn)生了一種緊迫感，感覺(jué)不當(dāng)場(chǎng)拍板定奪，鴨子隨時(shí)就會(huì)飛掉；而且先交5000元定金，就能減1萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，蠻劃算的！

王姐的眼睛還很毒：靚仔，看到?jīng)]？樓下靚女如云哦，住在這里，艷遇肯定少不了的啦這下徹底打垮了我的心理防線，屁顛屁顛地把5000元血汗錢(qián)交給了她。隨后她又催促我抓緊完成房貸按揭手續(xù)，要是半月內(nèi)不交清頭付款和完成按揭，她就要另尋新購(gòu)主，按照協(xié)議，定金不退。我答應(yīng)了。

我就這樣，一步步落入了這個(gè)女人事先挖好的陷阱。

七、八天后，我無(wú)意中上網(wǎng)看房源，居然在這個(gè)中介公司網(wǎng)站上看到了我定下的那套房，而且掛在特別推薦一欄中。有沒(méi)有搞錯(cuò)？揉揉眼睛再看，是沙河某大學(xué)校區(qū)的C幢5單元31啊，建筑面積62平方，也吻合，但開(kāi)價(jià)卻是12萬(wàn)元，足足比給我的價(jià)少了3萬(wàn)！我趕快打電話過(guò)去問(wèn)王姐，她卻說(shuō)，你看到的是網(wǎng)上沒(méi)來(lái)得及更新的舊信息，實(shí)際上這套房已經(jīng)漲價(jià)了，因?yàn)橄矚g的人多，隨行就市嘛。

我頓時(shí)感到受騙了，要求她回到原價(jià)，她不肯；我一氣之下，要她退還定金，她更是不肯。我氣不打一處來(lái)，5000元對(duì)于我這樣的打工仔，容易嗎？我跑到她公司大吵大鬧，故意讓人圍觀，想以這樣的辦法向?qū)Ψ绞┘訅毫?。然而這個(gè)女人顯然見(jiàn)過(guò)世面：價(jià)格是我們一起談妥的，愛(ài)購(gòu)不購(gòu)，不購(gòu)拉倒，定金是完全不會(huì)退的！她拿著那份協(xié)議在我眼前晃，小弟，懂不懂合同法？沒(méi)念過(guò)書(shū)吧？是你不購(gòu)，不是我不賣(mài)哦，就當(dāng)交學(xué)費(fèi)吧！當(dāng)時(shí)我理屈詞窮。

回去跟貴哥一說(shuō)，貴哥也很生氣，但他做生意多年，比我理性。大凡黑心商家都怕媒體曝光，他有在報(bào)社當(dāng)記者的個(gè)親戚，可以約來(lái)一起到中介去嚇唬嚇唬那個(gè)婆娘。

結(jié)果到了那里，那女人并不怕記者，仍舊一臉橫蠻氣，喲，一個(gè)文盲又帶來(lái)兩個(gè)文盲，簽了合同不會(huì)看啊，那上邊寫(xiě)得清清楚楚記者了不起啊，要打官司，咱們法院見(jiàn)！她居然還打了110報(bào)警，搞得我們灰溜溜地回來(lái)了。

后來(lái)我們研究過(guò)打官司，贏不了。別人安好了心要騙你，又是坐商，怎會(huì)有把柄給你抓？較后我只好自認(rèn)倒霉。

再次購(gòu)房發(fā)現(xiàn)財(cái)路

初出茅廬，就吃了個(gè)啞巴虧，我心里窩囊得要死，只能拼命工作，爭(zhēng)取盡快把那5000元損失補(bǔ)回來(lái)。盡管如此，我購(gòu)房的沖動(dòng)卻更加強(qiáng)烈。趕上2003年底，番禺祈福新邨開(kāi)盤(pán)，那時(shí)非典余悸未消，廣州購(gòu)房者多把注意力放在市，像番禺這些周邊地區(qū)的樓盤(pán)還少有人問(wèn)津，房?jī)r(jià)出奇地便宜：80多平方米的戶型，只需交1萬(wàn)元頭付，辦20年按揭，月供才1500元，還帶裝修！這不相當(dāng)于零頭付和租給我住嗎？

我去現(xiàn)場(chǎng)偵察，結(jié)果大喜過(guò)望！祈福新邨雖離市區(qū)遠(yuǎn)了些，但空氣清新環(huán)境宜人，較重要的是夠便宜，簡(jiǎn)直就是為我這樣的窮小子量身打造的！我當(dāng)即請(qǐng)貴哥以較快速度替我辦妥房貸手續(xù)，就等著接房了。

事實(shí)證明我是因禍得福。當(dāng)初幸虧沒(méi)購(gòu)那套二手房，否則就困在那校園看花開(kāi)花落，而失去了大好商機(jī)。這不，搬進(jìn)新邨不到一年，番禺的房?jī)r(jià)就漲了將近1000元！隨著非典去如抽絲，廣州房市重新開(kāi)始火爆。開(kāi)發(fā)商們個(gè)個(gè)臉都笑爛了，普遍大幅提高了售房頭付額度，我幸運(yùn)地趕上了幾乎是零頭付的末班車(chē)！

我敏銳地意識(shí)到，如果此時(shí)手中有錢(qián)，或者能籌到錢(qián)，不妨趁便宜多購(gòu)一兩套房擱著，無(wú)需等上一年，就能賺個(gè)好幾萬(wàn)！可是，我的全部積蓄都投在先進(jìn)的房產(chǎn)中了，壓根兒就沒(méi)有多余財(cái)力再來(lái)供套、第三套房了，而且廣州市政府規(guī)定，新購(gòu)房的按揭不能作為銀行再次按揭的抵押物。這可如何是好？

這時(shí)，我想到了一個(gè)做房產(chǎn)中介的朋友。請(qǐng)他出來(lái)吃海鮮，三杯酒下肚，這家伙什么內(nèi)幕都吐給我了。不聽(tīng)不知道，這房產(chǎn)中介的賺錢(qián)招數(shù)還真多啊，一時(shí)聽(tīng)得我目瞪口呆！

較絕的一招是，中介往往利用房主的資金周轉(zhuǎn)危機(jī)，把房子以很低的價(jià)格購(gòu)下來(lái)，仍然以房主的名義賣(mài)，這樣既可逃稅還有大筆中介費(fèi)可賺，多賣(mài)出的差價(jià)也是自己的。我突然悟出，上次沙河的那套二手房，王姐就是這樣操作的：她實(shí)際上已經(jīng)用12萬(wàn)或更低價(jià)格從房主手中購(gòu)下，再借如簧巧舌在我這里多賺了兩、三萬(wàn)，還加收中介費(fèi)。網(wǎng)上公布的價(jià)格，其實(shí)是房主的原始喊價(jià)，因?yàn)樗^續(xù)借房主的名義招攬與銷(xiāo)售，所以不便撤下。購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)真相，她就干脆撕破臉皮賴掉定金。

更絕的一招是，空手套白狼，中介公司分文不出，就利用時(shí)間差，借客戶的資金來(lái)囤積房源。中介在與客戶簽訂購(gòu)賣(mài)協(xié)議時(shí)，盡力勸說(shuō)購(gòu)方在去房地產(chǎn)管理部門(mén)正式簽購(gòu)賣(mài)契約前，將全部購(gòu)房款打到中介公司帳上，還美其名曰：中介組織將充分保護(hù)甲乙雙方的利益。而中介公司把錢(qián)款付給賣(mài)方的時(shí)間，卻是新《房產(chǎn)證》發(fā)放下來(lái)后的3天內(nèi)。這中間就有了一個(gè)時(shí)間差，因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理部門(mén)一般承諾辦過(guò)戶手續(xù)需20個(gè)工作日，加上頭尾、周末，較起碼有25天至40天左右。如此一來(lái)，不少中介公司就可以肆無(wú)忌憚地拿客戶賣(mài)房的錢(qián)去收購(gòu)房源了，連利息都不用付。房子一轉(zhuǎn)手，利潤(rùn)滾滾來(lái)，這種倒房術(shù)，簡(jiǎn)直就是無(wú)本萬(wàn)利。

炒房生涯由此起步

搞清楚了這些貓膩后，我的腦子飛速旋轉(zhuǎn)，突然靈感迸發(fā)：既然一套房只能作一次房貸抵押，何不讓中介公司把我的房產(chǎn)購(gòu)下再賣(mài)給我呢？這樣做對(duì)他們不僅沒(méi)有任何損失，而且一轉(zhuǎn)手就能賺到中介費(fèi)，但對(duì)于我就意義重大了：我又能憑借這套新購(gòu)房，從銀行重新獲得貸款，然后再去購(gòu)二房。以此類推，二房可以變?nèi)?，三房可以變四房只要交得起月供。我跟中介朋友一說(shuō)，他很爽快地答應(yīng)配合。

思路理順，操作并不太難。我那套祈福新邨的房子尚欠銀行28萬(wàn)貸款，由中介先墊付了，房屋產(chǎn)權(quán)劃到中介名下。然后，中介將房子原價(jià)返賣(mài)給我，我倒沒(méi)錢(qián)付給中介，因?yàn)殡p方的信任，中介直接把房子過(guò)戶給我，該付中介的房款，我先欠著。中介只賺中介費(fèi)。然后，我再用這房子做抵押，向另一家銀行成功申貸30萬(wàn)元。

手中有錢(qián)，我野心大長(zhǎng)。五山附近的一處新樓盤(pán)，因?yàn)檩^偏僻，開(kāi)盤(pán)價(jià)并不高，而且離天河也不過(guò)10來(lái)時(shí)辰的車(chē)程，廣州不少高校的分校區(qū)都建在那附近。憑直覺(jué)，我覺(jué)得五山房?jī)r(jià)被嚴(yán)重低估，如果購(gòu)了，今后就是賺多賺少的問(wèn)題了。我當(dāng)即決定，就用這30萬(wàn)貸款，按揭購(gòu)了3套，等待利市！本來(lái)打算多購(gòu)1套，但考慮到月供實(shí)力難繼，還是留了點(diǎn)錢(qián)來(lái)付新房出手之前的月供。

辦好手續(xù)后，我馬上委托中介朋友把它們統(tǒng)統(tǒng)賣(mài)出去。這么大一筆資產(chǎn)，長(zhǎng)時(shí)間握在手里，會(huì)讓我做惡夢(mèng)的！朋友勸我，行情不宜，先捂上一段時(shí)間，等房?jī)r(jià)起來(lái)再出手?，F(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)時(shí)購(gòu)房的決策和焐上一段的決策都是英明的！

隨著中國(guó)和珠三角經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)迅速飆升。每升上300元，幾乎不喝酒的我就會(huì)大喝三瓶啤酒慶祝！果然一年之內(nèi)，三套房相繼賣(mài)出，每套房都賺了5萬(wàn)多元，除了還清中介公司先前墊付的28萬(wàn)再加上5萬(wàn)中介費(fèi)，我還凈賺13萬(wàn)！雖然此時(shí)我欠著銀行30萬(wàn)貸款，但實(shí)際上只欠17萬(wàn)了，更重要的是，我手頭有了13萬(wàn)周轉(zhuǎn)資金，它足以讓我再打一次漂亮仗！

經(jīng)歷了這次淮海戰(zhàn)役，我沉浸在賺錢(qián)的喜悅和自信中。后來(lái)，我和那個(gè)中介朋友又合作過(guò)幾次，相繼在暨南大學(xué)、粵墾路、白云大道等地方出手，曾有同時(shí)攬下5套新房的驕人戰(zhàn)績(jī)。當(dāng)然，比起那些資金上億的職業(yè)炒家來(lái)，我這樣的小蝦米簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫。

我也有失手的時(shí)候，就說(shuō)白云大道那次吧。滿以為那里依山傍水景觀好，還聽(tīng)說(shuō)政府計(jì)劃在那里搞基礎(chǔ)建設(shè)大提速，頭腦一發(fā)熱，購(gòu)下了兩套房。雖然不算貴，可等了大半年，那里還是冷水燙豬，發(fā)展遲緩，交通也不方便，常住民多是外來(lái)打工仔，房?jī)r(jià)一直不漲。急死人??！每月的按揭款像緊箍咒一樣催命。后來(lái)終于趁市里兩會(huì)時(shí)機(jī)脫手了，忙乎了大半年，結(jié)果兩套房才賺2萬(wàn)多，去掉中介費(fèi)，還虧損了。

幾番折騰，我開(kāi)始感覺(jué)炒新房風(fēng)險(xiǎn)太大，還貸壓力也重。久走河邊終濕鞋，我決定調(diào)整經(jīng)營(yíng)方向了。

此時(shí)欠銀行貸款將近80萬(wàn)了，相應(yīng)的，手動(dòng)資金也有50來(lái)萬(wàn)。有好的新房源，我會(huì)繼續(xù)購(gòu)，但我開(kāi)始物色市的二手房。廣州

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