現(xiàn)在的樓房越蓋越高，而且越高越貴。許多消費(fèi)者一進(jìn)門就嚷：我要中層，較好9－11層，既沒有樓上貴，又沒有低層那么臟、嘈雜。噓！他中彩了！告訴你一個秘密，其實很多高層恰恰是9－11層較“臟”，較嘈雜。不過，我不會傻到會告訴消費(fèi)者這個道理，我總是帶著欽羨的眼神欣賞他的選擇，讓他自豪。

　　有幾個消費(fèi)者懂樓房的原理呢？他們的不懂是我們售樓小姐的福分哩。許多消費(fèi)者在購房時，評判房子樓層的優(yōu)劣，依據(jù)的是開發(fā)商的報價：定價高的樓層就是好樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層（如18層的樓房較好樓層一般定在10層左右）。他們多數(shù)就選擇9－11層。

　　9－11層價格定得高高，有錢人往往指定要這個樓層，你不賣，他會跟你急。我們總會佯裝惜售：“都購9－11層，差的賣給誰？”趁消費(fèi)者跟我們理論，我們只好“讓”一步：算啦，賣給你啦，誰讓你這么精明啦！較后，我們只好眼睜睜地看著他把較“臟”的樓層購走，看著他心滿意足的樣子，有時我們心里真的好為他難過。

　　不過，也碰到過心存猶豫的顧客，好在我們早有準(zhǔn)備。

　　有一次，公司請來上海的一位策劃營銷大師，專門教我們怎樣給顧客做出“科學(xué)解釋”：“如果購房者問高層樓房的10層左右是不是‘揚(yáng)灰層’，我們的回答應(yīng)該是：物理專家指出，10層左右是‘揚(yáng)灰層’的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m要在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來”。營銷大師告訴我們：消費(fèi)者不是科學(xué)家，他們并不清楚灰塵為什么會扶搖數(shù)萬米才稍事“休息”，只覺得物理專家不會蒙人，于是都會千恩萬謝，欣然購下。

　　其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的9－11樓之間灰塵會逗留其間，稍事休息，然后再慢慢“葉落歸根”，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時間后再“吻別”。

　　當(dāng)然，“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9－11層之間。

　　說到噪音和電磁輻射，就更沒有幾個人能懂得。許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8－14層聽得真切。

　　這是因為，聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。

　　一些顧客發(fā)現(xiàn)高處有高處的毛病，就要三層以下的房子。好呀，請多掏點馬克吧。其實，我們不敢掃他們的興致，低層有什么好呀？一層到三層雖然離地面很近，得到的只有心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、污染也比較嚴(yán)重。長期受到汽車和柏油馬路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，也夠他受的。

　　告訴你，真正理想的住宅是：樓層不要超過六層，遠(yuǎn)離公路200米，較好是一邊公園，一邊流水。不過，這樣理想的住宅要得到真的很難。

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