近期國(guó)家和省市相繼出臺(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策的規(guī)定和措施。在這個(gè)大背景下，法院受理的銀行狀告貸款購(gòu)房者違約案件增多，其中不少被告是炒房者。法官提醒貸款購(gòu)房者，一定要量力而行，切莫盲目跟風(fēng)。
　　30歲的李先生于去年3月向銀行借款28萬(wàn)元用于購(gòu)房，期限自2004年3月17日起至2024年3月17日止，月利率為4.2‰，還款方式為按月等額本息還款法。同時(shí)，李先生還與銀行簽訂了一份抵押合同，約定由李先生將自己現(xiàn)居住的一套房產(chǎn)抵押給銀行。合同簽訂后銀行方面發(fā)放了貸款，但李先生卻于去年9月起未按約歸還借款本息。截至今年3月，李先生共欠銀行借款本金276294.93元、利息7438.20元。銀行方面一再催收，可就是要不到錢(qián)，無(wú)奈之下將李先生告上法院，要求償還借款本金276294.93元及利息；將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)，用所得價(jià)款優(yōu)先償還借款。
記者了解到，李先生并不缺房子住，但看到許多人都在炒房，他也心動(dòng)起來(lái)，以為反正把錢(qián)投資在房產(chǎn)上穩(wěn)賺不賠，何況是利用銀行“借雞下蛋”呢？豈料天有不測(cè)風(fēng)云，李先生在新一輪單位競(jìng)崗中下崗了，還貸能力沒(méi)了保障。李先生想把新購(gòu)的房子賣(mài)掉，可看到房?jī)r(jià)一直在漲，又舍不得，等到被告上了法院再想賣(mài)房子時(shí)，又恰遇房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，房子不好賣(mài)。
　　5月上旬，法院就此案作出一審判決：原告與被告的借款合同于判決生效之日起解除；被告一次性歸還原告銀行借款本金27.6萬(wàn)余元及利息7406元；如被告未履行上述債務(wù)，原告銀行有權(quán)以被告抵押的房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。這個(gè)判決對(duì)李先生來(lái)說(shuō)只有兩條路可供選擇，要么主動(dòng)還錢(qián)，要么任由原告銀行拍賣(mài)、變賣(mài)房產(chǎn)。
　　負(fù)責(zé)承辦上述案件的鼓樓法院民二庭黃海寧法官提醒貸款購(gòu)房者：用抵押貸款的方式購(gòu)房，一定要依據(jù)自己的償還能力慎之又慎，如果還貸能力沒(méi)有保障，就不能盲目決策，以免造成被動(dòng)。隨著房產(chǎn)新政的實(shí)施，貸款購(gòu)房更應(yīng)理性思考。

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