近期國家和省市相繼出臺穩(wěn)定房價政策的規(guī)定和措施。在這個大背景下，法院受理的銀行狀告貸款購房者違約案件增多，其中不少被告是炒房者。僅以南京市鼓樓法院為例，近期就受理、審結這類案件近20余起。法官提醒貸款購房者，一定要量力而行，切莫盲目跟風。

30歲的李先生于去年3月向銀行借款28萬元用于購房，期限自2004年3月17日起至2024年3月17日止，月利率為4.2‰，還款方式為按月等額本息還款法。同時，李先生還與銀行簽訂了一份抵押合同，約定由李先生將自己現(xiàn)居住的一套房產抵押給銀行。合同簽訂后銀行方面發(fā)放了貸款，但李先生卻于去年9月起未按約歸還借款本息。截至今年3月，李先生共欠銀行借款本金276294.93元、利息7438.20元。銀行方面一再催收，可就是要不到錢，無奈之下將李先生告上法院，要求償還借款本金276294.93元及利息；將抵押物折價、拍賣，用所得價款優(yōu)先償還借款。

記者了解到，李先生并不缺房子住，但看到許多人都在炒房，他也心動起來，以為反正把錢投資在房產上穩(wěn)賺不賠，何況是利用銀行“借雞下蛋”呢？豈料天有不測風云，李先生在新一輪單位競崗中下崗了，還貸能力沒了保障。李先生想把新購的房子賣掉，可看到房價一直在漲，又舍不得，等到被告上了法院再想賣房子時，又恰遇房產調控政策出臺，房子不好賣。

5月上旬，法院就此案作出一審判決：原告與被告的借款合同于判決生效之日起解除；被告一次性歸還原告銀行借款本金27.6萬余元及利息7406元；如被告未履行上述債務，原告銀行有權以被告抵押的房產進行折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優(yōu)先受償。這個判決對李先生來說只有兩條路可供選擇，要么主動還錢，要么任由原告銀行拍賣、變賣房產。

負責承辦上述案件的鼓樓法院民二庭黃海寧法官提醒貸款購房者：用抵押貸款的方式購房，一定要依據(jù)自己的償還能力慎之又慎，如果還貸能力沒有保障，就不能盲目決策，以免造成被動。隨著房產新政的實施，貸款購房更應理性思考，購房對于一般家庭而言，是巨額消費，切切不可盲目攀比跟風。（完）　　　　　(作者：李自慶 宗一多)