目前，人口老齡化已成為一個(gè)全球性問題，北京作為一個(gè)飛速發(fā)展的型城市，60歲以上的老人約有187萬，已占到全市總?cè)丝诘?3%。有數(shù)據(jù)分析顯示，到2025年，在京的老年人口將增至416萬，比例也將上升至總?cè)丝诘?0%，全面進(jìn)入“銀色時(shí)代”。據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究提供的資料顯示，80%的老年人愿意與成年子女分開居住，這既能使老人活動(dòng)不受干擾，減輕子女負(fù)擔(dān)，又減少了長(zhǎng)期共同相處容易產(chǎn)生的矛盾，而且越來越多的老年人是選擇居家養(yǎng)老方式。

　　適合老年人居住的社區(qū)要能夠充分滿足老年人的生理、心理等各方面的需求。有關(guān)專家認(rèn)為，退休社區(qū)應(yīng)包括以下幾個(gè)基本要素：一、安全：提供行動(dòng)和各類活動(dòng)的安全性；二、社會(huì)交往：提供進(jìn)行社會(huì)交往的公共空間；三、清楚的方向性和明確的標(biāo)志系統(tǒng)：提供活動(dòng)上的方便；四、易操作：如門、窗、家電等常用設(shè)施應(yīng)易于操作；五、環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。以位于北京順義潮白河畔的東方太陽城Ⅱ期清波小鎮(zhèn)為例，除了皆有前后花園或中庭花園之外，3.1米層高，采光、通風(fēng)、視野尤其通透；水源熱泵，地板采暖；智能科技的運(yùn)用是清波小鎮(zhèn)的一大特色。區(qū)內(nèi)防滑處理的地面、坡道，低按鍵、高插座設(shè)置；真正的智能“一卡通”，不單可開啟防盜門、單元門……便捷、舒適的人居體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)一家老小親情互動(dòng)，天倫共享。

　　高尚退休社區(qū)充滿活力

　　作為針對(duì)這一部分特殊群體的開發(fā)項(xiàng)目來說，社區(qū)活動(dòng)的豐富多樣化更能夠體現(xiàn)出退休社區(qū)的的綜合實(shí)力。以“全新退休生活的領(lǐng)跑者”為項(xiàng)目宗旨，東方太陽城正是這樣一個(gè)典范。項(xiàng)目創(chuàng)立開發(fā)至今三年多來，致力于“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”的創(chuàng)導(dǎo)與開拓，為廣大中老年人士構(gòu)筑嶄新的生活方式。

　　如今，社區(qū)發(fā)展日益成熟，一、二期的業(yè)主全線入住，四季紛呈的多彩生活每天都正在上演。進(jìn)入金秋季節(jié)，中秋、國慶、重陽三節(jié)相連，東方太陽城更是精彩活動(dòng)不斷，有的是社區(qū)業(yè)主自發(fā)組織的，有的是開發(fā)商或物業(yè)公司和俱樂部倡導(dǎo)的。9、10月份的“重陽情金秋頌”東方太陽城社區(qū)文化匯演，讓生活在這里的人們著著實(shí)實(shí)地年輕了好幾歲：9月10日為社區(qū)里離退休的老師們特別奉獻(xiàn)的“濃情蜜意獻(xiàn)園丁蛋糕歡樂”活動(dòng)；9月18日在社區(qū)內(nèi)嘉賓國際酒店室外舉行的“中秋之夜”露天自助煙火晚會(huì)。此外，10月的金秋，東方太陽城特別推出“社區(qū)生活體驗(yàn)之旅”，酒店式公寓的短期租用、嘉賓國際酒店親近試住，讓喜歡這里的老人們可以親身體驗(yàn)東方太陽城的精彩退休生活；10月1日在太陽會(huì)所舉行了“秋之盛妝”假面舞會(huì)；10月6日完全由社區(qū)各個(gè)俱樂部、開發(fā)商以及物業(yè)公司共同舉辦的“金色年華”歌舞晚會(huì)又隆重登場(chǎng)；九九重陽佳節(jié)期間，社區(qū)里又開始了“綠色農(nóng)莊豐收節(jié)”趣味采摘及雕瓜比賽……凡此種種，無不展現(xiàn)了社區(qū)銀發(fā)老年人對(duì)美好新生活的憧憬。

　　目前，盡管北京樓市主打老年公寓的項(xiàng)目并不多，但種種跡象表明，老年住宅會(huì)日趨升溫。此外，按照現(xiàn)行規(guī)定，銀行在放貸時(shí)對(duì)年齡的限制很嚴(yán)格，對(duì)于50歲以上的老人借貸基本不予考慮。因此，有關(guān)專家呼吁，加大老年住宅的供給，給予老年人購房以更多的優(yōu)惠條件。

　　老人購房N項(xiàng)注意 　

　　現(xiàn)在的老人越來越長(zhǎng)壽，比以往更會(huì)享受退休的日子。屬于富有而又較健康的老年人，目前的生活狀況也讓他們比以往擁有更多可供選擇的生活方式?？梢哉f他們也是購房的生力軍，但老人購房有很多跟年青人不同之處，的一點(diǎn)是不能按揭貸款，要一次性付清，因此要注意的問題也很多。

　　美國老年住宅有特色

　　早在20世紀(jì)60年代末，美國已進(jìn)入老年型社會(huì)。1980年，美國65歲及以上的老年人占人口比重的11%。老年住宅建設(shè)的時(shí)間比較長(zhǎng)并形成了比較成熟的模式。老年社區(qū)或公寓十分普遍，它們分為贏利性和非贏利性兩類。在美國，環(huán)境好、規(guī)模大的老年社區(qū)一般都坐落于大城市的郊外，大多為私人投資并進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，社區(qū)中包括各種專門為老年人服務(wù)的配套設(shè)施，形成了老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地。

　　模式多樣

　　美國老年住宅模式多樣，大致可分為以下幾種：

　?、俳】道夏耆俗≌荷眢w健康、生活自理的老年人居住，同時(shí)提供較簡(jiǎn)單的家務(wù)服務(wù)。

　?、诙鄳衾夏耆俗≌河烧鲑Y建設(shè)的住宅，同時(shí)為老年人提供必要的家務(wù)與護(hù)理服務(wù)。

　　③無醫(yī)療設(shè)施的老年人住宅：一種身體略為衰弱的老年人居住的住宅。

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