從北京市季度二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)回暖已經(jīng)成為事實(shí)。從我愛(ài)我家成交數(shù)顯示，季度的成交主體主要是頭次置業(yè)者，而隨著頭次置業(yè)需求在09年季度的釋放，從季度開(kāi)始，二手房市場(chǎng)發(fā)生了變化，我愛(ài)我家告訴記者，從進(jìn)入季度以來(lái)，可以發(fā)現(xiàn)更多購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)房者是改善型的需求者，也就是說(shuō)置業(yè)升級(jí)的換房浪潮正在興起，改善型住房的需求也將在今后的時(shí)間里不斷釋放出來(lái)。

在改善型住房需求釋放過(guò)程中，很多業(yè)主在改善住房時(shí)出現(xiàn)了很多問(wèn)題，我愛(ài)我家特為這些業(yè)主出謀劃策。

案例一：賣舊購(gòu)新

居住在通州的周先生在2006年的時(shí)候購(gòu)了自己的套房。當(dāng)年通州房?jī)r(jià)較低，剛參加工作的周先生購(gòu)了一套60平的小兩居。而今已經(jīng)結(jié)婚的周先生因?yàn)閻?ài)人在東直門上班，想在東直門附近購(gòu)購(gòu)一套三居室，但是東直門房?jī)r(jià)高，自己積蓄只有30萬(wàn)，無(wú)法支付這套房的頭付。于是周先生通過(guò)中介了解到可以出售自己在通州的房子，獲得房款支付套房的頭付。

我愛(ài)我家建議：像周先生這類人在北京還是比較多，因?yàn)楣ぷ鞯绕渌陀^原因不得不搬家。我愛(ài)我家了解到，住在通州到東直門軌道交通還是比較發(fā)達(dá)的，如果周先生想為自己以后孩子的出生，以及父母同住等問(wèn)題考慮的話，換購(gòu)一套大房子就顯得很有必要了。在周先生愿意出售舊房的前提下，周先生只要將舊房出售出去，至少可以換回50萬(wàn)元的房款，加上自己本來(lái)30萬(wàn)的積蓄，80萬(wàn)足以支付周先生套房的頭付。在我愛(ài)我家提供的“換房升級(jí)百變通” ——改善居住置業(yè)升級(jí)綜合服務(wù)中的“賣舊購(gòu)新”服務(wù)專門針對(duì)周先生這類人群設(shè)置。只要將舊房委托給我愛(ài)我家，我愛(ài)我家代理出售，獲得的房款將使得這類人可以有更多的錢支付套改善型住房的頭付款。一購(gòu)一賣的過(guò)程只要都在我愛(ài)我家完成，將可以享受到我愛(ài)我家?guī)?lái)的相關(guān)優(yōu)惠。

案例二：押舊購(gòu)新

居住在崇文門附近的王大爺有一套200多平的大房子，現(xiàn)在王大爺和老伴與自己的兒子同住，由于兒子已經(jīng)結(jié)婚，兒子兒媳希望有更多的二人空間，于是提出要搬出去和父母分開(kāi)住。王大爺?shù)膬鹤酉Ｍ约翰灰透改妇幼√h(yuǎn)，這樣照顧老人也比較方便。王大爺和老伴積蓄不多，而大爺?shù)膬鹤油跸壬ぷ鞑痪茫緵](méi)有積蓄。賣掉房子大爺又不舍得，也不現(xiàn)實(shí)，不賣大爺也沒(méi)有錢為兒子購(gòu)新房，這種情況王大爺應(yīng)該怎么辦？

我愛(ài)我家建議：和王大爺一樣的人群主要集中在父母輩中。有些父母為孩子著想，想一大換兩小。這類情況一般來(lái)說(shuō)，我愛(ài)我家會(huì)建議他們把大房子賣了，再去購(gòu)。但是有些的父母不愿意失去大房子的產(chǎn)權(quán)，就像王大爺一樣，希望繼續(xù)保留舊房的產(chǎn)權(quán)，那么我愛(ài)我家會(huì)建議他抵押舊房，通過(guò)在銀行的貸款支付部分新房房款。在我愛(ài)我家提供的“換房升級(jí)百變通” ——改善居住置業(yè)升級(jí)綜合服務(wù)中聯(lián)合偉嘉安捷提供的“押舊購(gòu)新”服務(wù)就是針對(duì)這類情況的業(yè)主定制的。偉嘉安捷可以幫助他們抵押舊房，獲得銀行的貸款，用貸款來(lái)支付新房的部分房款。當(dāng)然他們購(gòu)購(gòu)的新房很有可能是二手房，那么他們的購(gòu)賣服務(wù)都可以通過(guò)我愛(ài)我家交易完成，同時(shí)還能享受由我愛(ài)我家提供的相關(guān)優(yōu)惠。在他們住進(jìn)新房后，他們只要像普通情況下那樣，償還新房按揭貸款就可以了，而舊房依然可以繼續(xù)居住，或者也可以通過(guò)出租獲得租金用來(lái)償還一部分短期抵押消費(fèi)貸款，可以說(shuō)是一舉多得。

案例三：轉(zhuǎn)按揭購(gòu)舊購(gòu)新

來(lái)自美國(guó)的David是某外企公司專業(yè)，和中國(guó)妻子蘇女士在04年來(lái)到北京，06年在三里屯附近購(gòu)購(gòu)以一套94平的二手房。蘇女士和丈夫?yàn)檫@套房貸款80萬(wàn)，目前還在按揭還款中。今年因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)的更換，David和自己的妻子需要在中關(guān)村附近重新購(gòu)房，但是對(duì)于自己正在按揭還款過(guò)程中的這套房子是否可以出售等等這樣的問(wèn)題困擾著蘇女士和他的丈夫。

我愛(ài)我家建議：像蘇女士這種情況其實(shí)是一個(gè)轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程?！稗D(zhuǎn)按揭賣舊購(gòu)新”業(yè)務(wù)即通過(guò)銀行金融服務(wù)的支持，使還處在按揭還款階段中房產(chǎn)可以上市交易。此方式為房產(chǎn)尚在按揭還貸中的客戶提供了一次賣舊房購(gòu)新房的機(jī)會(huì)。我愛(ài)我家聯(lián)合金融貸款服務(wù)公司偉嘉安捷幫助他們通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式出售舊房，獲得資金購(gòu)購(gòu)新房。當(dāng)然，他們購(gòu)購(gòu)的所謂新房仍有可能是二手房。這樣，客戶的一購(gòu)一賣服務(wù)都可以通過(guò)我愛(ài)我家完成。而我愛(ài)我家和偉嘉安捷將可以在轉(zhuǎn)按揭交易中能夠幫助業(yè)主、客戶及銀行三方面盡量規(guī)避有可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，幫助業(yè)主輕松完成置業(yè)升級(jí)計(jì)劃。

以上這三類情況是目前市場(chǎng)中存在的幾種主要購(gòu)房情況。業(yè)主、購(gòu)房者存在的各類問(wèn)題應(yīng)該選擇正確的解決方法。委托中介公司去 也是不錯(cuò)的選擇，專家提醒一定要選擇正規(guī)的大型中介公司辦理，以免造成不必要的損失。

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