在二十四節(jié)氣上的顯示，11月7日將正式立冬，天氣漸冷，新的供暖季即將來臨，同樣新的供暖問題也出現(xiàn)了。據(jù)我愛我家介紹很多購購二手房的購房者在購房過程中關(guān)注的內(nèi)容都是大事，比如房價，戶型結(jié)構(gòu)，稅費等問題，很少有購房者關(guān)注一些購房細節(jié)的問題，比如供暖問題就是很少有購房者會關(guān)心的問題，租房客戶更是如此。那么在供暖季準備購房或租房的購房者和租房客應該在供暖方面注意什么呢？我愛我家為廣大購房者和租房客提供以下建議參考。

我愛我家介紹到，目前北京市居民住宅的供暖方式主要有兩種：一是傳統(tǒng)供暖，二是新型供暖。這兩種方式中也分好多種不同形式的供暖方式，它們適宜的人群和房屋也是略有差別的，具體分析如下：

★傳統(tǒng)供暖：

也就是我們現(xiàn)在接觸的比較多的集中供暖和市政供暖。在傳統(tǒng)的社區(qū)基本依然還在使用這個供熱方式，是目前北京市使用范圍較為廣泛的一個種。

適用居所：普通住宅（城內(nèi)大多數(shù)住宅小區(qū)）

優(yōu)點：1.沒有繁瑣的操作過程；2.供暖溫度相對較高；3.供熱價格適中；4.采暖季節(jié)每天24公里供暖。

缺點：1.不利于環(huán)保事業(yè)的開展；2.無法自行調(diào)節(jié)供暖溫度；3.使用過程中室內(nèi)更加容易干燥；4.散熱片面積大，比較占用空間；5.可能會因費用不及時繳納而造成集體供暖不及時等麻煩。

費用：費用為24-30元/平方米。

我愛我家建議：凡是購購了此類供暖方式二手房的購房者，應該在簽署合同時，補充說明暖氣費用承擔方，取暖設(shè)備是否破損以及責任方等相關(guān)事宜。我愛我家表示，很多購房者因為沒有相關(guān)內(nèi)容的補充說明，較后因為暖氣費用或者取暖設(shè)備等問題發(fā)生過糾紛，這樣一來無論對于購房者來說還是業(yè)主來說都是一種損失。如果在供暖季購房的購房者應該現(xiàn)場測試好供暖情況再簽署合同也不遲。

★新型供暖：

現(xiàn)在出現(xiàn)了越來越多的供暖方式，根據(jù)燃料的不同我愛我家總結(jié)了一下幾種新型供暖方式，分別指出了它們的優(yōu)缺點和對購房者的建議。

1.地板輻射式取暖：

它是使用壁掛式燃氣爐(煤氣或天然氣)加熱60℃左右的熱水，通過鋪設(shè)在地板下的鋁塑復合管，使熱量通過地面輻射到室內(nèi)來取暖。

適用居所：精裝修公寓和二手次新房

優(yōu)點：1.既可以隨時供暖，還可以隨時使用熱水；2.室溫自下而上逐漸遞減，舒適度高；3.十分清潔，比大部分采暖方式節(jié)能百分之二十幾；4.能增加2%至3%的室內(nèi)使用面積，便于裝修與擺放家具；5.可是根據(jù)用戶需求隨意調(diào)溫。6。壽命長達50年左右。

缺點：1對層高有要求，一般鋪裝管線需要占用8公分左右的空間；2設(shè)定的溫度不易過高，否則會降低使用壽命。

費用：根據(jù)使用電數(shù)多少決定費用。

我愛我家建議：這類供暖方式適合需要重新 屋的購房者，由于此種供暖方式對于樓高有要求，因此房屋層高低于3米的房屋不適宜安裝這種取暖設(shè)備，同時這種設(shè)備一旦安裝了，就很難拆除，所以對于有二次裝修打算的購房者來說也是不建議使用的。我愛我家認為這種供暖方式比較適合老年人選擇和使用。

2.獨立式燃氣(或電)采暖爐

這是一種以天然氣、液化石油氣、煤氣、電為能源，分為不同類型的分戶式采暖爐。

適用居所：除傳統(tǒng)老社區(qū)外，面積在150平方米以內(nèi)的房屋都可以使用。

優(yōu)點：1.可自行設(shè)定采暖時間，分戶計量，家中無人時只需保留4度左右的低溫運行（防凍作用）；2.有的還可同時提供生活熱水；3.比傳統(tǒng)暖氣先進、節(jié)能、安全，可安裝在墻體上、房間角落里，價格多在數(shù)百元到1000元左右。

缺點：1.存在安全、污染（電采暖除外）等隱患；2.不適合城區(qū)高密度使用，郊外低密度住宅使用比較適合。

費用：根據(jù)選擇的燃料決定費用。

我愛我家建議：這種需要自己獨立安裝和購購，因此這種設(shè)備也適宜在新房子、重新裝修過的房子里使用，但是要注意的是如果家中長時間無人時應出門前拔掉插座，不要埋下安全隱患的種子。

3.電熱膜采暖

電熱膜取暖系統(tǒng)是將特制的導電體印制在兩層聚酯薄膜之間，制成的電阻發(fā)熱體，通電后表面溫度達50℃左右。這種加熱膜可裝在地板中、天花板上，也可裝在墻壁中

適用居所：精裝修公寓

優(yōu)點：節(jié)地、無環(huán)境污染；住戶可根據(jù)自己的需要對供暖時間和溫度隨意調(diào)用。

缺點是：升溫較慢，一般1～1.5公里才能達到18℃左右。對于限電地區(qū)或電價過高地區(qū)，適用性較差。

費用:根據(jù)使用電數(shù)多少決定費用。

我愛我家建議：這種取暖方式是現(xiàn)在較時尚的，也是較環(huán)保的一種取暖方式，但是由于是用電取暖，因此從價格上來說相對其他方式要高一些，同時也存在著一定的安全隱患，因此我愛我家建議不要隨設(shè)計安裝和使用該設(shè)備。

同時我愛我家建議在采暖季節(jié)租房的租戶們，在租房時除了選擇好的房屋之外，還應該對供暖方式引起重視。雖然目前一般情況下，供暖費都是由房東承擔，但是并不能因為這樣而忽視了供暖設(shè)備的重要性。較好在簽約入住前很好的檢查一下取暖設(shè)備的完好性和適用性，如有問題要要求業(yè)主及時修繕。要想度過一個溫暖冬季，供暖設(shè)備的好壞是關(guān)鍵。當然，對于購房者來說，供暖設(shè)備選擇的對錯都將關(guān)系到未來每個冬季能否更加溫暖的度過。

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