日益龐大的遠(yuǎn)郊置業(yè)人群給交通帶來(lái)壓力

“三天兩頭修路改道，生活配套瓶頸凸顯，交通壓力日漸暴露，寒冬難忍奔波之苦……還是回來(lái)租房吧。 ”一位遠(yuǎn)郊置業(yè)者接受采訪時(shí)“大倒苦水”。曾幾何時(shí)，不少當(dāng)初“一心向外”尋找，圓自己置業(yè)夢(mèng)想的人們開(kāi)始陸續(xù)回城租房住了。各大房屋中介公司資料顯示，近階段租房客戶群中，在燕郊、涿州等北京人熱衷購(gòu)房的遠(yuǎn)郊區(qū)域擁有房產(chǎn)的年輕租客占了相當(dāng)?shù)谋壤?。是什么讓他們放著好好的“私宅”不住，偏要跑回城里覓一處“立錐之地”呢？多方走訪下，“都市還鄉(xiāng)團(tuán)”的苦衷層層揭開(kāi)。

●市區(qū)租房遠(yuǎn)郊置業(yè) 年輕人的新“5+2”選擇

“在燕郊住了兩年了，較近終于下決心在單位附近租了套房子。折去往來(lái)市區(qū)和燕郊的車費(fèi)，每個(gè)月多出近1000元的生活成本，但是終于不用再擔(dān)心每天堵車遲到，加班晚了趕不上末班車；不用再在堵得寸步難行的四五環(huán)之間飽受煎熬了。”在國(guó)貿(mào)上班的年輕白領(lǐng)姚先生對(duì)記者說(shuō)話時(shí)，臉上的表情如釋重負(fù)。

過(guò)去講“５+２”的生活方式，是指擁有兩套住房，一套在城里，一套在郊區(qū)。周一至周五住市區(qū)住宅便于工作，雙休日到郊區(qū)放松身心。但如今，“5+2”又被賦予了新的含義：較近幾年，北京市區(qū)房?jī)r(jià)不斷攀升，越來(lái)越多實(shí)力有限的購(gòu)房者將目標(biāo)鎖定在房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的郊區(qū)，可是距離遠(yuǎn)、交通不便、浪費(fèi)時(shí)間、居住成本高等一系列問(wèn)題也隨之而來(lái)。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，能夠購(gòu)購(gòu)兩套住房只能是一種經(jīng)濟(jì)與心理上如蝸牛般負(fù)重前行的奢望。于是，盡管牢騷滿腹，盡管有些無(wú)奈，在目前北京租房人群中，像姚先生一樣在郊區(qū)購(gòu)了房，同時(shí)又在城里租房的人正逐步增多，這種新“５＋２”生活方式已經(jīng)為不少上班族所接受，“都市還鄉(xiāng)團(tuán)”成了這一置業(yè)人群的自我戲謔。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，越來(lái)越多的郊區(qū)置業(yè)年輕人選擇當(dāng)上了“都市還鄉(xiāng)團(tuán)”，除了實(shí)力不足無(wú)法在市區(qū)購(gòu)房之外，還有一個(gè)重要原因就是，在市內(nèi)購(gòu)房，大多數(shù)人會(huì)選擇離工作單位比較近的地方。雖然生活便利了，但由于市區(qū)內(nèi)的房屋價(jià)格較高，購(gòu)房頭付的大筆資金加上沉重的按揭貸款負(fù)擔(dān)將會(huì)抑制購(gòu)房者日常生活的其他消費(fèi)，生活質(zhì)量也會(huì)明顯下降?，F(xiàn)在的年輕人工作變動(dòng)相當(dāng)頻繁，基于跳槽或是工作單位遷址等原因，貿(mào)然購(gòu)購(gòu)房屋也會(huì)給他們帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，而租房則只需退掉原來(lái)的房子重新選擇就可以了。

●外來(lái)“購(gòu)房人”大量涌入 原有配套難堪重負(fù)瓶頸凸顯

“燕郊原本作為小城鎮(zhèn)來(lái)規(guī)劃建設(shè)，人口規(guī)劃上限是30萬(wàn)，可現(xiàn)在算上常住人口和流動(dòng)人口，還有近年來(lái)暴增的北京購(gòu)房人，短短這幾年就涌入了至少20萬(wàn)人，現(xiàn)在粗略估計(jì)一下，燕郊人口早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)30萬(wàn)了。”燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)一位工作人員透露。

“在燕郊，很多住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量動(dòng)輒百萬(wàn)以上，某定位為‘青年社區(qū)’的項(xiàng)目甚至達(dá)到了近400萬(wàn)平方米的總規(guī)模，也就是說(shuō)僅僅一個(gè)項(xiàng)目便能吸納六七萬(wàn)人居住，把所有項(xiàng)目累加起來(lái)，這是何其驚人的數(shù)字?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

人口急劇增長(zhǎng)帶來(lái)的是什么呢？實(shí)地探察后可以看到，幾時(shí)辰一趟的930公交車從始發(fā)站出來(lái)就已經(jīng)是人滿為患，沿途的乘客常常為擠不上車而著急干瞪眼；由于周邊缺少大型商業(yè)，無(wú)法滿足幾萬(wàn)居民的日常生活需求，潮白河沿線不少小區(qū)的居民隔三岔五就得打車到很遠(yuǎn)的為數(shù)極少的大超市購(gòu)物“屯糧”；不少原本只能負(fù)擔(dān)村級(jí)供電需求的變電站，根本無(wú)法滿足眾多新興小區(qū)的供電需求而幾乎癱瘓；經(jīng)常性的因?yàn)榫€路檢修、增容升級(jí)而導(dǎo)致的停水停電，嚴(yán)重影響了周邊居民的正常生活。凡此種種，不一而足。

“根據(jù)三河市政府的統(tǒng)計(jì)，在燕郊購(gòu)房的北京人幾乎全是在2002年后購(gòu)房入住此地的。雖然逃離了北京的高房?jī)r(jià)，住進(jìn)了大房子，也呼吸到了清新的空氣，但住宅的快速發(fā)展，外來(lái)人口的急劇增長(zhǎng)，使燕郊的市政配套越來(lái)越跟不上社會(huì)需求，水電氣暖、污水管線等等系列問(wèn)題日漸暴露。大整修又使得道路嚴(yán)重?fù)矶?，出行困難，不少購(gòu)房人又只能回到市內(nèi)暫住。”燕郊某房地產(chǎn)人士深有感觸地說(shuō)。

●冬季來(lái)臨成“候鳥(niǎo)” 成本核算還是租房更實(shí)惠

據(jù)了解，“都市還鄉(xiāng)團(tuán)”近期熱衷回城租房還有一個(gè)頗為“新鮮”的原因——“季節(jié)性遷徙”。寒冬來(lái)臨，不少上班族更難以忍受一大早從溫暖的被窩里鉆出來(lái)，迎著寒風(fēng)候車再在路上折騰上兩三個(gè)公里，還不如索性就近租房熬到春暖花開(kāi)?！昂蝤B(niǎo)”習(xí)性，如今也在這一置業(yè)人群中得到充分體現(xiàn)。

另?yè)?jù)了解，燕郊大多數(shù)社區(qū)實(shí)行的都是分戶供暖，盡管現(xiàn)在人口已經(jīng)相當(dāng)擁擠，但事實(shí)上不少小區(qū)的入住率并不很高，有大量空房閑置，沒(méi)人居住的房子自然是不需要暖氣的，但戶與戶之間暖氣無(wú)法流通就直接導(dǎo)致整個(gè)單元乃至整個(gè)樓體的溫度下降。經(jīng)走訪得知，當(dāng)?shù)睾芏嗌鐓^(qū)冬季供暖溫度正常情況下只能到20攝氏度甚至更低。

意華小區(qū)業(yè)主劉小姐算了一筆賬，按照當(dāng)?shù)啬壳?1元/平方米（按建筑面積收?。┑氖姓∨M(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，100平方米的房子就得交2100元的費(fèi)用?！岸煸诩疫€得穿厚厚的毛衣甚至外套也不是什么稀罕事，每年交近2000元的取暖費(fèi)享受這樣的‘待遇’，還不如再多加點(diǎn)錢去市里租房過(guò)冬要暖和得多?！眲⑿〗阏f(shuō)。這樣的心態(tài)，在不少“都市還鄉(xiāng)團(tuán)”心中蔓延。

　　　　　(作者：邱旸)