新華社信息 隨著房改方案的出臺，大家較關(guān)心的莫過于：自己的住房

補貼是多少，并且在得到住房補貼后，是否能購到房？能夠購到什么位置、

什么檔次的住房？為此市房地局有關(guān)人士舉例作計算，以供大家參考。

《房改方案》中有規(guī)定，在1998年12月31日（含）前參加工作的無房職

工簡稱為（無房老職工）。那么對于無房老職工在1998年底以前工作年限內(nèi)

的住房補貼采取一次性補貼。對于無房老職工1999年1月1日后工作年限內(nèi)的

住房補貼，以及1998年12月31日后參加工作的職工（以下簡稱新職工）的住

房補貼，遠(yuǎn)按月發(fā)放。

職工一次性發(fā)放的住房補貼為：〔職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年年

底月住房補貼系數(shù)×1998年底前的工作月之和〕＋〔1999年年度工齡補貼額

×職工建立住房公積金制度前的工齡×職工購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)〕。

其中：1）月標(biāo)準(zhǔn)工資為：基礎(chǔ)工資＋職務(wù)工資＋級別工資＋工齡工資

2）年度月住房補貼系數(shù)。年度月住房補貼系數(shù)以基準(zhǔn)補貼額、職工購房

補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和職工月標(biāo)準(zhǔn)工資為基數(shù)測算的。由財政部、建設(shè)部會同

國管局、中直管理局定期公布。1999年年度月住房補貼系數(shù)為0.66。

3）年度工齡補貼額。是按《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

規(guī)定的出售公有住房工齡折扣辦法計算。1999年年度工齡補貼額為13元。

4）職工購房補貼建筑面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

公務(wù)員：科級以下，60平方米；正、副科級，70平方米；副處級，80平

方米；正處級，90平方米；副司（局）級，105平方米；正司（局）級，120

平方米。

機關(guān)工勤人員：技術(shù)工人中的初、中級工和25歲以下工齡的普通工人，

60平方米；技術(shù)工人中的高端工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工

人，70平方米；技術(shù)工人中的高端技師，80平方米。

現(xiàn)舉例如下：夫婦雙方一方為正處長，1984年8月參加工作，所在單位是

1995年建立住房公積金，該職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資為522元，月工資總額為

1088元，另一方為副科長，1988年8月參加工作，1995年該單位建立住房公積

金，1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資為322元，月工資總額為671元。

頭先計算該夫婦所得住房補貼：

1：住房補貼

1）一次性住房補貼數(shù)額：正處長一方一次性住房補貼額為：職工1998年

月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年年度月住房補貼系數(shù)×職工1999年底前工作月之和＝

522×0.66×173＝5.96萬元；工齡補貼額為13×12×90＝1.4萬元，一次性

結(jié)清的住房補貼為：7.36萬元。

副科長一方一次性補貼額為：322×0.66×125＝2.66萬元，工齡補貼額

為：13×8×70元＝0.73萬元，一次性結(jié)清的住房補貼額為3.39萬元。

夫婦雙方一次性住房補貼額合計為10.75萬元。

2）月住房補貼額：1999年正處長一方的月住房補貼額為：522×0.66＝

344.52元，副科長一方月住房補貼額為322×0.66＝212.52元；夫婦雙方合計

月住房補貼額為577.04元。

其次，計算該夫婦雙方住房公積金

1、住房公積金數(shù)額

1）現(xiàn)有住房公積金

正處長一方現(xiàn)有住房公積金為6800元，副科長一方現(xiàn)有住房公積金4200

元，合計1.1萬元。

2）月住房公積金

正處長一方月住房公積金為1088×8％×2＝174元；副科長一方月住房公

積金為671×8％×2＝107元。合計月住房公積金281元。

再次，職工得到住房補貼后，再加上住房公積金，能夠購得起什么位置

的房屋？

選擇一：購購回龍觀地區(qū)的經(jīng)濟適用住房

回龍觀地區(qū)經(jīng)濟適用住房價格為2600元/平方米，如果購購90平方米的住

房，則總價為23.4萬元。從以上計算可知：夫婦雙方的一次性住房補貼10.75

萬元和現(xiàn)有的住房公積金1.1成發(fā)元，共有11.85萬元，抵交房價款后，還欠

11.55萬元，如采用公積金貸款，貸款期限為15年，年利率為4.85％，月均還

款額為905元。夫婦雙方每月補貼（557.04元）和住房公積金（281元）共有

838.04元，還需從每月工資中拿出66.96元，這樣夫婦雙方月工資還有實際生

活費1088＋671－66.96＝1692.04元。照此計算，購購回龍觀的房屋，只用住

房補貼和住房公積金則只需從工資中拿出很少一部分，這樣對職工的生活消

費可以說沒有什么影響。

選擇二：購購八王墳地區(qū)通匯家園的經(jīng)濟適用住房

購購面積為90平方米的住房，價格4000元/平方米，則房價為36萬元，夫

婦雙方的一次性補貼和現(xiàn)有的住房公積金共11.85萬元，抵交房價后還欠

24.15萬元，需貸款支付。采用公積金貸款，期限為15年，月均還款金額為

1892元，夫婦雙方月住房補貼和月住房公積金可支付838.04元，（如果職工

提升或工資增長，這一支付金額會增加），剩余的1054元，從工資收入中支

付，這樣夫妻雙方工資還剩1088＋671－1054＝705元。職工的生活將會受到

影響。

從上述計算過程中，我們可以看到：職工購購2600元/平方米的住房只需

住房補貼和住房公積金就完全可以支付；但是對于種情況，職工購購

4000元/平方米的房屋，只用住房補貼和公積金是不夠的。職工可根據(jù)自己的

實際需求，選擇不同位置、不同面積的房屋，從而購購到自己稱心如意的房

屋?？梢姡扛姆桨傅膶嵤?，不但能解決職工住房的實際困難，而且對于當(dāng)

前的房地產(chǎn)市場，也起到一個積極的推動作用。

注：本文中所引用的月標(biāo)準(zhǔn)工資均以工資調(diào)整前為依據(jù)。