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購(gòu)房:還應(yīng)注意“五證”的背后
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 700 次
時(shí)下,隨著供購(gòu)房者可選擇的房地產(chǎn)項(xiàng)目愈來愈多以及各種媒
體對(duì)如何“安全購(gòu)房”和各種相關(guān)政策的大力宣傳,消費(fèi)者已經(jīng)變
得越來越聰明。但是,關(guān)于某一房地產(chǎn)項(xiàng)目更深層的情況往往被購(gòu)
房者所忽略。
有一位劉先生是個(gè)事業(yè)有成的老板,他于兩年前就著手購(gòu)房
報(bào)。在選擇了多個(gè)項(xiàng)目再三篩選之后較終看上了A大廈,對(duì)此項(xiàng)目
的戶型以及地勢(shì)劉先生都很滿意,并且,作為生意好手的劉先生經(jīng)
過幾回合周旋還將房子的價(jià)錢“砍”到了較低。但是,當(dāng)劉先生問
及所購(gòu)房屋何時(shí)能獲得產(chǎn)權(quán)證時(shí),A大廈銷售部的經(jīng)理避而不答,
一再?gòu)?qiáng)調(diào)A大廈的“土地使用證”及“銷售許可證”等“五證”俱
全,并且還一再表明A項(xiàng)目的銷售是經(jīng)房管部門登記的,購(gòu)A大廈
的房產(chǎn)該沒有什么不放心的!
聽了這位經(jīng)理的一通解釋后,劉先生反倒在心里產(chǎn)生了一些疑
問:“五證”俱全和房管部門登記就等于有了產(chǎn)權(quán)證了嗎?購(gòu)房可
是購(gòu)實(shí)在的產(chǎn)權(quán)呀!為此,他找到了律師。
經(jīng)過受聘律師的調(diào)查和審查,律師告之劉先生:A大廈的土地
使用權(quán)已壓給了一家銀行,而且A大廈的一些房屋也被A大廈的開
發(fā)商私下抵押給了另一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。律師建議劉先生購(gòu)此房
屋應(yīng)慎重。理由是購(gòu)這樣的房屋,產(chǎn)權(quán)證獲得的時(shí)間很難有保證,
也有可能使劉先生牽扯進(jìn)糾紛。
劉先生的購(gòu)房實(shí)例其實(shí)反映了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種較為普遍
的情況,而在大多數(shù)購(gòu)房者明白了購(gòu)房要審查“五證”之后,許多
“五證”背后的因素和情節(jié)購(gòu)房者也是應(yīng)該了解的。只有這樣,購(gòu)
房者才能變得越來越聰明。
(北京市當(dāng)代律師事務(wù)所 朱克非)
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