在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約。

　　注意“訂金”與“定金”的糾紛，兩者債務(wù)性質(zhì)完全不同，“訂金”屬于預(yù)付款性質(zhì)，它不起擔(dān)保作用。賣方違約，購方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原款。如購方?jīng)Q定不購購，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果購方超過規(guī)定期限以后才決定不購購，認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給購方，因此，“訂金”有時(shí)也被稱為認(rèn)購金、誠意金。因此，購房者在購房前一定要注意《認(rèn)購書》的約定內(nèi)容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風(fēng)險(xiǎn)。

　　五合同

　?。何遄C。

　　1.復(fù)印件要注意看原件。2.有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3.對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可在合同中約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

　　：公攤面積。

　　1.在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2.在附件中列明公攤面積的構(gòu)成。3.按套購購使用面積，雙方不涉及公攤處理。

　　第三：房產(chǎn)證。
將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，購受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

　　第四：所售房屋的抵押。

　　有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，購受人得不到房屋。因?yàn)橘徥苋诉€未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

　　第五：物業(yè)管理公約。

　　出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。購賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

　　驗(yàn)房

　　通常情況下，房屋驗(yàn)收的條件有：房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。

　　凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

　　房屋驗(yàn)收還需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量：

　　檢查房屋有無裂縫

　　一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購購者一定不能報(bào)僥幸心理。

　　檢查房屋有無傾斜

　　雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　檢查房屋有無滲漏不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　檢查房屋有無滲漏

　　購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

　　檢查墻面、地面

　　檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

　　檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水，看水是否通暢無阻地排向出水口。

　　檢查門窗

　　門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

　　產(chǎn)權(quán)
　　產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序：（1）購賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋購賣合同簽訂后的30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。（2）房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。（3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)購賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評(píng)估。（4）房地產(chǎn)購賣雙方交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)購賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評(píng)估。（4）房地產(chǎn)購賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。（6）購方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。個(gè)人購購商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：購房合同（正本）；購購發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個(gè)人身份證及復(fù)印件；完稅憑證。

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