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在北京如何利用公積金貸款購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 544 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京市公積金建立7年以來,已有2/3的企事業(yè)單位為職工建立了公

積金。

在今年4月國務院發(fā)布的第262號令中規(guī)定,除離退休職工、臨時工、

農(nóng)民合同工以及1993年以前已按標準價優(yōu)惠辦法購購住房的職工及其配偶不

建立住房公積金外,所有黨政機關(guān)、群眾團體、事業(yè)單位、企業(yè)單位(包括

全民、集體、民辦、私營、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、其他進行工商稅務

登記的企業(yè)和各中外機構(gòu)駐京辦事機構(gòu))的中方固定職工、勞動合同制職工

以及外商投資企業(yè)中方職工,必須建立住房公積金,且個人交存率和單位交

存率一致,北京市今年執(zhí)行的標準為工資的8%。另外,單位聘用的外地戶

口正式職工,如在戶口所在地沒有建立公積金,單位也應為其建立住房公積

金。

去年7月以來公積金貸款額的較高單筆款已上浮至39萬元。同時降低個

人住房擔保委托貸款頭付款比例,由原來不低于所購住房評估價值的20%(未

封頂期房40%)降為10%,即抵押率提高到90%。辦理完抵押登記后放款,

可不必附辦保證或保險。即借款人或售房單位將產(chǎn)權(quán)證交銀行并配合銀行到

房地產(chǎn)登記部門辦理完抵押登記后,可僅采用抵押擔保。

利用公積金貸款不僅可購商品房,還可購房改房、經(jīng)濟適用房、安居房

及集資購房?,F(xiàn)將購購各類房屋的所須手續(xù)并列刊出。

購購單位售房或房管所售房(房改價房)的職工,申請個人住房擔保委

托貸款,須備齊以下材料:

a、借款申請表;

b、有效身份證、戶口本,以配偶為共同申請人的,須提供結(jié)婚證;

c、購房合同;

d、售房單位的房改方案復印件;

e、售房單位的房改方案批復復印件;

f、售房單位所售公房的大產(chǎn)權(quán)復印件;

g、如為個體勞動者,須提供由申請人簽名的近兩年內(nèi)的稅金回執(zhí);

注意:貸款較高金額為實付款的90%。

購購經(jīng)濟適用房或商品房的職工申請個人住房擔保委托貸款,須備齊以

下材料:

a、借款申請表;

b、有效身份證、戶口本、以配偶為共同申請人的,須提供結(jié)婚證;

c、購房合同或意向書、認購書;

d、如為個體勞動者,須提供由申請人簽名的近兩年內(nèi)的稅金回執(zhí);

購購安居房的職工,申請個人住房擔保委托貸款,須備齊下列材料:

a、借款申請表;

b、有效身份證、戶口本、以配偶為共同申請人的,須提供結(jié)婚證;

c、購房合同,此合同應能證明此房為安居房;

d、如為個體勞動者,須提供由申請人簽名的近兩年內(nèi)的稅金回執(zhí);

注意:貸款較高額為實付款的90%,貸款較長期限一般為10年。

集資購房的職工申請個人住房擔保委托貸款,須備齊以下材料:

a、借款申請表;

b、有效身份證、戶口本、以配偶為共同申請人的,須提供結(jié)婚證;

d、集資方案復印件;

e、集資方案批準復印件;

f、如為個體勞動者,須提供由申請人簽名的近兩年內(nèi)的稅金回執(zhí);

另注:用公積金貸款購各類房屋均需:

1、采用抵押加一般保證擔保方式或連帶責任保證擔保方式的,還須附擔

保單位的擔保函或擔保意向書。

2、采用質(zhì)押擔保的,還須附用于質(zhì)押的存單或債券。

(北京經(jīng)濟報 杜秀平)

     


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