望京地區(qū)是北京城市整體規(guī)劃中一個占地近千公頃、建筑規(guī)模上千萬平方米的大型居住區(qū)，作為北京的一塊開發(fā)用地，望京地區(qū)已初具居住大社區(qū)的規(guī)模。望京以獨特的位置、相對低廉的房價吸引了購房者，同時它的商業(yè)配套落后，交通擁堵又成了購房者揮之不去的郁悶與心痛。

望京樓市盤印象

據(jù)北京市朝陽區(qū)望京街道辦事處城建科科長周挺介紹，望京地區(qū)有嘉潤花園、望興居、望京旺苑、方舟苑、圣馨大地家園等20余個新老樓盤。其優(yōu)勢在于其地理位置優(yōu)越，位于城區(qū)東北部。用老百姓的話說是“”地區(qū)，用專業(yè)人士的話說就是“金三角”地區(qū)。距離機場、亞運村、燕莎等地區(qū)較近；周邊沒有大的工業(yè)企業(yè)和污染源，空氣質(zhì)量較好等。且望京處于頭都的東北大門，緊臨機場路與京順路，交通便利。與亞運村、中關村、CBD的樓盤項目相比，望京樓盤項目的價格優(yōu)勢是吸引力，一般在5000元至6000元左右。因有土地資源的優(yōu)勢，這兒的項目規(guī)模都比較大，開發(fā)商可以更好地完善社區(qū)內(nèi)的配套以及增加綠化等。

在望京購房找不到北

在《法制日報》供職的胡先生告訴記者，他是幾年前在望京新城購的房，剛購房時沒發(fā)現(xiàn)什么，可是入住時才看到望京的房子朝向不正，全都是偏的，沒有一棟樓房是正南正北的。胡先生在望京居住了三四年，一直找不到哪是東邊哪是西邊，用人們常說的一句話，找不到北！如有朋友來看他，他就告訴朋友在西門等，實際上從方位感來看，那所謂的“西門”的方位根不在西邊，而在偏北的方向，但是住在這里的居民都稱那個門為西門，他也跟著稱之為西門。

胡先生說，單位大樓都是正南正北的，上班的時候他都有一個正確的方向感，可是回家時一進自己的小區(qū)就蒙了，幾年了，這種方向感的誤差仍然改不了。

交通上，望京是臥城

據(jù)望京街道辦事處主任皮定均介紹，望京地區(qū)的樓房朝向不正是個小問題，較讓人頭疼的是望京地區(qū)的交通，望京進出的擁堵眾所周知，擁堵主要集中在“進望京走京順路個紅綠燈左拐”、“出望京走望京西路”兩個路段。盡管京順路前一段修路完工，但由于道路較窄，仍然無法避免高峰時間的擁堵；望京西路不僅道路窄，而且道路破損嚴重，非高峰時段都經(jīng)常發(fā)生擁堵。

從交通上來說，望京是臥城，既出不來、又進不去，望京轄區(qū)外圍及內(nèi)部路網(wǎng)發(fā)達，但由于缺乏與周邊快速路、高速路的有效連接，使望京成為高等級公路圈內(nèi)的圍城，早上出不去，晚上回不來，該地區(qū)中產(chǎn)人口較多，有車家庭多，車輛增長速度快，是造成進出望京交通十分擁堵的原因之一。

商業(yè)上，望京屬空城

目前望京大社區(qū)內(nèi)只有中福百貨這一家綜合商場，但人氣不旺；各小區(qū)內(nèi)雖也有小型的超市，但商品價格都較高，有關部門也表示，望京大社區(qū)內(nèi)在大型超市的規(guī)劃還有欠缺。有關部門的資料顯示，目前居住人口約10萬人的望京大社區(qū)到2010年其居住人口將達到30萬人，是北京市規(guī)劃建設的住宅小區(qū)。有專家指出，望京大社區(qū)應該做出整體的商業(yè)規(guī)劃，而不是不同小區(qū)各自為政，如果繼續(xù)照此發(fā)展，那這里的商氣會越來越散，形成“商業(yè)空城”，進而影響未來的招商，甚至會導致整個地區(qū)物業(yè)水平的降低。

望京樓市發(fā)展前景

采訪中，皮主任告訴記者，通過多方努力，望京地區(qū)的交通瓶頸問題引起各個方面的高度重視，社會各界形成共識，規(guī)劃中湖光中街與京承高速公路相交處的立交橋進出兩個方向匝道的立項已取得了明顯進展。

據(jù)悉，規(guī)劃中到2010年望京地區(qū)完成全部的建設，即時望京地區(qū)的金融、貿(mào)易、商業(yè)、行政等多項設施都完善之后，居住者才會感受到真正的方便，這樣望京也才是一個集居住、文化、教育、科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的新興綜合高科技園區(qū)?！　　　　?