望京地區(qū)是北京城市整體規(guī)劃中一個(gè)占地近千公頃、建筑規(guī)模上千萬(wàn)平方米的大型居住區(qū)，作為北京的一塊開(kāi)發(fā)用地，望京地區(qū)已初具居住大社區(qū)的規(guī)模。望京以獨(dú)特的位置、相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)吸引了購(gòu)房者，同時(shí)它的商業(yè)配套落后，交通擁堵又成了購(gòu)房者揮之不去的郁悶與心痛。

望京樓市盤(pán)印象

據(jù)北京市朝陽(yáng)區(qū)望京街道辦事處城建科科長(zhǎng)周挺介紹，望京地區(qū)有嘉潤(rùn)花園、望興居、望京旺苑、方舟苑、圣馨大地家園等20余個(gè)新老樓盤(pán)。其優(yōu)勢(shì)在于其地理位置優(yōu)越，位于城區(qū)東北部。用老百姓的話(huà)說(shuō)是“”地區(qū)，用專(zhuān)業(yè)人士的話(huà)說(shuō)就是“金三角”地區(qū)。距離機(jī)場(chǎng)、亞運(yùn)村、燕莎等地區(qū)較近；周邊沒(méi)有大的工業(yè)企業(yè)和污染源，空氣質(zhì)量較好等。且望京處于頭都的東北大門(mén)，緊臨機(jī)場(chǎng)路與京順路，交通便利。與亞運(yùn)村、中關(guān)村、CBD的樓盤(pán)項(xiàng)目相比，望京樓盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是吸引力，一般在5000元至6000元左右。因有土地資源的優(yōu)勢(shì)，這兒的項(xiàng)目規(guī)模都比較大，開(kāi)發(fā)商可以更好地完善社區(qū)內(nèi)的配套以及增加綠化等。

在望京購(gòu)房找不到北

在《法制日?qǐng)?bào)》供職的胡先生告訴記者，他是幾年前在望京新城購(gòu)的房，剛購(gòu)房時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)什么，可是入住時(shí)才看到望京的房子朝向不正，全都是偏的，沒(méi)有一棟樓房是正南正北的。胡先生在望京居住了三四年，一直找不到哪是東邊哪是西邊，用人們常說(shuō)的一句話(huà)，找不到北！如有朋友來(lái)看他，他就告訴朋友在西門(mén)等，實(shí)際上從方位感來(lái)看，那所謂的“西門(mén)”的方位根不在西邊，而在偏北的方向，但是住在這里的居民都稱(chēng)那個(gè)門(mén)為西門(mén)，他也跟著稱(chēng)之為西門(mén)。

胡先生說(shuō)，單位大樓都是正南正北的，上班的時(shí)候他都有一個(gè)正確的方向感，可是回家時(shí)一進(jìn)自己的小區(qū)就蒙了，幾年了，這種方向感的誤差仍然改不了。

交通上，望京是臥城

據(jù)望京街道辦事處主任皮定均介紹，望京地區(qū)的樓房朝向不正是個(gè)小問(wèn)題，較讓人頭疼的是望京地區(qū)的交通，望京進(jìn)出的擁堵眾所周知，擁堵主要集中在“進(jìn)望京走京順路個(gè)紅綠燈左拐”、“出望京走望京西路”兩個(gè)路段。盡管京順路前一段修路完工，但由于道路較窄，仍然無(wú)法避免高峰時(shí)間的擁堵；望京西路不僅道路窄，而且道路破損嚴(yán)重，非高峰時(shí)段都經(jīng)常發(fā)生擁堵。

從交通上來(lái)說(shuō)，望京是臥城，既出不來(lái)、又進(jìn)不去，望京轄區(qū)外圍及內(nèi)部路網(wǎng)發(fā)達(dá)，但由于缺乏與周邊快速路、高速路的有效連接，使望京成為高等級(jí)公路圈內(nèi)的圍城，早上出不去，晚上回不來(lái)，該地區(qū)中產(chǎn)人口較多，有車(chē)家庭多，車(chē)輛增長(zhǎng)速度快，是造成進(jìn)出望京交通十分擁堵的原因之一。

商業(yè)上，望京屬空城

目前望京大社區(qū)內(nèi)只有中福百貨這一家綜合商場(chǎng)，但人氣不旺；各小區(qū)內(nèi)雖也有小型的超市，但商品價(jià)格都較高，有關(guān)部門(mén)也表示，望京大社區(qū)內(nèi)在大型超市的規(guī)劃還有欠缺。有關(guān)部門(mén)的資料顯示，目前居住人口約10萬(wàn)人的望京大社區(qū)到2010年其居住人口將達(dá)到30萬(wàn)人，是北京市規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū)。有專(zhuān)家指出，望京大社區(qū)應(yīng)該做出整體的商業(yè)規(guī)劃，而不是不同小區(qū)各自為政，如果繼續(xù)照此發(fā)展，那這里的商氣會(huì)越來(lái)越散，形成“商業(yè)空城”，進(jìn)而影響未來(lái)的招商，甚至?xí)?dǎo)致整個(gè)地區(qū)物業(yè)水平的降低。

望京樓市發(fā)展前景

采訪(fǎng)中，皮主任告訴記者，通過(guò)多方努力，望京地區(qū)的交通瓶頸問(wèn)題引起各個(gè)方面的高度重視，社會(huì)各界形成共識(shí)，規(guī)劃中湖光中街與京承高速公路相交處的立交橋進(jìn)出兩個(gè)方向匝道的立項(xiàng)已取得了明顯進(jìn)展。

據(jù)悉，規(guī)劃中到2010年望京地區(qū)完成全部的建設(shè)，即時(shí)望京地區(qū)的金融、貿(mào)易、商業(yè)、行政等多項(xiàng)設(shè)施都完善之后，居住者才會(huì)感受到真正的方便，這樣望京也才是一個(gè)集居住、文化、教育、科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的新興綜合高科技園區(qū)。