房價過快上漲基本抑制投資回落“拖累”GDP

　　樓市“半年報”喜憂參半 調控仍處攻堅階段

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的房地產業(yè)“半年報”讓人喜憂參半：喜的是上半年房價同比增長5 .3%，基本抑制住其過快增長的步伐；憂的是投資增速回落，“拖累”了G D P。專家認為，房地產調控效果明顯，對經濟的影響也在意料之中，切莫過分看重經濟增長數(shù)字而淡忘了調控政策的初衷。

　　“以房地產拖累經濟為由要求放松調控政策，正是我們所擔心的。”中國房地產研究會副會長顧云昌告訴記者，現(xiàn)在房地產“調控的壓力來自于人們將樓市與G D P捆綁的思維，忽視了調控對抑制房價過快上漲所取得的成效。”

　　國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的經濟數(shù)據(jù)顯示，我國上半年G D P同比增長7.8%。其中，二季度增長7.6%，三年來頭度“破八”。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運坦言，房地產的主動調控確實是今年經濟增長速度下滑的一個重要原因。“從房地產投資增速回落的幅度以及與房地產銷售有關的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經濟增長。”

　　交通銀行金融研究的報告顯示，我國經濟中房地產行業(yè)對G D P的貢獻仍較高，近十年房地產投資占G D P的比重保持在5 .5%左右，且產業(yè)關聯(lián)較高。

　　自2010年1月份至今年4月，房地產開發(fā)投資增速始終保持高于全國固定資產投資增速，但二季度房地產對于國民經濟的拉動作用明顯減弱，其中6月落后全國固定資產投資增速3.8個百分點，比上月擴大2.2個百分點。業(yè)內預計年內房地產投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右。

　　進一步完善調控政策

　　盛來運表示，調控房地產雖然說短期對經濟增長產生影響，但是有利于國民經濟更持續(xù)健康地發(fā)展，特別是對防止房地產泡沫化對經濟的長期發(fā)展的沖擊很有好處。所以要進一步完善房地產調控的政策，進一步鞏固房地產調控的成果。

　　在經濟增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，一些地方政府“潛伏”著放松樓市調控的沖動。從去年下半年開始，多個地方接連“微調”政策，變相“松綁”樓市調控。業(yè)內人士認為，目前全國房屋新開工量已出現(xiàn)負增長，對于上下游行業(yè)的利空影響趨于顯著。在抑房價和穩(wěn)增長之間，客觀上需要房地產調控“走鋼絲”。

　　顧云昌認為，2012年房地產調控的仍然是構建合理價格體系，繼續(xù)執(zhí)行限購限貸政策抑制投資投機性需求，增加保障房和普通住房供應，滿足中低收入人群的住房需求，支持剛性和改善型住房需求。特別是對于改善型住房需求，也應當在信貸政策上予以差別對待，降低頭付成數(shù)和給予優(yōu)惠利率。

　　申銀萬國分析報告指出，考慮到當前經濟低迷，穩(wěn)投資成為各地共識，因此既要控制投機性需求，又要穩(wěn)定投資，增加未來供給，可行的方式就是繼續(xù)此前的限購限貸，打擊投機性購房，同時放寬房地產開發(fā)商的融資限制，保證正常供給。

　　應建立調控長效機制

　　6月份，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)近17個月新高。而進入7月份，部分城市環(huán)比成交數(shù)據(jù)繼續(xù)增長。伴隨著成交量的上漲，房價也開始逐漸回升。業(yè)界擔心，樓市的“價格底”和調控的“政策底”已經雙雙出現(xiàn)，在購漲不購跌的心理影響下，市場預期的改變會令房價出現(xiàn)趨勢性反轉的風險進一步加大。

　　顧云昌認為，這一輪成交量的反彈與開發(fā)商前期的“以價換量”有關，更重要的是貨幣政策的寬松帶來的預期改變，使得自住性需求認為購房窗口已經打開，積極入市。房價上漲有兩種情況，一種是實漲，即隨著收入水平的提高而上漲，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來的價格。但在目前形勢下，房價過快反彈和暴漲的可能性不大，較多只會是溫和上漲。

　　“一些人認為房價合理回歸就是要降房價，其實還有一種路徑是增加居民收入，使得房價收入比趨于合理。”顧云昌稱。

　　報告顯示，中國房價收入比曾在2009年達到8 .1的峰值，去年降至7 .4，隨著調控的持續(xù)以及居民可持續(xù)收入的增長，預計今年大中城市的房價收入比有望回落至6至7的合理區(qū)間。但在一線城市中，這一比值仍較高：上海為12 .4，北京為11 .6，深圳更是高達15.6。

　　專家建議，從國際經驗看，保持房地產市場健康持續(xù)發(fā)展，除增加居民收入外，還應建立以合理稅負為主導的房地產調控長效機制。

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