您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 現(xiàn)象不具代表性 國內(nèi)房價仍處于下降趨勢
現(xiàn)象不具代表性 國內(nèi)房價仍處于下降趨勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 927 次
從全國來看,土地市場顯然難稱火熱。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉在接受媒體采訪時表示,北京土地市場的高溢價率還是個別現(xiàn)象,而且大部分是一些非住宅類的小地塊,市場對此過度解讀可能會影響購房者恐慌性入市。“雖然房價已經(jīng)止跌,但大漲的可能性依然很小,購房者還是應該保持理性。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,全國新地王的誕生,從市場角度來看,無可厚非;從房地產(chǎn)調(diào)控的角度,卻有礙觀瞻。而據(jù)北京媒體報道,萬柳區(qū)域個別二手房在“地王”誕生當晚就出現(xiàn)坐地漲價的現(xiàn)象,有的賣房人甚至當天提價20萬元。顯然,地王的出現(xiàn),對于房價的合理回歸已經(jīng)產(chǎn)生了不好的影響。
“當前高溢價率的現(xiàn)象讓人回想到2009年-2010年土地市場剛剛開始活躍時的場景。當時,土地市場成交仍然低迷,但是隨后出現(xiàn)高溢價率成交的現(xiàn)象。從原因角度而言,當時土地市場高溢價率的現(xiàn)象一定程度上和"低起拍價"有關(guān)系,通過"低起拍價"讓市場呈現(xiàn)出高溢價率現(xiàn)象。隨后,土地市場交易逐漸活躍起來。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示,如果當前土地市場正在醞釀2009年-2010年土地市場復蘇的行情,這極有可能使市場走向出現(xiàn)偏差,或?qū)е聵鞘姓{(diào)控政策由當前的定向“微調(diào)”為主的時期轉(zhuǎn)為再度收緊。
調(diào)控任務依然艱巨
2012年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環(huán)比5月上漲0.05%,為連續(xù)9個月環(huán)比下跌后頭次上漲。
與此同時,隨著3至4月份降價促銷效果開始顯現(xiàn)以來,成交量的持續(xù)回暖,使過去一直壓制房價上漲的庫存問題,也在一定程度上有所緩解。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,截至2012年6月底,10大典型城市新建商品住宅庫存總量為5425萬平方米,與去年同期相比增長18.86%,環(huán)比5月份下降1.85%。10大典型城市新建商品住宅已經(jīng)是連續(xù)個月環(huán)比回落,目前已回落至接近2011年10月份的水平。而一線城市庫存下降得更為明顯,截至6月底,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達2609萬平方米,與去年同期相比增長12.94%,與上月相比下降2.72%。北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存量全部回落。上海是近6個月以來庫存頭次回落,是自去年10月開始的這一輪庫存周期中較后一個觸頂?shù)某鞘小6本┮呀?jīng)連續(xù)7個月新建商品住宅庫存量回落,近2個月成交量回升迅速,是4個一線城市中去庫存化較順利的城市,也很有可能是價格較先止跌反彈的一線城市。
顯然在房價止跌之后,是否會出現(xiàn)上漲,甚至是2009年下半年那種報復性上漲,成為各方關(guān)注的焦點。 總理隨即在7月7日強調(diào),目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,調(diào)控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。“頭次強調(diào)將打擊投機投資性需求作為一項長期政策,表明調(diào)控政策層面,對房價上漲依然有很強的威懾。”一位房企內(nèi)部管理人士指出。
國土資源部也于7月12日表示,今年上半年,全國地產(chǎn)市場總體盤整下行,個別城市再現(xiàn)高價地未改變市場整體偏冷格局。國土資源部強調(diào),將繼續(xù)堅定不移貫徹關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,嚴格落實頭付款比例、繳款時間、禁止捆綁出讓等政策要求,規(guī)范各地土地出讓行為。并強化對已供土地開發(fā)利用情況的監(jiān)管,嚴格落實新《閑置土地處置辦法》,狠抓閑置土地的清理和處置,促進已供土地及時形成有效供給。
7月13日,珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局一官員對媒體表示,珠海市限購范圍從香洲主城區(qū),縮小至東起梅花路與情侶路交界處、北到中珠交界線、西到前山河、南到海岸線的區(qū)域,限價不作為調(diào)控的主要手段。然而當日凌晨,珠海市住規(guī)建局主要負責人證實,雙限令松綁措施雖然不違反樓市調(diào)控的原則,但因種種原因,還是被緊急叫停,珠海樓市雙限政策維持原狀不變。顯然,一旦地方政府的微調(diào)觸碰“雙限”紅線,都會被立即叫停。
上海易居房地產(chǎn)研究院在其報告中指出,預計未來幾個月,在不出臺新的調(diào)控政策的前提下,成交量還會保持一段時間的熱度,月度供不應求的局面仍會存在。按以往經(jīng)驗,供不應求的局面長期存在,必定會帶來價格的上漲,但本次成交量的回升是否會帶來價格的反彈,仍存在不確定因素,主要變量是新一輪的調(diào)控政策會否出臺、何時出臺、緊縮力度。另外,當前住宅庫存量依然偏大,多數(shù)開發(fā)商仍存在以價換量的驅(qū)動力。
喜憂參半的半年報
近日,萬科、龍湖、碧桂園等標桿房企相繼發(fā)布自己的半年業(yè)績報告。從數(shù)據(jù)上來看,大多數(shù)標桿房企都完成了自己全年任務量的一半以上。同策咨詢研究數(shù)據(jù)顯示,截至7月11日,在已公布上半年銷售業(yè)績的37家房企中,有19家標桿房企銷售業(yè)績飄紅(不低于去年同期銷售業(yè)績),總計實現(xiàn)銷售金額約5700億元。
從銷售業(yè)績來看,上半年一度慘淡的樓市,并未對標桿房企造成太大影響,反而2季度的成交回暖,很大程度上促進了房企業(yè)績的提升。不過從另一數(shù)據(jù),也就是凈利潤來看,似乎半年報并沒有看上去那么“美好”。如龍頭之一保利地產(chǎn),上半年實現(xiàn)簽約面積437.83萬平方米,同比增長28.43%,實現(xiàn)簽約金額502.96億元,同比增長27.47%。在銷售面積和銷售金額同比大幅增長的情況下,凈利潤卻出現(xiàn)同比下滑12.13%的情況。而萬科上半年實現(xiàn)合約銷售金額625.4億元,銷售金額同比下降4.7%。
“部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標,得益于降價促銷的銷售策略,但是降價的另一結(jié)果就是開發(fā)企業(yè)的利潤率明顯會走低,開發(fā)企業(yè)表面上的業(yè)績增長并不代表利潤率的增長。而且如果降價動力消失,下半年銷售業(yè)績指標完成與否還值得進一步觀察。此外,盡管一些房企提前或者超額完成其上半年銷售目標,但這些房企幾乎都是高周轉(zhuǎn)型的大型房企,并不是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。”張宏偉表示。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容近日表示,國內(nèi)住房市場轉(zhuǎn)向或房價上漲只是一種假象,國內(nèi)房價下降趨勢并沒有改變。當前“穩(wěn)增長”政策被一些人誤讀為大逆轉(zhuǎn),但實際上與2008年下半年有很大不同。“可以說,就當前國內(nèi)住房市場形勢來看,盡管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場繁榮又要開始,盡管一些地方政府推出軟性托市政策,但是只要是差別化的住房信貸政策不改變,那么國內(nèi)住房市場要想再讓住房投機炒作者興風作浪根本就不可能。如果住房投機炒作者不能夠進入市場興風作浪,加之70%以上無法接受當前過高房價的居民沒有支付能力進入市場,除非住房的價格繼續(xù)下跌,住房消費需求才能釋放出來。這是判斷國內(nèi)住房市場較為重要的依據(jù),也是當前國內(nèi)房價仍然處于下行通道的政策基點。”易憲容表示。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 72157
- 2海南那么美哪里安家好? 65933
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 65160
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57981
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57786
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56380
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 51248
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51161
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50965
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50661
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市調(diào)控當前仍以穩(wěn)為主 市場不具大幅反彈條件
- 樓市調(diào)控當前仍以穩(wěn)字當頭 市場不具大幅反彈條件
- 別了“黃金時代” 樓市將何去何從?
- 2008-2009年中國房地產(chǎn)市場趨勢分析報告
- 戴德梁行:房價未來半年將持續(xù)現(xiàn)有水平
- 中國房地產(chǎn)市場在高歌猛進了5年之后露出了疲態(tài)
- 房價已經(jīng)拉響降價預警 下跌時應有哪些準備
- 房價將先降后穩(wěn)? 2015房價供過于求狀況無實質(zhì)性改變
- 供過于求 2015房價將呈L型曲線將先降后穩(wěn)?
- 百城房價連跌5月 新房成交同比降14%
- 百城房價連跌5月 新房成交同比降14%
- 多地房地產(chǎn)市場迎小陽春 分化現(xiàn)象持續(xù)