地產(chǎn)開發(fā)中，房價的粗略計算公式為：房價＝取地成本＋建安成本＋利潤＋其他（運營成本、廣告推廣費用、稅費等），其中，開發(fā)商的取地成本是直接影響房價的關(guān)鍵性因素。

在競標(biāo)、拍賣之前，協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地曾是開發(fā)商取得土地的主要方式。協(xié)議出讓土地時，土地成本彈性極大，換句話說，就是受所謂“關(guān)系”左右，與土地方關(guān)系的好壞直接導(dǎo)致了協(xié)議轉(zhuǎn)讓費用的高低。很多缺少“關(guān)系”資源的開發(fā)商購到的只能是二手地，甚至三手或更多手，在這個轉(zhuǎn)讓過程中，土地被層層加價。因此，土地成本曾經(jīng)是一本暗賬，購房人甚至包括土地估價師在內(nèi)，都很難有一個明確的測算標(biāo)準(zhǔn)，這樣的土地出讓方式令購房人無法判斷自己所購房產(chǎn)的價值，只能單方面根據(jù)市場的供求來判斷。

一般來說，取地成本包括三個方面：即土地成本（就是一般常說的熟地價）、政府所得的土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費，后兩項被統(tǒng)稱為毛地價。而拍賣的地價則包含了以上三種費用在內(nèi)，公示的成交價格則將房地產(chǎn)開發(fā)中諱莫如深的土地成本變的公開、透明，購房人完全可以參照一些相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對該項目的造價自己進(jìn)行估算，討價還價也有了依據(jù)。

因此，拍賣的好處就是透明，一切桌子下面的交易統(tǒng)統(tǒng)被“刪除”了，對于那些有實力、有經(jīng)驗但就是在北京這地界上沒什么關(guān)系的開發(fā)商而言是獲得了寶貴的“費厄潑賴”，對于購房人而言，較后的成交價是大家看在眼里的，購房人可能根據(jù)將來的建筑形式把建安成本、稅費、宣傳成本、公司運營成本加起來，就是你購的房子的價值，然后對比開發(fā)商的售價，看看值不值得，購與不購都落個明白?！　　　　?作者：翔文)