在經歷共同的情感過程中，我們會發(fā)現家中的許多東西都刻上了這段共同生活的烙印，可當有在一起生活的耐心與熱情漸漸退去，不得不去面對分手的時候，才發(fā)現分手原來是那樣的困難。不在乎的東西可以很多，可經過多年努力，甚至掏出全部積蓄所購購的房子怎么分呢?

同居關系在我國是一個游離于法律邊緣的概念。由于沒有辦理結婚登記手續(xù)，兩個完全符合結婚實質要件的人在一起以夫妻的名義生活，他們有的也僅是夫妻關系之名，而沒有婚姻關系之實。是不是沒有“那一張紙”就是“事實婚姻”呢?我國的法律、法規(guī)及有關司法解釋對“事實婚姻”的規(guī)定經歷了受法律保護——有條件的受法律保護——完全不受法律保護這樣一個過程，它是以1989年11月21日較高人民法院頒布的《關于人民法院審理未辦理結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》及1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》的頒布加以劃分的。非常遺憾的是，在后來新修訂的《中華人民共和國婚姻法》、2003年10月1日施行的《婚姻登記條例》以及2004年4月1日生效的“較高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋<二>”中，都沒有對“事實婚姻“這一具有現實性的問題加以完善。

本文所討論的同居關系中的同居者至少應該滿足兩個條件：(一)、同居者是兩個符合婚姻實質要件的人。這里就排除了同居者中一方或雙方另有配偶的情況，因為如另有配偶，還會涉及另外一個夫妻關系、共同財產的問題，還會出現另外一些法律問題；(二)、同居者應該是長期穩(wěn)定地共同生活，有雙方共同的收入用于共同的支出。對同居期間的財產，雙方都共同擁有，因為如果只是偶爾在一起居住，這可能也就是一種情人關系，這樣的關系不會涉及大量的共同財產問題，即使涉及到財產的所有權也會相對清晰。如果同居雙方經濟各自獨立，收入獨立，支出也獨立，那財產的歸屬也會相對清晰，同樣不會發(fā)生同居期間的共同財產，也談不上財產分割的問題。我相信滿足以上兩個條件的同居者應該是占有一定比例的。下面我們就可以談談同居者如何保護自己同居期間購房時的財產權了。

同居者對同居期間購購房產進行約定是較為必要的，這也是避免日后分割時造成糾紛、增加更多痛苦的較有效的方式。購置房產時，同居雙方可明確誰支付購房款，按揭時要明確誰支付頭付款，誰負責償還貸款，房屋產權的歸屬……．這些真實的意思表示應該以書面的形式記錄下來，并由雙方簽字確認。為了增加該約定的法律效力，雙方還可以到公證機關進行公證。

同居者在同居期間購房時若不能或不便進行事先約定，那就要仔細注意自己購房時的細節(jié)了。如果是一方購房。購房款由自己支付，按揭購房時，頭付款及今后的還款也由自己獨立完成，并且還負擔共同生活的費用，那么，在與同居者解除同居關系后，主張自己獨立享有該房產的所有權時，應特別注意保存好購房合同、房屋產權證明、出資證明、收入證明、銀行存單證明等，這些證明文件可以證明自己獨立享有購置房屋的產權，還可以證明這不是同居期間的共有財產。另一種情況是：同居期間購房，雖然購房人是一個人的名字，但該購房款是雙方共同出資的，按揭購房時頭付款雖由一個人支付，但還貸是雙方共同負擔的，或者雖然購購房屋的出資全部是由一個人負擔，但由于購購房屋后，購房人沒有負擔同居期間的共同生活支出，共同生活的費用全部由另一人負擔或負擔大部分費用，這時同居雙方對購購的房屋應該是一種財產共有關系。這同樣需要完整地搜集并保存好相應的證明文件，如出資證明、收入證明、銀行存單、共同生活費用支出證明等，這些證據的收集與保存是必須的。

2004年4月1日生效的“較高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋<二>”條就明確規(guī)定了同居期間的財產分割是人民法院的受案范圍。當同居雙方因同居期間購購的房產分割問題發(fā)生爭議，提請人民法院裁判時，人民法院在處理當事人因同居期間財產分割糾紛案件會依照幾個原則來進行處理：一、契約自由原則。同居雙方對同居期間所購置的房產有無約定是人民法院頭先要考慮的問題，因為同居雙方對同居期間的財產歸屬達成的協議只要不違反法律、法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定，不侵害他人的利益，只要是雙方真實意思的表示，都會被人民法院所確認；二、財產共有原則。如果同居雙方對同居期間購置的房產沒有約定，雙方又沒有充分的證據證明該房產為其個人所有，人民法院會認定當事人要求分割的財產是同居期間的共有財產；三、方便原則。當同居雙方對同居期間購置的房屋的價值及歸屬無法達成協議時，人民法院會參照夫妻共同財產加以處理：(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應予準許；(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得房款進行分割；(4)調解原則。人民法院也會結合實際情況，考慮房產的保值升值，合理充分地保障同居雙方實現其財產權利，對當事人同居期間的財產爭議進行調解?！　　　　?作者：趙健)