隨著北京房產(chǎn)市場(chǎng)的形成和成熟，越來(lái)越多的房產(chǎn)銷售通過(guò)廣告獲得客戶，同時(shí)，廣告也成為購(gòu)房者采集信息的重要渠道?？赡壳胺慨a(chǎn)廣告卻魚(yú)龍混雜，良莠不齊，在虛假?gòu)V告中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)圖紙上的醫(yī)院、學(xué)校與實(shí)際位置離得很遠(yuǎn)，房屋價(jià)格看起來(lái)很低，實(shí)際上低價(jià)房只有幾套等問(wèn)題。

面對(duì)形形色色的房產(chǎn)廣告，購(gòu)房者要保持清醒的頭腦，理智的心態(tài)，正確地從中獲 得信息。北京娛樂(lè)信報(bào)房產(chǎn)?？舜瓮瞥龅木G色廣告樓盤(pán)獎(jiǎng)的評(píng)選原則就是：廣告中內(nèi)容與實(shí)物必須吻合。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)包括：1.樓盤(pán)所做的廣告必須真實(shí)；2.承諾廣告與實(shí)物一致；3.承諾廣告與合同一樣具有法律效力。

一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)廣告可以了解樓盤(pán)的總體情況和個(gè)體情況。搜集一定時(shí)期里的房產(chǎn)廣告，能掌握本地區(qū)新近開(kāi)盤(pán)和正在銷售的房產(chǎn)概況。一些樓盤(pán)在制訂營(yíng)銷策略時(shí)，都明確了自己的定位和業(yè)主，他們的廣告也會(huì)在相應(yīng)的媒體上發(fā)布，如適應(yīng)工薪的樓盤(pán)多分布在都市報(bào)上，購(gòu)房者要針對(duì)自己的需求和能承受的價(jià)位，明確自己的購(gòu)房類型，有目的地搜集房產(chǎn)廣告，這樣，可以避免時(shí)間和精力上的浪費(fèi)。然后，通過(guò)廣告要了解某個(gè)樓盤(pán)的具體情況，一般的房產(chǎn)廣告?zhèn)鬟f著地理位置、價(jià)格、房型、交通路線、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等方面的信息。

通過(guò)廣告，還可以從一定程度上判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力。在媒體上發(fā)布廣告，是開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力的一個(gè)表現(xiàn)，一個(gè)正在銷售的樓盤(pán)，其廣告量驟然減少，就有三種可能：一是樓盤(pán)銷售情況比預(yù)想的好，提前銷售一空；二是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋定價(jià)不滿，準(zhǔn)備提高房?jī)r(jià)，停下廣告對(duì)樓盤(pán)重新包裝；三是資金出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力再做廣告。判斷這三種情形很簡(jiǎn)單，銷售一空的樓盤(pán)會(huì)有很好的口碑，重新包裝的樓盤(pán)在沉寂一段時(shí)間后會(huì)重新閃亮“登場(chǎng)”，無(wú)力做廣告的樓盤(pán)在媒體上則會(huì)銷聲匿跡。若屬后一種情形，購(gòu)房者則應(yīng)小心從事。