毫無疑問，今年的京城樓市仍將呈現(xiàn)一派火爆場面。但是讓購房者寬慰的是，今年市場的供應(yīng)量并沒有一般人想象得那么緊張，根據(jù)幾大市場研究機(jī)構(gòu)的分析，今年北京房地產(chǎn)市場的新盤將達(dá)80多個(gè)，特別是今年下半年，有諸多規(guī)模相當(dāng)大的新項(xiàng)目亮相。而且根據(jù)目前的市場情況分析，央行再次加息的可能性較大，這也會(huì)抑制房價(jià)的上漲勢頭。所以，大家盡可以不要著急，慢慢選購，以下是一些新項(xiàng)目的基本情況。

嘉美風(fēng)尚

由福建大東煌集團(tuán)投資在望京地區(qū)的大型綜合項(xiàng)目，也是集團(tuán)目前投資的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，將打造成為一個(gè)集“高端住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)”四大物業(yè)形態(tài)于一身的“新生代、高品位、精品級(jí)、典型建筑風(fēng)格”的城市綜合體，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰?fù)┑墓▍^(qū)，南側(cè)為規(guī)劃立交橋，西南側(cè)為嘉潤花園和藍(lán)色家族公寓，北側(cè)的國際竹藤網(wǎng)絡(luò)(一期)已經(jīng)投入使用。本項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，可以非常方便地聯(lián)系城市各主要功能區(qū)，距離本地塊500米處是北京市的“麗都假日飯店”。依據(jù)北京市較新的《望京地區(qū)土地使用整合總體規(guī)劃》，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┹^好的商務(wù)、生活環(huán)境之一。

光彩國際東風(fēng)鄉(xiāng)項(xiàng)目

擬開發(fā)的東風(fēng)鄉(xiāng)項(xiàng)目位于北京市朝陽公園東側(cè)，緊鄰東四環(huán)，南起姚家園路，總占地面積2700畝左右，總建筑面積接近200萬平方米，項(xiàng)目占地約66公頃。這個(gè)投資達(dá)150億到200億元的超級(jí)項(xiàng)目，包括搬遷幾十家企業(yè)、3000多戶村民的前期工作正在緊張進(jìn)行。該項(xiàng)目由朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)、泰國正大集團(tuán)和光彩事業(yè)投資集團(tuán)三方共同合作興建，目前是當(dāng)?shù)氐淖≌?xiàng)目。

融科.橄欖城

是位于望京地區(qū)，東鄰?fù)┲协h(huán)路，西為望京內(nèi)環(huán)，北為阜安路，南為阜安東路，是融科智地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在望京開發(fā)的大型中高端住宅區(qū)。該項(xiàng)目是一個(gè)集高端住宅、公寓和商業(yè)的綜合體，項(xiàng)目總體規(guī)劃建設(shè)規(guī)模為40萬平方米，分三期開發(fā)。

紫金長安(二期)

位于海淀玉淵潭鄉(xiāng)五棵松西翠路，項(xiàng)目緊鄰2008年奧運(yùn)會(huì)籃球場館，周邊集中了萬壽路、五棵松一帶的軍政大院，生活配套齊全。奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，該場館的全部設(shè)施將用于滿足西區(qū)人們的體育休閑生活，形成集居住、休閑、消費(fèi)功能為一體的“西奧”，而紫金長安將完成“西奧”的主要居住功能。該項(xiàng)目一期銷售情況良好，預(yù)計(jì)二期將于2005年4月后開盤。

北京星河灣

位于朝陽平房鄉(xiāng)青年路，是廣州知名項(xiàng)目星河灣的開發(fā)商宏宇集團(tuán)，2005年在北京推出的普通住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約40萬平方米，建筑形式將主要是點(diǎn)式小高層和高層。在外立面和小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格上，將借鑒廣州星河灣的做法。

頭創(chuàng)京棉項(xiàng)目

位于朝陽路南側(cè)的頭創(chuàng)置業(yè)44萬平方米的京棉項(xiàng)目也在年內(nèi)推出，該項(xiàng)目是一個(gè)包含公寓、住宅以及商業(yè)在內(nèi)的綜合物業(yè)。該項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約30多萬平方米。開發(fā)商頭創(chuàng)置業(yè)股份有限公司計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成為未來朝陽路頭席復(fù)合型純居住花園社區(qū)。

翡翠城(四期)

位于大興黃村。開發(fā)商華潤置地憑借翡翠城前三期的良好銷售局面的帶動(dòng)，翡翠城項(xiàng)目四期的花園洋房也將于今年開盤，據(jù)調(diào)查，翡翠城四期建設(shè)用地面積約為11.5萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模為13.8萬平方米左右。這也將成為京城南部地區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)。

華凱花園

由華凱投資集團(tuán)投資興建的華凱花園位于豐臺(tái)六里橋與京石高速交會(huì)處，緊鄰西三環(huán)，交通配套較好?？偨ㄖ娣e24.6萬平方米，此外，為了能夠進(jìn)一步改善周邊環(huán)境、提升住宅價(jià)值，開發(fā)商還在小區(qū)南側(cè)興建了約3萬平方米的華凱綠地。目前綠地部分已經(jīng)完工。

文津國際公寓

位于海淀中關(guān)村東路一號(hào)清華科技園A02地塊，是由北京硅谷興業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)的一個(gè)公寓項(xiàng)目，采取雙塔聯(lián)體板式造型，包括商住公寓和純居住公寓兩大部分，總建筑面積約為9萬平方米，緊鄰清華大學(xué)南門，周邊交通便利、生活配套較好。其地理位置和人文環(huán)境使該項(xiàng)目具有良好的。開發(fā)商北京硅谷興業(yè)房地產(chǎn)公司，精裝均價(jià)每平方米1.28萬元。

北京華僑城

由北京華僑城實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的大型住宅類產(chǎn)品，位于朝陽東四環(huán)小武基北路，項(xiàng)目包括主題公園、主題居住區(qū)和主題商業(yè)區(qū)三大類，同時(shí)借鑒了深圳華僑城的成功經(jīng)驗(yàn)，遵循“在花園中建城市”的開發(fā)理念，開發(fā)一個(gè)完善的高尚生態(tài)社區(qū)。

北京物流港

該項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)，緊鄰東南四環(huán)，是京津塘高速路的起點(diǎn)，東南為京豐鐵路環(huán)線，西邊是北京市朝陽口岸。該項(xiàng)目總規(guī)劃范圍為471.28公頃，總建筑面積318.28萬平方米。項(xiàng)目定位為：一港、三流、五園，即建設(shè)北京物流港；提供貫穿于國際物流、區(qū)域物流、城市物流的物流服務(wù)；建設(shè)物流園、商貿(mào)園、會(huì)展園、綜合發(fā)展園及城市綠化帶中的各綠化公園。在此次開發(fā)物流港的規(guī)劃建設(shè)中，京泰公司、嘉里、華遠(yuǎn)、SOHO中國各占60%、20%、10%、10%的股份。盡管這個(gè)項(xiàng)目的討論由來已久，但是受到項(xiàng)目目前需要政府重新審批和拆遷的環(huán)節(jié)進(jìn)展緩慢等因素影響，項(xiàng)目的開工時(shí)間還是處于待定中。

沿海賽洛城

朝陽區(qū)百子灣路5號(hào)，規(guī)劃面積86.37萬平方米，是一個(gè)集住宅、酒店式公寓和底商的綜合性項(xiàng)目。小戶型產(chǎn)品是此項(xiàng)目的主打戶型，結(jié)合周邊相對(duì)良好的交通環(huán)境，配套規(guī)劃將包括會(huì)所、醫(yī)院、學(xué)校等。由北京高盛房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。

中海高爾夫

位于朝陽廣渠門路東南側(cè)，高碑店路西側(cè)，由中海發(fā)展(北京)有限公司開發(fā)的普通住宅類產(chǎn)品，建筑面積26萬平方米。地段南側(cè)為1800畝的高爾夫球場。

北京奧林匹克公園區(qū)

總規(guī)劃約為137萬平方米，預(yù)計(jì)今年將有20萬—30萬平方米的綜合性項(xiàng)目面世。

回龍觀項(xiàng)目

由天鴻開發(fā)的綜合性項(xiàng)目，建筑面積約為86萬多平方米，整個(gè)項(xiàng)目包括商業(yè)、文化、金融用地等多種類型產(chǎn)品。

亞美利加

總建筑面積16.8萬平方米，位于昌平京昌高速11出口東北側(cè)，是由北京井田房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的別墅產(chǎn)品。

麥卡倫地

獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，位于小湯山鎮(zhèn)，北距溫榆河1.5公里，南距亞運(yùn)村12公里。建筑面積8.73萬平方米。由北京眾益家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由美國邁阿密大學(xué)國際建筑學(xué)院院長伊麗莎白女士規(guī)劃設(shè)計(jì)。

耀輝國際城

位于朝陽區(qū)建國路與西大望路十字路口東南角，西臨大望路，北臨建國路，東側(cè)為華貿(mào)運(yùn)動(dòng)公園，南隔城建集團(tuán)道橋公司與通惠河相鄰。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積2.75萬平方米，規(guī)劃總建筑面積23.3萬平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資21.28億元，建設(shè)周期3年。

北京國際

位于呼家樓東側(cè)，由17萬平方米的寫字樓、7萬平方米的商業(yè)和11萬平方米的高端住宅組合成的綜合性項(xiàng)目。由頭創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。

百富家園

由浙金都房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，位于朝陽區(qū)百子灣以住宅為主的大型綜合項(xiàng)目。建筑面積約30萬平方米，以江南風(fēng)格為產(chǎn)品主打。

東壩項(xiàng)目

繼常營的萬象新天后，天鴻集團(tuán)將在東壩東五環(huán)以內(nèi)推出一個(gè)近90萬平方米的大型居住區(qū)。

亮馬河北岸項(xiàng)目

頭創(chuàng)置業(yè)將推出一個(gè)近90萬平方米的大型高端社區(qū)。

通州項(xiàng)目

北京美晟房地產(chǎn)開發(fā)公司將在區(qū)政府對(duì)面開發(fā)一個(gè)“新城”，規(guī)模近百萬平方米。

城北地區(qū)項(xiàng)目

世茂集團(tuán)在奧林匹克森林公園東北角將推出一個(gè)新社區(qū)。

小湯山別墅區(qū)

保利集團(tuán)項(xiàng)目，建筑形式以獨(dú)棟為主，風(fēng)格多傾向北美化?！　　　　　?