毫無疑問，今年的京城樓市仍將呈現(xiàn)一派火爆場面。但是讓購房者寬慰的是，今年市場的供應(yīng)量并沒有一般人想象得那么緊張，根據(jù)幾大市場研究機構(gòu)的分析，今年北京房地產(chǎn)市場的新盤將達80多個，特別是今年下半年，有諸多規(guī)模相當(dāng)大的新項目亮相。而且根據(jù)目前的市場情況分析，央行再次加息的可能性較大，這也會抑制房價的上漲勢頭。所以，大家盡可以不要著急，慢慢選購，以下是一些新項目的基本情況。

嘉美風(fēng)尚

由福建大東煌集團投資在望京地區(qū)的大型綜合項目，也是集團目前投資的一個房地產(chǎn)項目，將打造成為一個集“高端住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)”四大物業(yè)形態(tài)于一身的“新生代、高品位、精品級、典型建筑風(fēng)格”的城市綜合體，項目北側(cè)緊鄰?fù)┑墓▍^(qū)，南側(cè)為規(guī)劃立交橋，西南側(cè)為嘉潤花園和藍色家族公寓，北側(cè)的國際竹藤網(wǎng)絡(luò)(一期)已經(jīng)投入使用。本項目周邊環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，可以非常方便地聯(lián)系城市各主要功能區(qū)，距離本地塊500米處是北京市的“麗都假日飯店”。依據(jù)北京市較新的《望京地區(qū)土地使用整合總體規(guī)劃》，項目所在區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┹^好的商務(wù)、生活環(huán)境之一。

光彩國際東風(fēng)鄉(xiāng)項目

擬開發(fā)的東風(fēng)鄉(xiāng)項目位于北京市朝陽公園東側(cè)，緊鄰東四環(huán)，南起姚家園路，總占地面積2700畝左右，總建筑面積接近200萬平方米，項目占地約66公頃。這個投資達150億到200億元的超級項目，包括搬遷幾十家企業(yè)、3000多戶村民的前期工作正在緊張進行。該項目由朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)、泰國正大集團和光彩事業(yè)投資集團三方共同合作興建，目前是當(dāng)?shù)氐淖≌椖俊?p>融科.橄欖城

是位于望京地區(qū)，東鄰?fù)┲协h(huán)路，西為望京內(nèi)環(huán)，北為阜安路，南為阜安東路，是融科智地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在望京開發(fā)的大型中高端住宅區(qū)。該項目是一個集高端住宅、公寓和商業(yè)的綜合體，項目總體規(guī)劃建設(shè)規(guī)模為40萬平方米，分三期開發(fā)。

紫金長安(二期)

位于海淀玉淵潭鄉(xiāng)五棵松西翠路，項目緊鄰2008年奧運會籃球場館，周邊集中了萬壽路、五棵松一帶的軍政大院，生活配套齊全。奧運會結(jié)束后，該場館的全部設(shè)施將用于滿足西區(qū)人們的體育休閑生活，形成集居住、休閑、消費功能為一體的“西奧”，而紫金長安將完成“西奧”的主要居住功能。該項目一期銷售情況良好，預(yù)計二期將于2005年4月后開盤。

北京星河灣

位于朝陽平房鄉(xiāng)青年路，是廣州知名項目星河灣的開發(fā)商宏宇集團，2005年在北京推出的普通住宅產(chǎn)品。項目總規(guī)劃建筑面積約40萬平方米，建筑形式將主要是點式小高層和高層。在外立面和小區(qū)環(huán)境設(shè)計風(fēng)格上，將借鑒廣州星河灣的做法。

頭創(chuàng)京棉項目

位于朝陽路南側(cè)的頭創(chuàng)置業(yè)44萬平方米的京棉項目也在年內(nèi)推出，該項目是一個包含公寓、住宅以及商業(yè)在內(nèi)的綜合物業(yè)。該項目總規(guī)劃建筑面積約30多萬平方米。開發(fā)商頭創(chuàng)置業(yè)股份有限公司計劃將該項目打造成為未來朝陽路頭席復(fù)合型純居住花園社區(qū)。

翡翠城(四期)

位于大興黃村。開發(fā)商華潤置地憑借翡翠城前三期的良好銷售局面的帶動，翡翠城項目四期的花園洋房也將于今年開盤，據(jù)調(diào)查，翡翠城四期建設(shè)用地面積約為11.5萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模為13.8萬平方米左右。這也將成為京城南部地區(qū)的一個亮點。

華凱花園

由華凱投資集團投資興建的華凱花園位于豐臺六里橋與京石高速交會處，緊鄰西三環(huán)，交通配套較好?？偨ㄖ娣e24.6萬平方米，此外，為了能夠進一步改善周邊環(huán)境、提升住宅價值，開發(fā)商還在小區(qū)南側(cè)興建了約3萬平方米的華凱綠地。目前綠地部分已經(jīng)完工。

文津國際公寓

位于海淀中關(guān)村東路一號清華科技園A02地塊，是由北京硅谷興業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)的一個公寓項目，采取雙塔聯(lián)體板式造型，包括商住公寓和純居住公寓兩大部分，總建筑面積約為9萬平方米，緊鄰清華大學(xué)南門，周邊交通便利、生活配套較好。其地理位置和人文環(huán)境使該項目具有良好的。開發(fā)商北京硅谷興業(yè)房地產(chǎn)公司，精裝均價每平方米1.28萬元。

北京華僑城

由北京華僑城實業(yè)有限公司開發(fā)的大型住宅類產(chǎn)品，位于朝陽東四環(huán)小武基北路，項目包括主題公園、主題居住區(qū)和主題商業(yè)區(qū)三大類，同時借鑒了深圳華僑城的成功經(jīng)驗，遵循“在花園中建城市”的開發(fā)理念，開發(fā)一個完善的高尚生態(tài)社區(qū)。

北京物流港

該項目位于北京市朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)，緊鄰東南四環(huán)，是京津塘高速路的起點，東南為京豐鐵路環(huán)線，西邊是北京市朝陽口岸。該項目總規(guī)劃范圍為471.28公頃，總建筑面積318.28萬平方米。項目定位為：一港、三流、五園，即建設(shè)北京物流港；提供貫穿于國際物流、區(qū)域物流、城市物流的物流服務(wù)；建設(shè)物流園、商貿(mào)園、會展園、綜合發(fā)展園及城市綠化帶中的各綠化公園。在此次開發(fā)物流港的規(guī)劃建設(shè)中，京泰公司、嘉里、華遠、SOHO中國各占60%、20%、10%、10%的股份。盡管這個項目的討論由來已久，但是受到項目目前需要政府重新審批和拆遷的環(huán)節(jié)進展緩慢等因素影響，項目的開工時間還是處于待定中。

沿海賽洛城

朝陽區(qū)百子灣路5號，規(guī)劃面積86.37萬平方米，是一個集住宅、酒店式公寓和底商的綜合性項目。小戶型產(chǎn)品是此項目的主打戶型，結(jié)合周邊相對良好的交通環(huán)境，配套規(guī)劃將包括會所、醫(yī)院、學(xué)校等。由北京高盛房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。

中海高爾夫

位于朝陽廣渠門路東南側(cè)，高碑店路西側(cè)，由中海發(fā)展(北京)有限公司開發(fā)的普通住宅類產(chǎn)品，建筑面積26萬平方米。地段南側(cè)為1800畝的高爾夫球場。

北京奧林匹克公園區(qū)

總規(guī)劃約為137萬平方米，預(yù)計今年將有20萬—30萬平方米的綜合性項目面世。

回龍觀項目

由天鴻開發(fā)的綜合性項目，建筑面積約為86萬多平方米，整個項目包括商業(yè)、文化、金融用地等多種類型產(chǎn)品。

亞美利加

總建筑面積16.8萬平方米，位于昌平京昌高速11出口東北側(cè)，是由北京井田房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的別墅產(chǎn)品。

麥卡倫地

獨棟別墅產(chǎn)品，位于小湯山鎮(zhèn)，北距溫榆河1.5公里，南距亞運村12公里。建筑面積8.73萬平方米。由北京眾益家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由美國邁阿密大學(xué)國際建筑學(xué)院院長伊麗莎白女士規(guī)劃設(shè)計。

耀輝國際城

位于朝陽區(qū)建國路與西大望路十字路口東南角，西臨大望路，北臨建國路，東側(cè)為華貿(mào)運動公園，南隔城建集團道橋公司與通惠河相鄰。項目規(guī)劃建設(shè)用地面積2.75萬平方米，規(guī)劃總建筑面積23.3萬平方米，項目預(yù)計總投資21.28億元，建設(shè)周期3年。

北京國際

位于呼家樓東側(cè)，由17萬平方米的寫字樓、7萬平方米的商業(yè)和11萬平方米的高端住宅組合成的綜合性項目。由頭創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。

百富家園

由浙金都房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，位于朝陽區(qū)百子灣以住宅為主的大型綜合項目。建筑面積約30萬平方米，以江南風(fēng)格為產(chǎn)品主打。

東壩項目

繼常營的萬象新天后，天鴻集團將在東壩東五環(huán)以內(nèi)推出一個近90萬平方米的大型居住區(qū)。

亮馬河北岸項目

頭創(chuàng)置業(yè)將推出一個近90萬平方米的大型高端社區(qū)。

通州項目

北京美晟房地產(chǎn)開發(fā)公司將在區(qū)政府對面開發(fā)一個“新城”，規(guī)模近百萬平方米。

城北地區(qū)項目

世茂集團在奧林匹克森林公園東北角將推出一個新社區(qū)。

小湯山別墅區(qū)

保利集團項目，建筑形式以獨棟為主，風(fēng)格多傾向北美化?！　　　　　?