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開發(fā)商著急領(lǐng)證不開盤樓市現(xiàn)有調(diào)無控的局面
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 626 次
為了搶搭規(guī)避北京預售資金監(jiān)管的末班車,開發(fā)商的“領(lǐng)證秀”從11月下旬開演以來,屢試不爽,眼看加演到了年末。這場開發(fā)商蜂擁領(lǐng)取預售許可證的“秀”,直接導致京城樓市出現(xiàn)了有“調(diào)”無“控”的局面。
領(lǐng)證新盤增長高于成交量漲幅
記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,截至昨天,本月取得預售證的商品房項目累計達到58個,再次刷新年度當月預售的紀錄。但除了中糧萬科長陽半島[較新消息 價格 戶型 點評]和綠地花都苑這兩個項目外,其余56個項目無須把預收款納入監(jiān)管賬戶,占到了全部項目的97%。市住建委給出的解釋是:是否納入預售資金監(jiān)管的是以開發(fā)商提交預售許可申請時間為準,并非較終領(lǐng)到預售許可證的時間,而這56個項目是否均在12月1日前提交了申請?目前無從得知。
預售新盤的激增,也讓年末樓市打破往年慣例,出現(xiàn)成交量上揚。據(jù)統(tǒng)計,12月上半月,北京期房住宅成交6691套,環(huán)比11月上半月的5752套上漲了16.3%。但這兩個時段的期房住宅領(lǐng)證項目數(shù)量之比卻達到了37:14。鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認為,領(lǐng)證新盤增長幅度遠高于成交量漲幅的背后,揭示了大量領(lǐng)證項目并未及時開盤銷售。
領(lǐng)證后抵押土地實現(xiàn)“不可售”
為了防止開發(fā)商捂盤擾亂樓市,根據(jù)市住建委規(guī)定,新盤獲批預售許可證3日內(nèi)必須開盤。不過,記者采訪中發(fā)現(xiàn),12月上半月登上領(lǐng)證末班車的樓盤,近40%至今卻并未開盤。
記者以購房人的身份致電了12月2日便取得預售證的米拉家園。當記者詢問何時開盤時,銷售員先是表示已經(jīng)領(lǐng)了預售許可證,隨時都可以購房,但之后又補充,“您現(xiàn)在可以購,但必須是全款。您較好還是等等,項目預計在明年1月正式開盤,到時優(yōu)惠政策也會出來,也能用貸款購房了?!?/P>
記者昨天致電了融科鈞廷[較新消息 價格 戶型 點評]和K2·清水灣項目,對方都表示尚未確定開盤時間。而公開信息顯示,這兩個項目分別在12月2日和3日拿到了預售證。目前兩周已過,這些新盤仍沒有開盤的跡象。更絕的是,于12月2日領(lǐng)取預售許可證的融科鈞廷在領(lǐng)證后才提出土地抵押,致使400多套房源全部進入“不可售”狀態(tài),開發(fā)商完全沒有開盤之虞。
捂盤避免同室操戈房價難調(diào)整
“為了規(guī)避預售資金監(jiān)管,一些開發(fā)商把原定明年初開盤的項目提前至11月末向區(qū)縣住建委申請預售,獲批后卻又不打算開盤了?!狈可絽^(qū)一開發(fā)商透露,一是不對外做宣傳,不讓購房人知道其符合銷售條件;二是標高均價、不配合銀行貸款,用高價嚇退一部分購房人;三是借鑒部分開發(fā)商的“囤地”經(jīng)驗,臨時向政府部門、銀行等提出需要審批的項目,在審批期間完成合理合規(guī)的“捂盤”。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,在目前的市場環(huán)境下,開發(fā)商在領(lǐng)證后變相拖延開盤時間,會使得本月和下月的真正入市量相對較均勻,而價格的變化可能依然以有利于開發(fā)商為主,小幅的漲價和優(yōu)惠都可能出現(xiàn),銷售量則將維持在相對穩(wěn)定的高位。不過,同一地區(qū)的各個開發(fā)商自行控制開盤時間、避免同室操戈的營銷方式,將使市場競爭刺激房價調(diào)整的購房人預期難以實現(xiàn)。
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