獨(dú)到的眼光，精細(xì)的計(jì)劃，讓剛剛成家立業(yè)夫妻就享受到理財(cái)?shù)目鞓贰?p>要提起理財(cái)，給人的感覺就應(yīng)該是針對(duì)那些成家已久或事業(yè)有成的成功人士。但剛剛畢業(yè)沒幾年的段哲、呂潔夫婦卻在購(gòu)房置業(yè)，投資小房產(chǎn)上有比較深刻的感悟-如果能夠在合理使用家庭購(gòu)房資金的同時(shí)，對(duì)家庭投資置業(yè)回報(bào)有所預(yù)期，不但可以使家庭置業(yè)的基本需求得到滿足，而且可以使同期的置業(yè)達(dá)到化，達(dá)到以“房”養(yǎng)“房”的較終目的，可謂一舉兩得。

段哲今年29歲，在一家知名電信企業(yè)做程序工程師，段哲愛人呂潔在一家知名外企做Idear(俗稱市場(chǎng)策劃)?？赡苁亲霾邉澋穆殬I(yè)素養(yǎng)所致，呂潔對(duì)于他們兩人生活也打理得有條不紊，尤其是她精晰明確的家庭理財(cái)計(jì)劃，不但讓他們的資產(chǎn)迅速的翻了番，也讓小兩口的二人世界過的有滋有味。

段哲每月稅后實(shí)際收入8600元，呂潔6000元。在他們結(jié)婚之前，兩人共同積蓄有16萬元，當(dāng)2002年他們開始考慮結(jié)婚的時(shí)候，頭先想到的就是要購(gòu)房子。兩個(gè)人都不想過分依賴父母，所以他們打算通過銀行按揭自己來解決。對(duì)于當(dāng)時(shí)的段哲和呂潔來說，根本沒有多余的錢來想別的，他們的投資理財(cái)就是也只能是從置業(yè)開始的，雖然這在當(dāng)初是有點(diǎn)無奈的選擇，但隨后卻讓他們樂此不疲。

購(gòu)定離手 以房養(yǎng)房

2002年，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎進(jìn)入了永遠(yuǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)期，不管怎樣的地段、無論什么樣的樓盤，都會(huì)有蜂擁而上的購(gòu)房者持幣待購(gòu)。段哲說，他們當(dāng)時(shí)也走馬觀花地看了好多樓盤，都因?yàn)檩^終還是拿不定主意，失去了及時(shí)定房的機(jī)會(huì)。他倆在冷靜下來后，仔細(xì)研究很多相關(guān)資料及行業(yè)報(bào)道，還是將目光鎖定了剛剛火起來的小戶型，這在經(jīng)濟(jì)條件上他們也能夠承受。

段哲決心一下子購(gòu)購(gòu)兩套相鄰的50平米精裝小戶型，他相中了北四環(huán)外學(xué)清路的一個(gè)體量不大的樓盤，呂潔有點(diǎn)猶豫不決，但后來事實(shí)證明了段哲眼光是正確的。

后來，呂潔算了筆帳：他們購(gòu)購(gòu)的小戶型每套建筑面積50平米，每平米6800元，房子總價(jià)34萬，頭付20%就是6.8萬，20年銀行按揭的話，每個(gè)月還款1900元，由于同時(shí)購(gòu)購(gòu)兩套房子，作為優(yōu)惠政策，開發(fā)商代交了相關(guān)契稅，那么算下來，他們總共支付現(xiàn)金14萬，月供3800元。

這對(duì)于當(dāng)時(shí)只有16萬積蓄的段哲和呂潔來說，是一個(gè)冒險(xiǎn)，他們購(gòu)兩套的目的，一套滿足自己居住的基本要求，另一套期望出租回報(bào)，以房養(yǎng)房。但當(dāng)時(shí)媒體針對(duì)小戶型投資前景的相關(guān)報(bào)道也是眾說紛紜，能不能租出去、能不能租到好價(jià)格等各持己見。

三個(gè)月后喬遷新居的時(shí)候，他們的顧慮完全打消了，由于他們的房子所在的小區(qū)距離北京語言學(xué)院等幾個(gè)高校都很近，很多外國(guó)留學(xué)生已經(jīng)習(xí)慣了租用附近的公寓替代學(xué)校提供的留學(xué)生宿舍，同時(shí)也能夠接受相對(duì)較高的租金。所以，他們貼在語言學(xué)院信息欄里招租小廣告很快就有了回應(yīng)，因?yàn)槭蔷b修公寓配套，加上段哲他們花不到5000元購(gòu)的宜家家具的簡(jiǎn)約布置，求租者沒有怎么還價(jià)就簽了租房協(xié)議。較后，他們以每個(gè)月2500元的租價(jià)租給了一個(gè)韓國(guó)留學(xué)生，而且是一次付清全年房租，他們一下子就有了3萬元的收入，足以付清一套房子的月供還有富余。

段哲每個(gè)月的公積金有1400多元，加上另一套房子租金盈余，他們自己住的房子月供也就不成問題。這樣算下來，投資置業(yè)一次完成，段哲、呂潔名下不但有了兩處房產(chǎn)，而且除了物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)以外，他們幾乎不需要為這兩個(gè)房子付出更多的費(fèi)用。這樣，他們每月的工資除了日常開銷，還能攢下8000多元，那一年可就是小十萬呢。

再次置業(yè) 穩(wěn)固投資

在2004年底，段哲說他們?cè)诒本└肥柯犯浇仲?gòu)了一處130平米的房子，這也是他們?cè)俅沃脴I(yè)的起點(diǎn)。

因?yàn)槎握?、呂潔夫婦今年打算要小寶寶，也想把段哲的父母接過來與他們一起住，所以他們考慮購(gòu)個(gè)大點(diǎn)的房子。由于段哲現(xiàn)在的公司在中關(guān)村，較終他們選擇了西四環(huán)與五環(huán)之間的一個(gè)樓盤，這樣離兩人的單位都不算很遠(yuǎn)。這套房子每平米5100元，總價(jià)66.3萬元，由于這兩年他們已經(jīng)攢了20多萬元，所以他們頭付了18萬，還是20年銀行按揭，月供3000多元。

他們把自己原來住的房子也出租了，租金已經(jīng)漲到了2800元，如此一算，兩處小戶型每月租金收入5300元，要付給銀行3800元，那么盈余1500元，加上段哲每月1400元的公積金，足夠付清他們新房的月供了，他們需要支付的，只是三處房子每年的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，這些加下來每年大概有不到2萬元，對(duì)他們兩人來說，根本不算什么壓力。

看著段哲、呂潔幸福的樣子，真是讓人羨慕不已，不管怎么說，這兩個(gè)外地來北京求學(xué)的年輕人，在畢業(yè)六、七年之后，依靠自己的力量，能有屬于自己名下的三處房產(chǎn)，而且并不需要他們辛苦的供養(yǎng)，這無論對(duì)于他們今后的生活和事業(yè)而言，都有了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的開始。 對(duì)于投資小房產(chǎn)，他們總結(jié)理財(cái)經(jīng)驗(yàn)時(shí)表示，他們的小小成功頭先得益于獨(dú)到的眼光，比如當(dāng)初的小戶型，如果不是特殊的地段，也就不可能有那么好的租金了。而段哲則堅(jiān)持，呂潔精細(xì)的計(jì)劃減少了他們投資的風(fēng)險(xiǎn)，所以投資房產(chǎn)一定要充分考慮到自己的承受能力。

段哲說，他們2005年的目標(biāo)一是在年中的時(shí)候打算購(gòu)輛10萬元左右的車，二是能有自己的寶寶。等這些目標(biāo)逐步實(shí)現(xiàn)之后，今后有了更多的資金儲(chǔ)備，他們會(huì)考慮去做別的方式的投資，例如基金，例如保險(xiǎn)等等。