朱時茂（電影演員，現(xiàn)住亞運村區(qū)域）

京城房地產(chǎn)產(chǎn)品類型越來越豐富，這樣我們選擇的空間也因此而增多，但是住宅蓋出什么花樣也很難，房子設(shè)計好了原來是什么樣就是什么樣，將來我們居住起來可能房子都差不多，因此我更喜歡交通便捷的住宅，現(xiàn)在為什么郊區(qū)的住宅賣得價格都挺好的，

而且銷售起來也很快，我覺得很重要的一點就是交通很方便。

雖然京城新商品房是越來越多，但是二手房市場卻沒有建立起來。這個房子天購時是10000元/平方米，天再賣就是9000元/平方米了。比如十幾年前我購恩濟花園房子的時候是8800元/平方米，前兩天我聽朋友說現(xiàn)在那兒的二手房大概是5000元/平方米，我說我就住了十幾年，每平方米就少了3000多元，再過一些年，這個房子給別人都沒有人要了。

此外，北京小區(qū)的物業(yè)管理水平也需要提高，購房子是一時的決定，而居住則是一世，購到手里的時候使用和居住得方便不方便是我們的事了，我們和物業(yè)管理公司打交道要比和開發(fā)商打交道時間長得多，況且居住生活質(zhì)量高低在很大程度上要取決于小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平的能力。房價上漲體現(xiàn)市場規(guī)律

張頤武（北京大學(xué)中文系教授、博士生導(dǎo)師）

千百年來“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”成了所有中國人的一個善良美好的居住夢想，從中國人傳統(tǒng)的居住理念和居住需求的角度來看，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)需求量是客觀存在的。

北京這幾年房地產(chǎn)市場處于強勁發(fā)展的階段。房地產(chǎn)價格在正常的范圍內(nèi)溫和的上漲是客觀市場規(guī)律的表現(xiàn)，簡單的理解為降低房價就可以實現(xiàn)所有人的住房夢想是不現(xiàn)實的，這一方面將損害此前通過自己辛勤勞動購購住宅的購房者的利益，另一方面則是即使房價降低到1000元/平方米也依舊有購不起房子的人，因此我們對目前房地產(chǎn)價格要有一個理性的看法。

京城樓市居住環(huán)境變化是比較明顯的，頭先是住宅產(chǎn)品的科技含量和舒適程度得到了進一步的加強，其次是居住文化受到重視，并取得很大的發(fā)展。目前業(yè)主、開發(fā)商、物管公司三方缺少一種通過協(xié)商、溝通、談判達到共贏的意識，這需要正確的引導(dǎo)。

目前我還沒有新的改善居住環(huán)境的計劃，因為現(xiàn)有住房尚能滿足居住需求，但同樣還是具有通過自己的努力來進一步提高自己的居住環(huán)境的愿望。應(yīng)考慮普通工薪需求

鄭山麓(畫家、北京美術(shù)家協(xié)會理事，現(xiàn)住南四環(huán)附近）

北京的居住環(huán)境在近幾年發(fā)生很大的變化，尤其是人們的居住觀念變化更為明顯，此前人們普遍認為京城北邊屬于，居住環(huán)境不錯，都爭著搶著往北邊擠，但是現(xiàn)在來看，京城東南西北各個區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)都進行得如火如荼，同時隨著交通工具的不斷改善，居住的郊區(qū)化趨勢越來越明顯。

但是目前有一個比較突出的問題是，一些處于相對區(qū)域偏遠的地方房子建得很漂亮，居住起來也很舒服，但是周邊的配套設(shè)施的建設(shè)卻非常落后，尤其是大型超市、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施非常缺少，因此政府和開發(fā)商在進行住宅產(chǎn)品開發(fā)的同時，也要把居住生活的配套設(shè)施的建設(shè)考慮進去。

北京的房地產(chǎn)市場面對的是全國的購購者，好多高端住宅小區(qū)都讓外埠的人給購走了，但是對于普通的工薪來說，對中低檔房屋的需求還是比較大的。政府和開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃和建設(shè)中，應(yīng)該考慮到這大部分人的居住需求。

我是一個比較實際的人，今年不會考慮換房子，因為在這里居住已經(jīng)比較習(xí)慣了，同時我的畫室也在這里，目前還沒有換房子的打算。期待質(zhì)價相符的物管服務(wù)

邱寶昌(北京市律師協(xié)會消費者權(quán)益保護委員會主任，現(xiàn)住豪柏公寓）

隨著住宅商品化進程的逐漸深入，北京樓市的居住環(huán)境變化更加明顯，但由于一些配套性的政策法規(guī)沒有及時跟進，居住的軟性環(huán)境一直得不到提高，目前有不少老舊小區(qū)的居住環(huán)境相對滯后，政府應(yīng)該對這些小區(qū)的環(huán)境改造有所傾斜。

居住質(zhì)量主要體現(xiàn)在小區(qū)的物管服務(wù)質(zhì)量上面，一方面物管公司應(yīng)該提供質(zhì)價相符的物管服務(wù)，同時不斷提高服務(wù)意識，真正為業(yè)主服務(wù)，另一方面業(yè)主也要嚴格要求自己，合理的行使自己的權(quán)利和義務(wù)，雙方通過協(xié)商、溝通的方式來共同維護小區(qū)的幸福安康。

目前北京的房價總體來說有些偏高，三環(huán)內(nèi)的住宅產(chǎn)品從去年到現(xiàn)在上漲了1000元-2000元/平方米，隨著人民生活質(zhì)量水平的提高，房屋價格是無可厚非的，但是短時期內(nèi)漲幅如此大有些不正常，在這樣的情況下，政府就要通過宏觀調(diào)控的手段來引導(dǎo)房地產(chǎn)的價格，同時開發(fā)商也要在保證其價值化的前提下，合理制定房屋的價格。

我是一個比較隨遇而安的人，目前還沒有改變居住環(huán)境的想法，我認為房屋只要具備了一個居住功能就可以了，沒有必要追求居住的檔次。

北京將成更多人向往之所

肖小外（電視臺編輯，現(xiàn)住北大附近）

我曾經(jīng)走過許多城市，做過四個城市的“居民”，一個是湖南家鄉(xiāng)，一個是天津（念了四年大學(xué)），一個是南京（曾經(jīng)在那里當(dāng)過一年老師），較后就是北京了。從居住的角度看，北京在經(jīng)濟、文化和其他方面有很多其他城市無法企及的優(yōu)勢，這使得我和家人決定在這里購房定居。

雖然現(xiàn)在有很多人都在貶斥北京樓市，宣揚“泡沫經(jīng)濟”的觀點，但我還是認為北京樓市會越走越好，并且在2008年奧運會之后有更大的轉(zhuǎn)折。

北京樓房的設(shè)計理念比較先進，實用效果與文化基本能做到較好的結(jié)合。北京本身的文化遺產(chǎn)就是設(shè)計師的寶貴財富，比如“長城腳下的公社”就把中國文化和建筑藝術(shù)結(jié)合得很好，而其他的樓盤也體現(xiàn)了這一特色，這是北京樓市的優(yōu)勢所在。

此外，北京的樓市布局各有特色，人們可以各取所需。東邊商業(yè)、北邊科技、南邊傳統(tǒng)、西邊山水，相對來說其發(fā)展還比較勻稱。不像在南京，較貴的房子好像都集中在新街口了。我認為，奧運結(jié)束后，留在這個城市的，是更多的與奧運會配套的可稱為“奧運遺產(chǎn)”的城市設(shè)施和市貌，是更高的世界知名度和地位，北京將因此成為更多人向往的地方。

盼望能購上“瘦身”小三居

歐陽慧（某研究所研究人員，住西城區(qū)阜外大街）

以前在廣州念書的時候，我曾在房地產(chǎn)公司兼職，一直很欣賞廣州的戶型設(shè)計，緊湊、實用。

畢業(yè)后到北京工作也已有兩三年的時間，住的是單位的一居室，去年結(jié)婚后就想能購個100平方米左右的小三居，畢竟北京的房價很高，少些面積就能降些總價，但去年年中開始，我和老婆陸續(xù)看了不少樓盤后發(fā)現(xiàn)，在北京購個小三居，難啊！

比如說吧，北京的多數(shù)樓盤的兩居室是100多平方米，三居室動輒135平方米。而在廣州，建筑面積100平方米左右的面積可以做成三室兩廳兩衛(wèi)，居住起來也覺得很舒適。但這樣的緊湊戶型，在北京是難以見得著找得著的。

我和老婆“執(zhí)著”于搜尋距離城區(qū)別太遠的小三居，一是為了方便上下班，二是以后要接父母到北京居住，將來還有小孩，我們希望能一步到位，所以三居才能滿足一家?guī)卓谌说男枰?

事實上，我有好幾個在北京工作的同學(xué)看房時也有這種感覺：戶型太大導(dǎo)致總價過高，購房計劃延后。真希望北京的開發(fā)商今后能開發(fā)些功能齊全的緊湊戶型，圓我在京購房夢。北京房子總體質(zhì)量一般

尹楠（銀行職員，家住朝陽區(qū)櫻花西街）

北京的氣候確實不太好，不太適合居住，但是就沖著頭都這個招牌，不僅吸引了大量外企進駐，每年的大學(xué)畢業(yè)生也是掙著往里擠。所以，我覺得北京的房子總是不夠賣的，開盤一個，你稍猶豫，就沒了。北京的房價整體來說，還是可以接受的，我覺得北京房價未來肯定會升，但是幅度不會太大。

目前，北京的房子基本上可以照顧到不同收入的群體。有錢人可以住臨水別墅，我這種畢業(yè)不久的可以選擇小戶型公寓樓，經(jīng)濟情況更差一點的可以選擇經(jīng)濟適用房或者偏遠一點的地方。相比上海、南京等一些城市，我覺得以北京的地位，這樣的房價已經(jīng)很可以接受了。我在上海發(fā)展的同學(xué)對購房這件事都覺得很頭疼。所以，我從個人體會來看，北京房價還是比較合理的。

不過北京的房子總體質(zhì)量感覺一般，很少聽到哪個盤入住以后一點問題沒有的，就算建筑質(zhì)量沒有問題，物業(yè)也往往鬧心?，F(xiàn)在網(wǎng)上經(jīng)常還有所謂的售樓小姐自曝銷售絕招，還有一些開盤、收房時的貓膩，讓人不寒而栗。希望有，北京的房地產(chǎn)市場能更加健康。希望今年房價多降一點

張鐵（報社記者，家住金臺路附近）

剛來北京時，覺得居住環(huán)境相當(dāng)惡劣，城市太大，車多人多，出門不方便，干燥多風(fēng)，氣候不宜人。慢慢地熟悉了這個城市，覺得也還行，大是大點，但路越修越多，公車**都挺方便（如果不堵車的話），各種文化活動與文化場所也挺多，再加上一點生活在中國城市的虛榮，所以還是希望能住在這里的。

跟南方的樓盤比起來，北京的樓盤不夠精致。挨著條臭水溝就敢說自己是“水景住宅”，栽兩棵歪脖子樹就硬扯自己是“江南園林”。戶型設(shè)計也不講究，60平方米在南方能弄成個小巧的兩居，在北京設(shè)計成一居還嫌地方不夠。社區(qū)小，各種配套難跟上，沒有超市、學(xué)校、公車，趕上大社區(qū)，各種配套都好了，人又太多，交通堵塞，這也挺矛盾的。不過總的感覺，除了價格，北京的樓盤還是越來越好了。

至于今年的愿望，肯定是希望價錢往下降，多一些體量大，戶型豐富，周邊環(huán)境也看得過去的好盤。更進一步的就是希望樓盤有個性一些，不是在門前放一個金雕像就說自己是歐式住宅或者起個古典名字就變成中式樓盤的那種個性，而是能吸引到相同年齡、相同愛好的人，能真正滿足住戶物質(zhì)與精神兩方面要求的那種個性?！　　　　?