2013年對房地產(chǎn)來說是不平凡的一年，就全國六百多個城市而言，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)的開發(fā)投資平穩(wěn)增長，商品房的銷售面積及銷售額再創(chuàng)歷史新高，為國家經(jīng)濟穩(wěn)增長、政府的財政收入作出較大貢獻。

　　一些城市房價漲幅比較大，如北上、廣深房價上漲比較大，市場差異比較大。十八屆三中全會對全面深化改革作出了布署，對于2014年，十八屆三中全會有關部門已召開了會議，明確房地產(chǎn)這塊主要有四項任務：

　　一、健全符合國情的住房保障共贏體系。

　　由政府提供基本保障，由市場為主滿足多層次住房需求。從今年起，公共租賃住房和廉租房并軌運行，房價上漲過快的城市、“夾心層”問題突出的城市，探索共有產(chǎn)權住房，以解決百姓住有所居的問題。

　　二、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟，要尊重市場規(guī)律，充分發(fā)揮市場在資源配置當中的決定性作用，而這離不開配套成熟的法律制度，政策環(huán)境和企業(yè)全新建設。從今年起，政府有關部門將按照十八屆三中全會的決定加快對三項制度的研究與制定，包括加快房地產(chǎn)稅、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的立法，住建部也在繼續(xù)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設，修訂商品房合同示范文本。這些制度加快制定或完善，對穩(wěn)定市場預期、促進市場穩(wěn)定發(fā)展是肯定有好處的。

　　同時，為了保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，在替代性的政策未出臺前，現(xiàn)行的政策仍會執(zhí)行。

　　三、加快推進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。頭先要認真執(zhí)行建筑技能標準，今年起，按照去年年初國務院辦公廳印發(fā)的《綠色建筑行動方案》，2萬平方米以上的大型公共建筑要全面執(zhí)行綠色建筑標準。

　　以住宅建設特別是保障房建設為研究，制定促進建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的措施，加強開發(fā)項目質(zhì)量的安全管理，建立健全工程質(zhì)量終身責任制度，促進項目向長壽命、好性能、綠色低碳的方向發(fā)展，促進企業(yè)由地產(chǎn)商向房產(chǎn)商轉(zhuǎn)型。

　　四、積極引導園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和老年住區(qū)的開發(fā)建設與運營管理，以適應相關產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和百姓改善生活的需要。有實力的開發(fā)企業(yè)還應充分利用好國際國內(nèi)兩個市場，推動引進來或走出去相結合，積極開拓境外市場。

　　鑒于各地市場的差異性很大，我本人還認為，組織制定住房發(fā)展規(guī)劃(計劃)也是宏觀調(diào)控的一種手段。政府應該引導地方政府根據(jù)各自的城鎮(zhèn)化進程、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和百姓的住房狀況，制定住房發(fā)展規(guī)劃，保障土地供應，保持總量平衡。同時，不光要考慮新建住房，還要規(guī)范發(fā)展二手房市場和租賃市場，通過租售和保障等渠道解決好百姓的住有所居問題。

　　房地產(chǎn)業(yè)，包括住宅地產(chǎn)和非住宅地產(chǎn)，隨城鎮(zhèn)化的發(fā)展還有很大前景，同時也要看到，本輪改革是全面的改革，改革的方向是堅持社會主義市場經(jīng)濟，改革的目的是促進社會公平正義、增進人民福祉。所以，我們更要跳出行業(yè)看行業(yè)。如房產(chǎn)稅的出臺，對投機性購房和大戶型、高端的商品房將會起到一定的抑制作用;電子商務的快速發(fā)展對商業(yè)地產(chǎn)也會有較大的影響。因此，房企在開發(fā)產(chǎn)品時，也要慎重考慮。

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