新年并沒有給深圳樓市帶來新氣象。記者一周以來從市場上了解到，樓市成交未出現(xiàn)“開門紅”，成交量環(huán)比

下降四成，置業(yè)者購房信心低迷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控不松動(dòng)的情況下，今年樓市調(diào)整壓力可能進(jìn)一步加大。

　　1月或成較“寒”月

　　上周末，記者走訪了福田、南山等區(qū)域的新盤，發(fā)現(xiàn)售樓處雖然開門迎客，但是前來咨詢、購購的客戶很少。

“元旦期間每天來看房的也就四五批吧。”南山一新盤置業(yè)顧問陳先生說，以往多的時(shí)候每天會(huì)有20多批來看房的

市民，現(xiàn)在是一個(gè)淡季，成交量也很少，就前幾天成交了一套。

　　市規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)顯示，元旦假期新房日均成交不足百套，上周深圳一手房市場成交面積5.29萬平方米，環(huán)

比下降43.6%；與去年12月底的日均200套相比，深圳樓市可謂新年開門“遇冷”。

　　深圳中原非營業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗表示，今年1月份開盤數(shù)量很少，再加上春節(jié)放假因素，新盤成交量或?qū)⒉?/p>

超過1500套，二手房也是如此，整體成交量少于3000套，將跌至歷史低谷，甚至可能會(huì)是這兩年樓市較寒冷的一個(gè)

月。

　　“去年第四季度是樓市淡季，加上龍年春節(jié)比較早，會(huì)加劇市場低迷。到春節(jié)可能連剛需都不購房了，屆時(shí)不

排除成交量創(chuàng)下歷史新低。”世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，會(huì)加劇一季度觀望期，

成交陷入冰點(diǎn)。而且，2012年房貸利率將執(zhí)行7.05%(5年以上利率)的高利率標(biāo)準(zhǔn)，部分資金有限購房者或?qū)壕徺?/p>

房計(jì)劃。

　　莫尼塔地產(chǎn)的一份較新調(diào)研報(bào)告稱，由于政策調(diào)控力度短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，樓市基本面的下行趨勢將很難在

當(dāng)前低迷的氛圍中得到改變。同時(shí)，開發(fā)商的推盤欲望在春節(jié)前后顯著降低，使得樓市交易量可能會(huì)在接下來的兩

個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)進(jìn)一步下跌。

　　價(jià)格料將短暫企穩(wěn)

　　“這兩天去市場逛了一圈，沒發(fā)現(xiàn)幾個(gè)樓盤推出新優(yōu)惠，有的還取消了前期的折扣。”有新年置業(yè)愿望的廖女

士說，本想趁著新年優(yōu)惠期看看有沒有合適的價(jià)格入市，結(jié)果這個(gè)愿望落空了。

　　與去年年底深圳新盤大張旗鼓地降價(jià)，大力營銷迥異的是，新年深圳樓市新盤的優(yōu)惠活動(dòng)瞬間偃旗息鼓，自然

不能激起置業(yè)者的入市興趣。

　　“目前市場成交的主力盤大多是低價(jià)位新盤，深圳新盤價(jià)格與去年12月底相差無幾，短期而言，深圳新盤價(jià)格

將會(huì)維持現(xiàn)狀。”賀曉麗說，“新盤供應(yīng)少和銷售時(shí)期短，使得1月深圳新盤價(jià)格難有大的波動(dòng)，但長期看來，深

圳樓價(jià)跌勢已定。”

　　莫尼塔地產(chǎn)施琪認(rèn)為，開發(fā)商觀望情緒增強(qiáng)，推盤意愿出現(xiàn)下降：目前開始選擇觀望的開發(fā)商增多，降價(jià)幅度

停留在此前水平，并沒有進(jìn)一步明顯擴(kuò)大，前期的主動(dòng)式降價(jià)可能已達(dá)到階段性底部。

　　一位開發(fā)商營銷總監(jiān)向記者透露，現(xiàn)在房價(jià)已不存在是否跌的問題，春節(jié)后，要考慮怎么跌，跌多少的問題。
 

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