近期，房地產(chǎn)行業(yè)“老大”萬科在各大城市頻頻釋放降價(jià)的信號，繼深圳、北京和上海之后，廣州也加入了這一行列。

　　較高降幅或超20%

　　“新一期單位是上周六開盤，目前較低的價(jià)格為12900元/平方米”，位于廣州市荔灣區(qū)的萬科柏悅灣項(xiàng)目的銷售人員這樣向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的記者介紹。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤上一期入市的房源銷售均價(jià)約為19469元/平方米。如果以該批次房源15000元/平方米左右的均價(jià)來計(jì)算，降價(jià)幅度仍達(dá)到20%以上。這似乎表明萬科的“降價(jià)潮”已經(jīng)蔓延至廣州。

　　相比其他一線城市來說，廣州樓市的漲跌一直比較“溫和”，類似上述動輒20%~30%的降幅并不常見。據(jù)銷售人員透露，降價(jià)確實(shí)起到了預(yù)期的效果，目前該樓盤所剩的房源并不多。

　　柏悅灣為何以如此低的價(jià)格入市，記者向萬科廣州地區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人提出采訪要求，但截至發(fā)稿時(shí)，并未獲得回復(fù)。此前，廣州萬科的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對媒體表示，降價(jià)的一方面是由于第三期單位與前兩期產(chǎn)品的位置不同，而更為重要的原因是出于年底沖量清貨的考慮。

　　一線城市勁吹“降價(jià)風(fēng)”

　　萬科總裁郁亮曾在多個場合對媒體表示，萬科實(shí)行的是“積極過冬”策略，會積極的賣樓，慎重購地。房企降價(jià)并不一定會虧本，降不降價(jià)取決于“開發(fā)商的意愿”。

　　根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的不完全統(tǒng)計(jì)，萬科的“降價(jià)風(fēng)暴”已經(jīng)席卷了北京、廣州、深圳、廈門以及其他大中城市。公開的資料顯示，早在11月份，萬科就在深圳啟動了“萬團(tuán)大戰(zhàn)”，其位于深圳的兩個項(xiàng)目公園里和清林徑，各拿出50套房源，以93折優(yōu)惠推出，每銷售10套、折扣增加1%。

　　而萬科在本月開盤的兩個深圳項(xiàng)目，報(bào)價(jià)也均低于市場的預(yù)期。此外，記者了解到，萬科位于廈門的一項(xiàng)目新開房源的報(bào)價(jià)也較之前下降了1000元/平方米。萬科的降價(jià)還在上海、重慶等多個城市同步展開。

　　對于前11月已經(jīng)完成超過1100億元銷售的萬科來說，似乎并無完成業(yè)績目標(biāo)的壓力，萬科頻頻降價(jià)意欲為何？

　　亞太城市發(fā)展研究會政策研究主任謝逸楓表示，在明年的調(diào)控形勢尚不明朗的情況下，萬科頻頻降價(jià)意在快速出貨，以儲備資金應(yīng)對來年的調(diào)控。高力國際董事陳厚橋則指出，除去上述因素之外，萬科降價(jià)與2008年的情況極為類似，或許也是為了加快銷售，保持在業(yè)內(nèi)的領(lǐng)跑地位。

　　引發(fā)行業(yè)降價(jià)潮？

　　“老大”萬科不僅在業(yè)績上保持領(lǐng)跑，即使是在外界還對降價(jià)潮是否來臨爭論不休的時(shí)候，萬科仍比同行們領(lǐng)跑一步。

　　目前，雖然房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了松動，但像萬科這樣高調(diào)降價(jià)的房企并不是很多，多數(shù)只是房企借營銷之“名”行降價(jià)之“實(shí)”，“老大”頻頻降價(jià)是否會引發(fā)行業(yè)性的降價(jià)潮？

　　陳厚橋不以為然，在他看來，并非每家房企都有萬科這樣的實(shí)力來大幅降價(jià)，各家房企會根據(jù)自身的銷售情況或者資金情況對銷售策略作出調(diào)整。

　　也有分析認(rèn)為，作為行業(yè)“老大”，萬科主動降價(jià)多少會對行業(yè)起到一定的“示范”作用，對于一些有心降價(jià)但迫于輿論壓力而未付諸行動的房企來說，時(shí)至今日的直接降價(jià)似乎也只能是順勢所為。
　　
　　萬科20%的降幅在滿足大部分剛需購家需求的同時(shí)，也給同行帶來較大壓力。謝逸楓就認(rèn)為，業(yè)績不好或者資金緊張的房企盡管也有快速出貨的需要，但未必有實(shí)力接受如此大幅度的降價(jià)。陳厚橋認(rèn)為，房企在降價(jià)的同時(shí)，也應(yīng)該對企業(yè)的長期發(fā)展作出一定的規(guī)劃，對老業(yè)主的回饋補(bǔ)償即是一種明智的做法。

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