盡量離工作地點近

大多數(shù)ＩＴ一族要經(jīng)常加班，即便已經(jīng)有私車，專家也建議購離工作地點近一點的房子。如果夫婦二人的工作地點相距較遠或擔心今后換工作，那就盡量往城里靠，往交通便利的地方靠。隨著北京市城市改造的進一步推進，在選擇城區(qū)住宅的時候，其實并不一定要遵循老話說的“東富西貴，南貧北賤”。而應該更多地關注離雙方工作地點和家人的距離，同時盡可能地與好朋友們的住處近一些。

說到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會問：“多遠才算附近？”一般而言，以半徑為５公里左右為宜。要降低購房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，同時保證“時間成本”不宜太大，對于即將購房的人而言，就是在收入目前不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在５公里為半徑的圈內(nèi)，這樣才能限度地節(jié)約時間成本和生活成本。

酒店式公寓吸引懶人和忙人

酒店式服務公寓，較早始于１９９４年的歐洲，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是當時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門管理公司進行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當于個人的“臨時住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。

在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的佳肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務員清掃；需要餐到房間、出差訂機票，只需打電話到服務臺便可以解決了，很適合又懶又忙的ＩＴ小兩口。由于酒店式服務公寓主要集中在市的高端住宅區(qū)內(nèi)?熏集住宅、酒店、會所多功能于一體，因此今后要是出租，價格一般都不低。

月供別超過收入的30%

很多小兩口在購房子的時候頭先問單價，其實房子的單價并不是較重要的，而應該看房子的總價。以家庭月收入７０００元為例，按照銀行規(guī)定，月供較高不能超過３５００元。常規(guī)的計算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×３０％。另外，還有個公式可供參考：每月還貸能力＝?穴家庭月收入—家庭月平均支出?雪×８０％。８０％是一個大概的系數(shù)，購房者可以根據(jù)家庭存款等自身情況進行適當?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。

至于頭付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購購的是毛坯房，還必須預留出一筆可觀的裝修費用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預算一定要事先合計，一定要打出富余。

■賬房先生

王先生選定一套兩室兩廳商品房，建筑面積１０６．３平方米，單價３４９２元／平方米，總價是３７１２００元。當時交小訂５００元整，該套房可以保留７天。

第７天，王先生到售樓處簽約。由于無法一次性付款，王先生申請了八成二十年的貸款，頭付８１２００元，貸款２９萬元。交完頭付款后，開發(fā)商給王先生開具頭付款發(fā)票。同時，還交了貸款額２％的貸款保證金５８００元，開發(fā)商告知辦理完產(chǎn)權證后可退還，并拿到合同正本復印件一份（正本貸款到賬后抵押銀行）。

簽約后的天下午，王先生見到了貸款律師，并交了貸款額０．３％的律師費８７０元，律師收取；保險費２３９１元，律師代保險公司收；抵押登記費２８０元，律師代收；總價０．３％的外地人在京購房手續(xù)費計１１１３．６元，律師代收。

貸款到賬后，王先生接到開發(fā)商的入住通知，便按要求帶本人一寸照片３張、身份證、戶口本原件和復印件前來辦理入住手續(xù)。驗房后，物業(yè)公司收了６個月的物業(yè)費和當年的采暖費。同時購購水、電、天然氣卡并辦理裝修時的手續(xù)，簽訂裝修協(xié)議。

入住半年后，可以辦產(chǎn)權證了。開發(fā)商代收總價２％公共維修基金７４２４元，總價０．０５％的印花稅１８５．６元和總價１．５％契稅５５６８元，并開具普通收據(jù)（不作報銷憑證）。３個月后，王先生拿到區(qū)房地局和稅務部門的正式票據(jù)，并退回當初貸款保證金５８００元。

這樣，除去物業(yè)費、采暖費和購水、電、氣的錢，王先生共花１７８３２．２０元，大約占總房款的５％。要搬新家，還得準備裝修、家具、家電等搬家所需要的錢哦！

■記者推薦

二環(huán)附近：可選項目很少

住房商品化已經(jīng)１０多年了，二環(huán)附近可開發(fā)的土地是越來越少。小記我搜了半天，才找到兩個項目。

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三環(huán)附近：西南新盤多

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北三環(huán)現(xiàn)有新項目城市出品，位于安貞橋東北角，３月初開盤，東側(cè)緊鄰**五號線，板式小高層；以５０—６０平方米的小戶型和１３０—１７０平方米的三居為主，均價８５００元／平方米。

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“時代風帆”３月剛開盤，均價７１００元／平方米，是一個綜合建筑。“華凱花園”位于豐臺六里橋與京石高速交會處，緊鄰西三環(huán)?！　　　　?