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有關(guān)人士:目前正進(jìn)入南昌百姓購(gòu)房超佳時(shí)期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 717 次
房地產(chǎn)業(yè)有“金九銀十”的說(shuō)法,每年的9、10月份,商品房銷售都將進(jìn)入高峰期。
在“金色”9月即將來(lái)臨之際,8月8日,南昌市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》,從延長(zhǎng)免收土地出讓金時(shí)間、擴(kuò)大貼息受惠范圍、交易手續(xù)費(fèi)減半等方面,進(jìn)一步細(xì)化優(yōu)惠政策,促進(jìn)和引導(dǎo)消費(fèi),引起眾多市民關(guān)注。
該項(xiàng)政策的出臺(tái),將對(duì)南昌市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的影響?需要購(gòu)房的市民何時(shí)入市?未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?昨日,南昌市房管、土地、稅務(wù)等部門就此進(jìn)行了分析。
市場(chǎng)供需關(guān)系悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變
現(xiàn)象:市民王先生今年初在南昌市洪都北大道購(gòu)購(gòu)了一套商品房,當(dāng)時(shí)市民排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的“爆棚”情景讓他仍然記憶猶新,他說(shuō)他當(dāng)時(shí)是花300元錢請(qǐng)了一位民工幫他排隊(duì)才拿到了房號(hào)??涩F(xiàn)在,這種年初讓購(gòu)房者司空見慣的現(xiàn)象,已是難以尋覓。因?yàn)椋喜姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)悄然發(fā)生變化。
數(shù)據(jù):今年上半年,南昌市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資27.31億元,同比下降6.78%,商品住宅施工面積372.12萬(wàn)平方米,同比下降29.57%;商品住宅新開工面積85.10萬(wàn)平方米,同比下降9.37%。
在國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列調(diào)控政策出臺(tái)后,交易量呈明顯下降趨勢(shì),2005年1~6月份,南昌市區(qū)核準(zhǔn)商品住宅上市面積118萬(wàn)平方米,同比下降1.4%;商品住宅登記銷售面積102.6萬(wàn)平方米,同比下降20%。6月份登記銷售量為1052套,同比下降50%以上。
分析:對(duì)于以上數(shù)據(jù),南昌市房管局局長(zhǎng)白波表示,近兩三年南昌市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是供略小于求,但從目前來(lái)看,已出現(xiàn)供略大于求的狀況。出現(xiàn)這種狀況的原因是因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策出臺(tái)后,打擊了炒房的“房蟲”,規(guī)范了投資購(gòu)房行為,也使得一些消費(fèi)性的購(gòu)房者產(chǎn)生持幣觀望的心理。
房地產(chǎn)開發(fā)用地已超去年總量
現(xiàn)象:去年土地市場(chǎng)的緊縮政策,讓不少房地產(chǎn)商品嘗到“一地難求”的苦惱滋味。而如今,土地供應(yīng)量的增加,將會(huì)使房地產(chǎn)商們松口氣,對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō),今后購(gòu)房將有更多的選擇空間。
數(shù)據(jù):今年上半年,南昌市區(qū)公開出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地29宗,面積1766.8畝,規(guī)劃建筑面積78.13萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量已超過(guò)去年全年的供應(yīng)總量。據(jù)南昌市國(guó)土局有關(guān)人士介紹,今年南昌市提供給商品房的土地供應(yīng)量為4000畝~4500畝,但由于各種因素,不可能完全到位,但會(huì)加大投放力度,爭(zhēng)取在年底前使投放量達(dá)到3200畝~3500畝。
分析:開發(fā)用地的增加,表明南昌市適當(dāng)增加普通住宅用地供應(yīng)量的政策措施力度正在顯現(xiàn),此舉有利于改善商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系。
多種原因?qū)⑹狗績(jī)r(jià)穩(wěn)中微升
現(xiàn)象:“南昌的房?jī)r(jià)是會(huì)漲、還是會(huì)跌?”這樣的疑問(wèn)困惑著目前很多持幣待購(gòu)的市民。
數(shù)據(jù):據(jù)白波介紹,上半年南昌市的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)與全國(guó)走勢(shì)吻合,在某些方面還略好于全國(guó)平均水平。全國(guó)上半年呈現(xiàn)房地產(chǎn)投資、交易量下降,房?jī)r(jià)、空置量上升的狀況,而在南昌,除房?jī)r(jià)上升,投資、交易量下降外,空置量也在下降。
今年1~6月,南昌市(含四縣)商品住宅預(yù)銷售均價(jià)為2507.27元/平方米,較上年同期上漲9.51%。與全國(guó)平均上漲11.9%相比,低2.39個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),今年1~6月,在全國(guó)商品房空置面積同比上漲7.9%的情況下,南昌市商品房空置面積10.56萬(wàn)平方米,較上年同期下降31.2%,其中商品住宅空置5.86萬(wàn)平方米,較上年同期下降46.78%(全國(guó)同比上漲2.2%)。
分析:對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì),白波認(rèn)為,南昌市現(xiàn)代化制造業(yè)基地的建設(shè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然使得更多的人想要購(gòu)房,并且南昌吸引了越來(lái)越多的外地人,必將拉動(dòng)市場(chǎng)需求的旺盛(上半年南昌出售的商品房中就有25.9%為外地人購(gòu)置)。同時(shí),現(xiàn)在土地都是采取招、拍、掛等形式公開出讓,地價(jià)不可能下降。
此外,建設(shè)成本、建筑材料的漲價(jià)使得開發(fā)商們不可能拉低房?jī)r(jià),而且現(xiàn)在樓盤的品質(zhì)在不斷提高,因此,南昌市的房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大,將會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的態(tài)勢(shì)。
現(xiàn)在正進(jìn)入購(gòu)房較佳時(shí)期
“現(xiàn)在南昌市出臺(tái)了‘含金量’很高的優(yōu)惠政策,市民購(gòu)房迎來(lái)了一個(gè)很好的時(shí)期。”白波分析說(shuō)。
白波認(rèn)為,上半年南昌市商品房市場(chǎng)出現(xiàn)供略大于求的情況,這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是個(gè)很好的時(shí)機(jī),與原來(lái)的賣方市場(chǎng)相比,購(gòu)房者將得到更好的服務(wù)和更多的優(yōu)惠。此外,現(xiàn)在出臺(tái)的系列政策,“含金量”很高,購(gòu)房者將可以節(jié)省不少費(fèi)用,尤其是對(duì)購(gòu)購(gòu)中小戶型的市民來(lái)說(shuō),是個(gè)利好。由于政府財(cái)力有限,這樣的優(yōu)惠政策只能在一段時(shí)間、針對(duì)一部分群體實(shí)施,所以現(xiàn)在是市民購(gòu)房的較佳時(shí)期。
據(jù)悉,今年南昌市商品住宅的交易量預(yù)計(jì)約為300萬(wàn)平方米,規(guī)劃部門將引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商加大小戶型商品房的建設(shè)供應(yīng)量。
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購(gòu)房貼息申辦須知
南昌市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》的消息昨日見報(bào)后,許多讀者打進(jìn)本報(bào)電話詢問(wèn)申請(qǐng)貼息的辦理程序。據(jù)記者了解,購(gòu)房者申請(qǐng)貼息的條件為:
房屋購(gòu)賣合同簽訂時(shí)間、登記備案時(shí)間和辦理貸款合同時(shí)間均在2005年8月1日至2006年7月31日期間;購(gòu)房人實(shí)際支付的貸款利息大于貼息金額。
符合條件的購(gòu)房人持以下資料到南昌市房管部門辦理貼息申請(qǐng)手續(xù):購(gòu)房合同(原件和復(fù)印件,下同)、貸款合同、銀行貸款結(jié)息清單、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證、身份證件。
此外,2004年1月1日至2005年7月31日期間,個(gè)人以貸款方式購(gòu)購(gòu)普通商品住房貸款實(shí)行貼息辦法仍按南昌市人民政府辦公廳《關(guān)于對(duì)個(gè)人在城區(qū)購(gòu)購(gòu)普通商品住房貸款實(shí)行貼息政策的實(shí)施辦法的通知》(洪府廳發(fā)『2004』19號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
(作者:郭寧 鄒文彪 萬(wàn)里慶 袁輝翔 謝艷)
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