小戶型項(xiàng)目在秋季房展中，可謂出盡了風(fēng)頭。非?？臻g三度登上銷售排行榜，葵花社也位列其中。此外ＣＢＤ傳奇、銀鉆公寓也有不俗的銷售成績(jī)。與展會(huì)相呼應(yīng)，其間，規(guī)模50萬(wàn)平方米的明天城盛大開(kāi)盤(pán)，總計(jì)4600余套的項(xiàng)目全部是30－85平方米的小戶型。另外，花園公寓認(rèn)購(gòu)數(shù)量突破400大關(guān)，而工體3號(hào)也將于9月底正式開(kāi)盤(pán)……以至于有人驚呼“小戶型的春天又來(lái)啦”。也有人說(shuō)，小戶型多少代表著樓市的“晴雨表”。小戶型春天又來(lái)，也反映現(xiàn)在北京樓市已經(jīng)重新火了起來(lái)，此前“持幣待購(gòu)觀望期”已經(jīng)走過(guò)。

小戶型扎堆推出

在經(jīng)歷了由小變大、再由大變小的幾經(jīng)波折后，小戶型仍舊在市場(chǎng)上占據(jù)著一定的份額。為了能在傳統(tǒng)的銷售旺季中博個(gè)頭彩，近段時(shí)間有不少小戶型項(xiàng)目陸續(xù)入市。東部朝青板塊的國(guó)美城三期，對(duì)戶型進(jìn)行全方位“瘦身”的同時(shí)，增大了一、二居等小面積產(chǎn)品的所占比重。

剛剛推出的明天城面積全部是30至85平方米，總計(jì)4600余套的小戶型，接受認(rèn)購(gòu)當(dāng)天，就有近千人前往登記。面積高達(dá)50萬(wàn)平方米，這在小戶型物業(yè)里，是一個(gè)令地產(chǎn)界頗為震撼的數(shù)字。

而位于花園路的花園公寓項(xiàng)目也搶得了不少風(fēng)頭。該項(xiàng)目總建筑面積4萬(wàn)多平方米，以建筑面積為42—100平方米的一居室、二居室為主，但因其位居中關(guān)村、學(xué)院路、亞奧商圈、馬甸等商圈核心交匯點(diǎn)，地段優(yōu)勢(shì)極其明顯，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在10月份進(jìn)行搖號(hào)選購(gòu)，但目前已有400多位業(yè)主前來(lái)參加排號(hào)。此外，位于城鐵通州果園站附近小戶型的葵花社剛推出一個(gè)多月，銷售已近七成，網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)是302套，還不包括已交訂金的數(shù)量。

購(gòu)房者不想再等

小戶型供銷兩旺的局面，銷售中也是不多見(jiàn)的。“我們本打算去年底購(gòu)房子，但周圍朋友說(shuō)房子可能會(huì)降。到現(xiàn)在，已經(jīng)快1年了，房?jī)r(jià)也沒(méi)降，反而漲了不少?！币呀?jīng)畢業(yè)5年、在一家廣告公司擔(dān)任文案的李先生告訴記者。他還表示，前段時(shí)間建設(shè)部出臺(tái)一個(gè)政策，近段時(shí)間政府不再出臺(tái)調(diào)控政策，說(shuō)明近一段時(shí)間內(nèi)樓市不會(huì)有太大變化，因此現(xiàn)在應(yīng)該選擇購(gòu)房了。

同時(shí)，他也表示目前積蓄還不多，因此頭先選擇購(gòu)購(gòu)一套小戶型。像李先生這樣的年輕人士不在少數(shù)，也是導(dǎo)致小戶型熱銷的直接原因。明天城接受認(rèn)購(gòu)當(dāng)天就有近千名客戶排隊(duì)等候。銷售總監(jiān)陳云峰表示，50萬(wàn)平方米的大社區(qū)，100％的小戶型設(shè)計(jì)，這在京城樓市堪稱真正的小戶型社區(qū)的標(biāo)桿，挑戰(zhàn)著京城小戶型大盤(pán)的極限，這無(wú)疑是整個(gè)小戶型居住理念的一次飛躍。小戶型超級(jí)大盤(pán)給年輕人帶來(lái)的是居住品質(zhì)和生活方式的改變，明天城所追求的不僅僅是一種規(guī)模，不僅追求邊際成本遞減的規(guī)模效應(yīng)，更是營(yíng)造出一種自由、開(kāi)放、舒適的鄰里歸屬感。

低總價(jià)受年輕人青睞

葵花社、花園公寓、工體3號(hào)等小戶型也受到熱捧。葵花社總經(jīng)理王磊告訴記者“在北京有這樣一個(gè)購(gòu)房群體，他們的特點(diǎn)是：年輕，25歲到35歲之間，受過(guò)高等教育，未成家或剛成家，沒(méi)有太多經(jīng)濟(jì)積累，但有還算說(shuō)得過(guò)去的收入和比較好的前途和未來(lái)。有家庭支撐，但并不是強(qiáng)有力的支撐。這個(gè)群體人數(shù)非常多，并且在不斷增加?！?p>低總價(jià)的小戶型固然受到了年輕人的青睞，并且具有投資價(jià)值，一些酒店式公寓、商務(wù)公寓應(yīng)運(yùn)而生。部分項(xiàng)目根據(jù)所在區(qū)域人群的特征來(lái)確定項(xiàng)目的定位，花園公寓、工體3號(hào)就是其中的代表之作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，外企的不斷涌入，商務(wù)人士對(duì)商務(wù)類小戶型的需求會(huì)大為增加，這也將成為北京小戶型市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)之一。

品質(zhì)升級(jí)帶動(dòng)熱銷

定位準(zhǔn)確固然是小戶型受追捧的原因之一，同時(shí)，項(xiàng)目自身的品質(zhì)升級(jí)也奠定了熱銷的基礎(chǔ)。明天城主打的就是品質(zhì)牌。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，明天城將延續(xù)國(guó)美城的風(fēng)格，走高品質(zhì)、低總價(jià)戰(zhàn)略路線。而葵花社更是將產(chǎn)品的品質(zhì)落在實(shí)處。據(jù)了解，該項(xiàng)目是京城目前為止，為數(shù)不多的嚴(yán)格按照北京市新《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，從設(shè)計(jì)到施工都要達(dá)到節(jié)能65％要求的新型住宅小區(qū)。工體3號(hào)則在精裝產(chǎn)品硬件的基礎(chǔ)上，同樣對(duì)業(yè)主提供系統(tǒng)、科學(xué)的軟件服務(wù)——延請(qǐng)英國(guó)專業(yè)物管公司，引入國(guó)際化管理模式，專業(yè)服務(wù)讓業(yè)主在工體3號(hào)的生活24公里都置身于尊貴享受的氛圍之中，同時(shí)又確保了私密生活空間又不會(huì)被打擾。

140ｍ2大限是助推器

小戶型經(jīng)過(guò)前幾年的遍地開(kāi)花后，已經(jīng)成為京城樓市的重要一部分，但是奇怪的是部分小戶型需求旺盛的區(qū)域卻稀缺小戶型。僅有的城區(qū)小戶型便成為更多購(gòu)房者的頭選，在供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)下，城區(qū)小戶型的潛力自然顯露山水。以位于花園路的花園公寓為例，目前該區(qū)域內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地已經(jīng)趨于零，使得惟一在售公寓項(xiàng)目花園公寓很搶手，加之其所處的位置屬于傳統(tǒng)的居住區(qū)，居家方面的配套設(shè)施十分的成熟，優(yōu)越的地段條件在抬升了區(qū)域價(jià)值的同時(shí)，很大程度上也提升了住宅產(chǎn)品的潛在價(jià)值。裕發(fā)東瑞副總經(jīng)理郁彬表示，與周邊區(qū)域價(jià)值相比，花園公寓9600元的均價(jià)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較合理的。此外，位于工體3號(hào)9月底即將正式開(kāi)盤(pán)，精裝、16000元的均價(jià)也吸引了不少追求時(shí)尚、高品位人士的眼球。

縱觀小戶型在京城樓市中的出色表現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為，政策的導(dǎo)向以及消費(fèi)者的需求是今年小戶型熱銷的主要原因。一方面日前七部委出臺(tái)的政策規(guī)定，140平方米以上征收營(yíng)業(yè)稅，戶型較大的房子也因此成了開(kāi)發(fā)商手中的“燙手山芋”，而備受政策保護(hù)的小戶型產(chǎn)品也因此成了市場(chǎng)的“香餑餑”。另一方面，消費(fèi)者越來(lái)越理性，居住需求更加實(shí)際，尤其是30歲左右的年輕人置業(yè)，更傾向于選擇低總價(jià)的小戶型。因此，小戶型的熱銷所謂“天時(shí)地利人和”正當(dāng)時(shí)。

　　　　　(作者：張翼)