?？趽碛腥珖?的居住條件，燦爛的陽光、清新的空氣，還有綿軟的沙灘，是中國理想的居住地和度假勝地。因此吸引著全國各地的購房者選擇在海口置業(yè)，掀起了?？诘男乱惠喎慨a(chǎn)熱潮。

但就在我們對?？诜慨a(chǎn)的不斷增長和復(fù)蘇而歡欣鼓舞的時侯，近期關(guān)于海口房產(chǎn)的種種不和諧聲音卻屢見報端，這不得不引起我們的關(guān)注。通過觀察，我們發(fā)現(xiàn)?？诜慨a(chǎn)業(yè)在繁榮現(xiàn)象背后的問題卻不少，購房者在購房時必須擦亮自己的眼睛，以免掉入商家設(shè)計好的各種“溫柔陷井”。

問題一：樓盤開發(fā)商無限期推遲交房

據(jù)了解，位于龍昆南路的花園B幢房產(chǎn)共有280戶，每套房價格10多萬元。根據(jù)購房合同約定，公司應(yīng)于2003年12月30日前交付房產(chǎn)，并于交付后90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?？芍钡?005年末，將近2年過去了，還沒有把房產(chǎn)交給近百位購房者，更沒有辦理房產(chǎn)證。公司沒有履行合同，盡管購房者多次交涉，均沒有得到明確答復(fù)。

有同樣遭遇的還發(fā)生在家住?？趪Q(mào)商務(wù)大廈的10位購房者身上。和開發(fā)商簽過合同后，王來生、潘燕群、許聯(lián)明、孟振芳、王學(xué)真、韋林煌6位購房者依照合約分批付清了95%房價款，蔣杰、劉冰清、張鶴、李翊4位購房者依照合約分批付清了全部房價款。但開發(fā)商沒有在約定的時間交房，一直拖延到2001年9月30日才通知各業(yè)主進(jìn)入未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房中裝修，造成逾期交房時間長的達(dá)544天，短的也有305天。經(jīng)過近一年的努力，他們終于將開發(fā)商告上法庭，并拿到了法院的判決書，討回了自己的合法權(quán)益。

問題二：開發(fā)商故意賴著定金不給退

2005年11月20日，?？谝晃恍毡R的先生報料稱，他的一個朋友看到“戎居一號”公寓11月初打出的廣告后，由于急于購房，在沒有完全了解其工程概況后就草率地交納了1萬多元的定金。事后，通過朋友得知先前的“戎居一號”公寓是出名的賴帳工程，在要求開發(fā)商退定金時，卻遭到嚴(yán)厲的拒絕。對此，盧先生的朋友后悔莫及。

有著同樣遭遇的還有鄔小姐。她聲稱2003年在海南義隆房產(chǎn)公司看中一套房子后向公司交納了一筆10000元的定金，當(dāng)時就沒有簽署有關(guān)購房協(xié)議，只是收到公司的一張收據(jù)。

2004年，鄔小姐打算到別的地方購房，就屢次向海南義隆房產(chǎn)公司提出索回自己的定金，但一直遭到該公司的拒絕。直到2005年末，在新聞媒體的幫助下才如愿以償?shù)厥栈亓硕ń?。對此，律師稱開發(fā)商不退還定金是站不住腳的。

問題三：開發(fā)商耍賴房產(chǎn)證辦不下來

家住海口鳳翔路裕通花園的孫先生就深受其害。據(jù)他反映，他入住裕通花園已經(jīng)10年，還沒有拿到房產(chǎn)證。每次向開發(fā)商瀘州城市建設(shè)綜合開發(fā)公司海南負(fù)責(zé)人“林總”催問房產(chǎn)證時，都被一句“快了、快了”打發(fā)掉。孫先生說：“購房10年了，還沒拿到房產(chǎn)證。我都快絕望了?！?p>

此外，上海市許先生等十六位市民于2004年9月至11月期間，在?？谑屑篮＞霸贩坑嗁徚?6套商品房，簽訂商品房預(yù)約協(xié)議后并支付了每套一萬元共計十六萬元的訂金。然而消費(fèi)者與對方準(zhǔn)備簽訂預(yù)售合同卻發(fā)現(xiàn)，屆時不能辦理房產(chǎn)證的，購房者要在一年后才能退房。消費(fèi)者要求退還訂金，并給予賠償。

問題四：房產(chǎn)證登記面積比合同約定少

2003年10月，黃女士在?？邙P翔東路的綠色佳園小區(qū)購了一套房子，房子是該小區(qū)期15棟C單元的頂層（六樓）加閣樓。綠色佳園由海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，去年5月份交房后，黃女士開始裝修并于今年1月份搬進(jìn)新房。然而，今年6月份辦理房產(chǎn)證時，黃女士卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記面積比雙方簽訂的合同約定面積少了40多平米。

為此，雙方還打官司至瓊山區(qū)人民法院。事后，黃女士說：“開發(fā)商真是一肚子壞水，盡管我們在購房前已經(jīng)非常小心了，但是較后還是防不勝防?。　?p>

另外陳女士也有同樣的遭遇。她在海甸島港灣花園購了一套商品房，當(dāng)初與?？诰┦⒎康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司所簽合同時，約定建筑面積為106.93平方米。其中套內(nèi)建筑面積為94.56平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為12.37平方米。

而2004年3月消費(fèi)者竟發(fā)現(xiàn)該公司再次公布的房屋面積與所簽合同的約定面積相差甚大，套內(nèi)面積與合同相差5.16平方米，建筑面積相差0.14平方米。消費(fèi)者曾多次與公司交涉，提出補(bǔ)償，但該公司卻找出種種借口，不予賠償。

問題五：開發(fā)商當(dāng)初的配套承諾難以兌現(xiàn)

2004年9月，海口市長堤路鴻昌盛大廈出現(xiàn)多幅抗議標(biāo)語，其中的“冤！誰敢為我們說話？”特別醒目。

很多標(biāo)語中，“還我大門，還我道路、還我綠化、還我公道”等非常醒目。據(jù)業(yè)主稱，這些都是當(dāng)初開發(fā)商給予樓盤的配套承諾，現(xiàn)在住了進(jìn)來卻沒有兌現(xiàn)。

為此業(yè)主提出四點(diǎn)意見：其一，該公司私自更改了鴻昌盛大廈的大門，即本來大廈大門面向長堤路，現(xiàn)在大門卻要開到大廈后面；其二，該公司提供的停車場車位不足，未按合同履約；其三，大廈公共綠地不足；其四，鴻昌盛大廈由“經(jīng)濟(jì)適用房”變成了“二手房”，原來準(zhǔn)備銀行按揭的業(yè)主必須改為繳納現(xiàn)金。較后雙方協(xié)調(diào)不下，鬧到法院。

問題六：房地產(chǎn)公司花樣百出“忽悠”客戶

日前，?？谀撤慨a(chǎn)公司的營銷總監(jiān)賈先生自暴?？诜慨a(chǎn)的一些內(nèi)幕。據(jù)賈先生介紹，有的房地產(chǎn)公司即便沒有建設(shè)資金的壓力，小區(qū)內(nèi)的房子差不多時間動工、完工，也會人為分成一二三期銷售。也許每一期的時間相差僅兩個月，但價格不一樣，一般會上漲幾百元。

賈先生說，“化整為零”其實(shí)是業(yè)內(nèi)銷售的“慣例”，一般較先開盤銷售的房子往往戶型、朝向不是很好，如果戶型很好會留待和底層等“困難房”一起到后面才銷售。在銷售之前，有的樓盤或小區(qū)會花幾萬元購塊招牌或幾塊招牌，例如“較佳住宅”“較佳人居獎”“健康住宅”“較佳人氣樓盤”等等，品質(zhì)卻不一定得到提升，這些無味的噱頭說穿了就是“炒概念”。

售樓人員對購房者的心理戰(zhàn)從購房者踏入售樓部那一刻就開始了，幾個售樓人員忙起來，有的到外面扮作客戶打電話進(jìn)來問房，營造忙碌的售房假象。很多房子明明沒有賣出去，也會貼上已銷售的標(biāo)識，實(shí)際上也是一種銷控策略，給購房者一種房子“緊俏”的假象。而陪購房者的銷售人員在介紹過程中更會運(yùn)用多種手法，引導(dǎo)購房者。

賈先生介紹，?？诜慨a(chǎn)是真正的暴利產(chǎn)業(yè)，新建小區(qū)的利潤率在35%以上，而一些停緩建工程的利潤更高。一個規(guī)模不大的小區(qū)純利潤可以高達(dá)上億元。

工商人員提醒：消費(fèi)者在購房時應(yīng)擦亮雙眼

在房產(chǎn)投訴中，訂金難退占據(jù)了較大的比例，雖然開發(fā)商承諾房子交易不成，訂金如數(shù)退還，但事實(shí)上很多房產(chǎn)開發(fā)商都不愿意將訂金退還給消費(fèi)者。同時，開發(fā)商擬定的購房協(xié)議中也有不少屬于霸王條款，消費(fèi)者在購房時應(yīng)擦亮雙眼。合同一旦簽訂，對雙方都具有約束力，任何一方都不得擅自變更或解除。每位購房者在簽訂合同前都應(yīng)慎重全面考慮。其次，不要輕信房產(chǎn)商的口頭承諾。有關(guān)訂金的約定，法律規(guī)定是很明確的：支付訂金的一方如果不履行合同，就無權(quán)要求返還訂金；收取訂金的一方如果不履行合同就應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。