總理在十屆人大四次會(huì)議上作《政府工作報(bào)告》時(shí)指出：教育、醫(yī)療、住房三大領(lǐng)域的問題比較突出，群眾反應(yīng)比較強(qiáng)烈。

去年，廣州城市居民的人均可支配收入為18287元，每月可支配收入為1524元，而一手住宅均價(jià)則達(dá)到5117元/m2,可見廣州人的住房負(fù)擔(dān)實(shí)在不輕。本版今天推出“來自兩會(huì)的聲音——解讀新形勢(shì)下的樓市新觀點(diǎn)”專題，幫助購(gòu)房者及時(shí)了解政策動(dòng)向，當(dāng)好置業(yè)參謀。

傾聽兩會(huì)聲音

□國(guó)務(wù)院總理 :"嚴(yán)格控制高端房地產(chǎn)開發(fā),發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。"

□廣東省省長(zhǎng)黃華華:"廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還是比較理性的。一是投資規(guī)模沒有擴(kuò)大,二是房?jī)r(jià)多年來沒有大起大落,而是穩(wěn)中略漲。"。

□中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容:"在過去的一年中,盡管政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控力度很大,但是房?jī)r(jià)仍然高漲,主要原因是宏觀調(diào)控政策沒有抓到要害。要想抑制房產(chǎn)漲價(jià),一個(gè)是銀行存款利率調(diào)高,一個(gè)是開征房地產(chǎn)稅。這兩點(diǎn)做到了,房地產(chǎn)價(jià)格馬上就會(huì)下來。"

□廣東省委政策研究室主任關(guān)則文:"一些房地產(chǎn)企業(yè)為追逐高利潤(rùn),使部分城市的房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)了在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上以滿足小部分群體的偏差,而對(duì)基本居住房需求更為迫切的廣大群眾卻被忽略了。這種傾向不僅使房地產(chǎn)市場(chǎng)局限在急功近利的短期效應(yīng),限制了其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,而且引起社會(huì)大眾的不滿,背離了我們建設(shè)和諧社會(huì)的大方向。"

□全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家審計(jì)署原副審計(jì)長(zhǎng)金基鵬:"我國(guó)面臨著潛在的住房過剩危險(xiǎn)！年施工面積是年竣工面積的5倍多,商品房空置面積1.14億平方米。"

□建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人:"堅(jiān)持宏觀調(diào)控不放松,根據(jù)需求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),提高市場(chǎng)透明度。"

“兩會(huì)”代表觀點(diǎn)摘編

國(guó)務(wù)院總理 ：“繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房?jī)r(jià)上漲過快的問題。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高端房地產(chǎn)開發(fā)，發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。整頓規(guī)范房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)秩序。”

廣東省省長(zhǎng)黃華華：“廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還是比較理性的。一是投資規(guī)模沒有擴(kuò)大，去年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了10%左右。二是房?jī)r(jià)多年來沒有大起大落，而是穩(wěn)中略漲，全省目前平均房?jī)r(jià)為3200~3500元/m2。下一步將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理和培育發(fā)展，堅(jiān)持做到‘三個(gè)嚴(yán)格控制’和‘兩個(gè)鼓勵(lì)’：嚴(yán)格控制土地供應(yīng)、控制高端房、別墅房、控制投資性房地產(chǎn)炒賣；鼓勵(lì)發(fā)展一般商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。”

房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)的走勢(shì)是今年全國(guó)兩會(huì)代表委員較為關(guān)注的話題之一。目前的房?jī)r(jià)是否太高？今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)如何？是否正處于拐點(diǎn)上？

建設(shè)部在兩會(huì)期間指出，目前房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求以及被動(dòng)性需求反彈壓力依然存在，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)仍上漲較快。那么，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)又如何呢？廣州的房地產(chǎn)行業(yè)在全國(guó)較早實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化，中間經(jīng)歷過幾起幾落，到今天已經(jīng)十分成熟，相對(duì)比較理性。因此，其房?jī)r(jià)所占的居民收入比例，同其他大城市比較，房?jī)r(jià)并不算高。同樣，廣州房地產(chǎn)相對(duì)平穩(wěn)的行情也讓開發(fā)商獲得了相對(duì)穩(wěn)定的收益，也為未來發(fā)展留下了相對(duì)良好的市場(chǎng)空間。本地開發(fā)商逐漸壯大并走向全國(guó)，不少外地發(fā)展商看好未來前景也接連進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，一出一進(jìn)，正是廣州樓市穩(wěn)健發(fā)展的證明。

但還是應(yīng)該看到，廣州樓市較近一次自2003年以來的復(fù)蘇，勢(shì)頭有點(diǎn)過快。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004年廣州樓價(jià)比2003年上漲了18.8%，2005年又比2004年上漲了10.76%，個(gè)別地區(qū)如番禺的漲幅甚至達(dá)到了20%。2006年1月全市十區(qū)一手住宅的交易均價(jià)為5564元/m2,原八區(qū)的住宅交易均價(jià)為6321元/m2。今年以來，單價(jià)超過1萬元/m2的豪宅數(shù)量越來越多，某些樓盤甚至賣到了2萬元/m2,讓老百姓只有咋舌的份兒。但盡管如此，仍未達(dá)到1997年的樓價(jià)歷史高位。與此同時(shí)，土地拍賣市場(chǎng)也屢創(chuàng)成交天價(jià)，這意味著未來兩三年內(nèi)上市的產(chǎn)品也必然高價(jià)，在整體穩(wěn)健的情況下，這些導(dǎo)致樓價(jià)上漲的因素還是應(yīng)該引起注意的。

溫總理在《政府工作報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，今年要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高端房地產(chǎn)開發(fā)，發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。這表明，政府仍將加強(qiáng)調(diào)控，只不過目標(biāo)更具體細(xì)致，較終是讓老百姓購(gòu)得起、住得上房子。至于說“拐點(diǎn)”，那么今年就是由防止樓市危機(jī)向關(guān)注民生轉(zhuǎn)變的“拐點(diǎn)”。

編輯部觀點(diǎn)

由于“換房潮”的到來，目前，廣州樓市中產(chǎn)品結(jié)構(gòu)明顯是向豪宅、大戶型傾斜，因此拉高了整體均價(jià)，從近期的成交數(shù)據(jù)看，高端客戶的購(gòu)購(gòu)力還是相當(dāng)強(qiáng)勁的。在這種情況下，消費(fèi)者更要量力而行，也可把置業(yè)目光投向供應(yīng)充足的二手樓市場(chǎng)。