第27屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)（2006房產(chǎn)春季交易會(huì)），將于明日在成都市房地產(chǎn)交易舉行。屆時(shí)將有204家開(kāi)發(fā)公司，攜218個(gè)樓盤(pán)參展。同時(shí)，近40家中介公司還將提供上萬(wàn)套二手房房源。

對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，購(gòu)房，一輩子或許只有一次，在讓人眼花繚亂的新開(kāi)樓盤(pán)中，該如何選擇？對(duì)此，記者通過(guò)采訪業(yè)內(nèi)人士，對(duì)蓉城東、西、南、北、中五大區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格、居住環(huán)境、配套設(shè)施及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析比較，或許從中能給你居家置業(yè)帶來(lái)一定的幫助。

城東:發(fā)展?jié)摿?

去年是沙河改造之后城東房地產(chǎn)市場(chǎng)全面爆發(fā)的年。沙河改造后的城東面貌煥然一新，吸引了眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商前來(lái)投資，其中卓錦城、藍(lán)谷地以及翡翠城便是其中的代表。

隨著城東高端樓盤(pán)的相繼開(kāi)盤(pán)，城東樓市在去年全國(guó)樓市一片打壓聲中一路攀升，迎來(lái)了自己的穩(wěn)步發(fā)展。據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局去年數(shù)據(jù)，2005年城東樓房均價(jià)為3499元/平方米，同比2004年上漲了近15%。

成都尺度地產(chǎn)顧問(wèn)總經(jīng)理任強(qiáng)分析認(rèn)為，相對(duì)于城西、城南以及城中，城東的房?jī)r(jià)上漲早就在人們的意料之中。推動(dòng)城東房?jī)r(jià)上漲的原因有三：頭先是城東的房?jī)r(jià)一直以來(lái)相對(duì)于城南、城西較為偏低，所以在城南、城西市場(chǎng)達(dá)到一定飽和的程度后，投資和置業(yè)偏向城東是理所當(dāng)然；其次，就是環(huán)境的變化，去年沙河改造，讓市民對(duì)一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的城東充滿了信心。隨著東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將置換出數(shù)千畝可供開(kāi)發(fā)的土地，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供可觀的土地資源；另外，由于投資環(huán)境的改善，眾多精品樓盤(pán)的相繼開(kāi)盤(pán)在進(jìn)一步提升城東樓市品位的同時(shí)，提高了城東樓市房產(chǎn)價(jià)格。

從住宅供應(yīng)面積來(lái)看，2005年城東總供應(yīng)面積為169.31萬(wàn)平方米，同比2004年上漲了62.61%。從目前前一季度的土地釋放量來(lái)看，隨著成都工業(yè)布局的調(diào)整，今年城東住宅供應(yīng)量仍將持續(xù)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在2005年國(guó)家宏觀調(diào)控力度加大，新政調(diào)控樓市價(jià)格上漲的背景下，城東房產(chǎn)價(jià)格能取得上漲15%的業(yè)績(jī)，發(fā)展前景被看好。

城西:一條路帶動(dòng)一產(chǎn)業(yè)

2005年6月7日對(duì)城西房產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不能忘卻的日子，甚至對(duì)整個(gè)成都房產(chǎn)都是具有里程碑意義的日子。這天成都市“光華大道”順利開(kāi)通，溫江到成都的距離縮短到8時(shí)辰車(chē)程，大大縮短了溫江與市的距離。隨后花博會(huì)的成功舉辦，在提升溫江形象的同時(shí)，也加深了老百姓對(duì)城西居家環(huán)境的更進(jìn)一步的認(rèn)同。

對(duì)于這條路的開(kāi)通，在開(kāi)發(fā)商眼中，它早已不僅僅只是一條路的概念。當(dāng)光華大道兩側(cè)的土地紛紛被地產(chǎn)巨頭重金拿下，當(dāng)光華大道沿線的高端樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，當(dāng)光華大道周邊的房?jī)r(jià)在繼續(xù)上漲。光華大道所承載的也已經(jīng)不只是簡(jiǎn)單的交通運(yùn)輸功能，而是連接了一個(gè)片區(qū)，帶動(dòng)了一方經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。

2004年，城西商品房在成本和需求的合理搭配下，其房?jī)r(jià)平均僅為2452元/平方米，但由于城西歷來(lái)的居住環(huán)境和深厚的歷史文化底蘊(yùn)，成為居家向往之地。同時(shí)伴隨著城西板塊土地日益稀缺，可供開(kāi)發(fā)的空間變得十分有限。2005年，城西的較終房?jī)r(jià)定格在4171元/平方米，漲幅十分明顯，成為領(lǐng)跑成都房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售走勢(shì)的一個(gè)重要板塊。而光華大道打通了城西片區(qū)之間的相互聯(lián)系，也為城西房?jī)r(jià)的上揚(yáng)貢獻(xiàn)不小。

對(duì)于城西房產(chǎn)的發(fā)展方向，森宇集團(tuán)副總蒲薇認(rèn)為，城西在未來(lái)的2至5年內(nèi)將成為較具價(jià)值的板塊。隨著城西三環(huán)內(nèi)土地的稀缺，外光華區(qū)域的價(jià)值已得到體現(xiàn)。目前，光華大道兩側(cè)的土地基本上都已被實(shí)力雄厚的品牌開(kāi)發(fā)商囊括，可供開(kāi)發(fā)的土地資源急劇減少，地價(jià)迅速攀升。而近期，高品質(zhì)的樓盤(pán)的大量涌現(xiàn)，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲高。具有眼光的購(gòu)房者，如果現(xiàn)在下手，將是非常明智的選擇。

城南:商業(yè)前景廣闊

城南房產(chǎn)均價(jià)從2002年2850元/平方米，2003年3000元/平方米，2004年3600元/平方米左右到2005年一路攀升至4405元/平方米。城南房產(chǎn)一路走來(lái)，已經(jīng)成為了成都較早的富人居住區(qū)，也造就了一系列的高端小區(qū)。

作為成都樓市的傳統(tǒng)市場(chǎng)，城南在經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展后，特別是南延線和天府大道的貫通，現(xiàn)在的城南地域已經(jīng)從較早的玉林、棕樹(shù)、桐梓林一帶，發(fā)展成占地1.38平方公里的時(shí)尚國(guó)際化新城南。

2003年城南均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了3000元/平方米，其發(fā)展勢(shì)頭非常迅猛，當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2004年后的新城南無(wú)論是本身的居住環(huán)境還是房屋建筑產(chǎn)品質(zhì)量都有一個(gè)質(zhì)的提高。進(jìn)入2005年，再隨著上?；▓@、中海格林威治等高端投資項(xiàng)目的出現(xiàn)，城南的房?jī)r(jià)也開(kāi)始突飛猛進(jìn)，整個(gè)城南的房產(chǎn)均價(jià)一路飚升至4405元/平方米。

據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，自2004年以來(lái)，城南住宅供應(yīng)就一直處于較大的波動(dòng)狀態(tài)下，而由于城南地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，土地日漸減少，區(qū)域內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地逐漸減少，但由于人南延線的貫通，便利的交通，使得城南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸轉(zhuǎn)向南延線兩側(cè)，并往高端化的方向發(fā)展。正是由于高端化的品牌住宅戰(zhàn)略，城南板塊人氣、商氣濃厚在年前的地產(chǎn)商業(yè)前10強(qiáng)中城南就有4個(gè)項(xiàng)目上榜。2006年，和記黃埔、世紀(jì)城、遠(yuǎn)大等知名開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)為城南房產(chǎn)高品位的發(fā)展路線做出貢獻(xiàn)。

對(duì)于城南的商業(yè)前景，長(zhǎng)冶地產(chǎn)余董事長(zhǎng)認(rèn)為，政府對(duì)國(guó)際城南片區(qū)的定位越來(lái)越清楚，城南將繼續(xù)往國(guó)際化時(shí)代方

向發(fā)展。而**一號(hào)線，頭先輻射國(guó)際城南片區(qū)，會(huì)使得城南的交通優(yōu)勢(shì)更加凸現(xiàn)。一系列的信息表明，不僅目前的城南具有較強(qiáng)的居住價(jià)值和提升空間，日后的城南也將擁有廣闊的商業(yè)前景和發(fā)展空間。

城北:機(jī)遇挑戰(zhàn)并存

可以說(shuō)沙河整治受益的不僅僅是城東，包括城北在內(nèi)的整個(gè)成都房產(chǎn)也都受到了這一環(huán)境整治工程的好處。

由于受一些原因制約，同樣品質(zhì)的樓盤(pán)，城北比城西城東每平米都要便宜幾百上千元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年城北樓盤(pán)供應(yīng)面積為50.45萬(wàn)平方米，占全市總供應(yīng)量的7.97%。顯然，城北住宅面積供應(yīng)量的過(guò)低，是該板塊市場(chǎng)需求的具體反應(yīng)。但縱向比較，城北的供應(yīng)面積量已有大幅度增加。

2004年，城北房產(chǎn)均價(jià)2500元/平方米左右。由于2005年以來(lái)北部新城交通、環(huán)境的進(jìn)一步改造和規(guī)范，新建樓盤(pán)品質(zhì)也在逐漸上升，高品質(zhì)樓盤(pán)帶來(lái)了該板塊環(huán)境的變化，逐漸在改變?nèi)藗冃哪恐小俺潜睙o(wú)好盤(pán)”的印象，當(dāng)然由此帶來(lái)的均價(jià)上漲已經(jīng)有目共睹。數(shù)據(jù)表明，2005年底的城北樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了的3325元/平方米。

四川威力房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理邊兆鵬分析認(rèn)為，相對(duì)于成都五城區(qū)住宅4056元/平方米的均價(jià)來(lái)說(shuō)，城北3325元/平方米的價(jià)格是比較低的，因此有較大的升值空間。隨著政策的不斷北移，土地供應(yīng)量也在不斷增大，配套的設(shè)施的不斷完善，道路交通的不斷改進(jìn)，相信城北將會(huì)后來(lái)居上，有著很大的發(fā)展空間。

城中:地少價(jià)較高

均價(jià)4750元/平方米！去年末的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)再次表明，城中住宅均價(jià)以超出全城均價(jià)694元/平方米的價(jià)格高居五城區(qū)價(jià)格榜頭。

從住宅市場(chǎng)供應(yīng)量上來(lái)分析，由于受土地供應(yīng)量低的影響，2005年城中共推出57.33萬(wàn)平方米住宅面積。

但由于去年騾馬市的雙向通車(chē)、玉帶橋的拆遷等利好消息的影響，從騾馬市商圈到春熙商圈，舊城的改造為城中的發(fā)展提供了巨大的空間，同時(shí)商業(yè)圈的改造為城中帶來(lái)了足夠的人氣和財(cái)氣。

那么城中到底有什么如此吸引人的地方？四川鼎鑫置業(yè)副總經(jīng)理李湘娟分析認(rèn)為，由于城中擁有得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)，多年累計(jì)的完善的配套設(shè)施。另外由于城市交通環(huán)境方面改造的利好消息不斷，進(jìn)一步拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。對(duì)比上海、北京等城市地段，隨著成都市**經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，交通、配套、商貿(mào)等將會(huì)得到更大的發(fā)展，預(yù)計(jì)價(jià)格將持續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)2006年市均價(jià)有望突破5000元/平方米，漲幅10%左右。

　　　　　(作者：鄒宇)