即將到來(lái)的“十一大假”將有很多外地城市購(gòu)房者到成都來(lái)選房，他們一般都是準(zhǔn)備在國(guó)慶大假與家人一道共同下單。但是這些購(gòu)房者對(duì)成都在售樓盤的了解一般都是通過報(bào)紙、電視等間接的途徑，很少有比較直接的接觸，那么如何在這些琳瑯滿目的樓盤中選中各自較適合的樓盤？為此本報(bào)記者咨詢了一些業(yè)內(nèi)人士，希望在專家的指點(diǎn)下能夠?yàn)橥獾刭?gòu)房者購(gòu)到自己心儀的商品房提供一定的幫助。

開發(fā)商實(shí)力是購(gòu)房保障

由于現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)實(shí)行的還是期房銷售，每個(gè)購(gòu)房者都面臨著期房的風(fēng)險(xiǎn)。要了解你所購(gòu)樓盤的后期風(fēng)險(xiǎn)到底有多大，較好的辦法就是考察開發(fā)商的實(shí)力。這一點(diǎn)對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)特別重要。當(dāng)然對(duì)于品牌開發(fā)商來(lái)說(shuō)，其開發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)是放心購(gòu)購(gòu)產(chǎn)品。而對(duì)于新開發(fā)商的了解，則可以通過一些細(xì)節(jié)來(lái)考察，諸如規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)等，承建商是否是知名的建筑公司等，這些因素都可以從側(cè)面反映開發(fā)商的實(shí)力，只有實(shí)力開發(fā)商才能按時(shí)修建出有質(zhì)量保障的商品房。

看好上升趨勢(shì)的區(qū)域

購(gòu)了新房，居住方便才能真正感受到新房帶來(lái)的愉快心情。目前在成都，成熟的區(qū)位已經(jīng)是越來(lái)越多，但是這些地方的房?jī)r(jià)也是隨之而水漲船高。專家建議，外地置業(yè)者在成都購(gòu)房時(shí)，不妨對(duì)一些具有上升趨勢(shì)的區(qū)域多留一點(diǎn)意，在這里購(gòu)房就像購(gòu)購(gòu)“潛力股”，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正是下手的時(shí)候。

也許這些區(qū)域的樓盤就像3年前的雙楠、2年前的光華片區(qū)并不被大多數(shù)人看好一樣，對(duì)于并不位于成熟區(qū)位的新樓盤而言，購(gòu)房人應(yīng)充分了解這一區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，尤其是看政府?duì)這一區(qū)位的市政配套設(shè)施的投入，只要一但看準(zhǔn)了后，不僅住進(jìn)去可以享受今后完善的配套，而且還可以很穩(wěn)地坐收增值漁利。

隨著市政建設(shè)的發(fā)展，以及交通網(wǎng)絡(luò)的建立，這些具有上升趨勢(shì)的區(qū)域也開始逐漸凸現(xiàn)，比如像城南延線、金沙、航空港等片區(qū)的樓盤，只要購(gòu)房者以發(fā)展的眼光看待，這些區(qū)位的樓盤應(yīng)該被購(gòu)房人所認(rèn)可。

小戶型并非較佳選擇

目前小戶型比較火爆，因?yàn)樵S多投資者認(rèn)為小戶型總價(jià)低適合出租。專家卻提出小戶型總價(jià)低，但由于面積很小，每個(gè)房間非常局促，讓房間的使用功能大打折扣，同時(shí)單價(jià)卻比較高。另外，由于同一區(qū)域樓盤小戶型多，而且多數(shù)都是投資者購(gòu)購(gòu)用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，其租金必然走低，在這種情況下稍微大一點(diǎn)的戶型反而還有可能租一個(gè)好價(jià)錢。

郊區(qū)樓盤是搶手貨

一份數(shù)據(jù)顯示，城郊住宅30％是由成都市民購(gòu)單，而來(lái)自南充、西昌、攀枝花等外地的購(gòu)房者則占據(jù)了30％以上，可見外地購(gòu)房者對(duì)成都市郊的房子是非常的看好。這主要是因?yàn)榻紖^(qū)地產(chǎn)價(jià)格低、環(huán)境好、離塵不離城、配套也跟得上等因素在吸引著外地購(gòu)房者。

青城山和龍泉開發(fā)的很多住宅項(xiàng)目，都是外地購(gòu)房者較為青睞的養(yǎng)老型和假期度假住宅，這兩個(gè)區(qū)域表現(xiàn)得較為明顯，項(xiàng)目較多；而像雙流、新都等則主要是開發(fā)的居家型傳統(tǒng)樓盤……在城郊的住宅產(chǎn)品中價(jià)格也有很大的差異，從1000元至9000元每平方米不等。

這些郊區(qū)樓盤的開發(fā)商都比較注重對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與控制，許多項(xiàng)目的容積率在0.5左右，綠化率均在60%左右。大部分項(xiàng)目主要利用周邊環(huán)境的優(yōu)勢(shì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝，具有自身特色的休閑度假配套。

　　　　　(作者：錢樂亮、孫莉)