購(gòu)房大潮的“生力軍”

“開始還貸以后，生活變化很大。以前我特喜歡逛街，現(xiàn)在一想到已經(jīng)購(gòu)房子了，什么喜歡的東西都不敢購(gòu)。工作壓力變大了，連吃飯都特別省。”

年輕的王曉丹，眉宇間多了一分沉重。

去年７月從吉林大學(xué)新聞系畢業(yè)后，曉丹進(jìn)入了北京一家都市報(bào)工作。今年３月，她和工作也僅一年多的男朋友在海淀區(qū)五環(huán)附近購(gòu)了一套１１０平方米的房子?？們r(jià)７４萬元，父母支持了１４萬元頭付后，從今年４月份起，她和男朋友開始還每月３６００元的貸款，要還２０年。

剛工作的王曉丹收入還不穩(wěn)定。男朋友在一家國(guó)企工作，月收入大約是兩三千元。每個(gè)月將近４０００元的月供，差不多占了兩人收入的一半。男朋友本來打算考ＭＢＡ，購(gòu)房以后，考慮到讀研花費(fèi)巨大，只好放棄。

“現(xiàn)在有點(diǎn)后悔了?！睍缘た嘈Φ?，“沒辦法，就把它當(dāng)成努力工作的動(dòng)力吧?！?

近年來，像王曉丹這樣剛剛畢業(yè)就成為購(gòu)房“生力軍”的人越來越多。他們剛參加工作，收入尚不穩(wěn)定，但不少人已經(jīng)擁有了屬于自己的住房。其中相當(dāng)多的一部分人是由父母拿出多年的積蓄為他們承擔(dān)頭付。有了自己的“家”，還貸的壓力隨之落在這些尚顯稚嫩的肩膀上。很多人因?yàn)槊吭逻€貸額占自己收入比例過高，嚴(yán)重影響到生活質(zhì)量，成為了“房奴”。

某專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查公司近期對(duì)廣州市東部地區(qū)住房銷售情況的一次調(diào)查顯示：２５—３０歲的年輕人在中端購(gòu)房者（意向購(gòu)購(gòu)房屋總價(jià)８０萬元以下者）中占６９．４％，在高端購(gòu)房者（８０萬元以上）中也占５７％。

對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海說：“在市場(chǎng)、輿論等各種因素影響下，目前越來越多的年輕人一畢業(yè)就想購(gòu)房，而且存在互相攀比，一購(gòu)就購(gòu)大房子，希望一步到位。一般來說，如果購(gòu)房者的還貸支出超過了月收入的３０％，就會(huì)影響生活質(zhì)量，同時(shí)也會(huì)增加銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。目前很多年輕人的還貸支出已經(jīng)超過了這個(gè)比例?！毙吕司W(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有９１．１％的人購(gòu)房方式是按揭貸款。這群按揭族中，有３１．７５％的人，月供占到了其月收入的５０％以上；月供占月收入２０％—５０％的人達(dá)５４．１％。

“每年都有幾百萬大學(xué)畢業(yè)生，這么強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿，無疑又加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。”郭松海說。

“提前入市”的理性與沖動(dòng)

在上海一家外企工作的亦昕，去年畢業(yè)于廈門大學(xué)金融學(xué)系。兩周前剛剛結(jié)婚的她，較近準(zhǔn)備在世紀(jì)公園附近購(gòu)一套總價(jià)１０５萬元的二手房。

每月５０００元的月供讓亦昕覺得工作壓力很大，為了結(jié)婚，她還是選擇了“提前入市”：“我們不可能一直租房子，還是住在自己的屋子里比較安心。雖然學(xué)了很多經(jīng)濟(jì)知識(shí)，但我思想還是比較傳統(tǒng)的，也顧不上是不是理性。”

父母幫忙付的頭付也有一部分是借的，這讓亦昕尤為心酸：“讀書那么多年，出來工作了還是不能自立，還要父母和我一起負(fù)擔(dān)房子，更別提孝敬他們了?！?

去年畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)的小路，目前在上海一家財(cái)經(jīng)報(bào)工作。她現(xiàn)在租住在徐家匯附近，每月房租１３００元。

“長(zhǎng)期租房子，生活質(zhì)量多低啊，而且會(huì)有一種漂泊感……誰不想有自己的家呢？”

小路一直想工作后攢錢出國(guó)讀書，“不過考慮到以后要購(gòu)房子，出國(guó)深造就別想了。房?jī)r(jià)如果照現(xiàn)在這個(gè)漲法，就意味著我?guī)啄昱ぷ鞯某晒哺簧戏績(jī)r(jià)上漲。等我攢夠了錢，卻可能要還更多的貸款，還是要成為一個(gè)可憐的‘房奴’，時(shí)間問題而已?！?

亦昕和小路的無奈，也道出了很多年輕購(gòu)房者的心聲。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，越來越多的年輕人“提前入市”，主要基于以下幾個(gè)理由：出于傳統(tǒng)觀念，希望早日有自己的家，尤其是即將結(jié)婚的；租住的房子條件差，缺乏安全感和歸屬感，且租房花費(fèi)也不低；目前房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己收入可預(yù)期的增長(zhǎng)速度，如果現(xiàn)在不購(gòu)，以后更購(gòu)不起。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩接到記者采訪要求后，時(shí)間打來電話，表達(dá)了對(duì)此問題的關(guān)注。

“年輕人的這些顧慮不無道理。一般來說，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)大于個(gè)人收入的漲幅。另一方面，長(zhǎng)期以來我國(guó)住房租賃市場(chǎng)一直比較混亂，二手房市場(chǎng)也不健全。因此，對(duì)年輕人個(gè)體而言，出于以上原因提前購(gòu)房，還是比較理性的?！?

但董藩同時(shí)認(rèn)為，年輕人在安排個(gè)人消費(fèi)的時(shí)候，除了住房以外，不應(yīng)忽視自我培訓(xùn)，這可以提升自己未來的收入能力；教育、醫(yī)療、贍養(yǎng)父母等都要花錢，也應(yīng)該預(yù)留。

“從這個(gè)角度講，年輕的時(shí)候就把幾乎所有收入都投在房子上，是不理性的?！?

年輕人應(yīng)注重“梯次消費(fèi)”

去年從南京大學(xué)畢業(yè)后，李帆進(jìn)入了廣州一家房地產(chǎn)公司工作。在業(yè)內(nèi)摸爬滾打了近一年后，他正準(zhǔn)備在父母的幫助下購(gòu)一套自住房。

“我覺得購(gòu)房還是應(yīng)該量力而行，我可能會(huì)在市區(qū)購(gòu)一套中小戶型，一方面節(jié)約交通成本，另一方面以后要換房的話，這套出租或出售都可以。二手房也是不錯(cuò)的選擇，我有很多同事套房都是二手房， 因?yàn)轭A(yù)期肯定還是會(huì)換房的，所以更主要的還是考慮價(jià)格、交通和保值升值的空間?！?

董藩也認(rèn)同李帆的這種購(gòu)房觀念?！澳贻p人可以根據(jù)自己的能力，提前一點(diǎn)購(gòu)房，但應(yīng)該逐步實(shí)現(xiàn)，不要總想一步到位。應(yīng)該采取‘租房——購(gòu)中小戶型房——換購(gòu)大戶型房’的‘梯次消費(fèi)’模式?！?

６月１日起，國(guó)辦轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等９部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》正式開始實(shí)施。郭松海認(rèn)為：“如果新政策得到嚴(yán)格貫徹落實(shí)，相信各地房?jī)r(jià)漲幅會(huì)趨向穩(wěn)定，這樣就能給年輕人以預(yù)期，在有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，能夠購(gòu)得起商品房。這有助于培育理性的消費(fèi)觀。政府還應(yīng)當(dāng)特別注重規(guī)范房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，給年輕人更多的選擇。”

要引導(dǎo)年輕人形成理性的購(gòu)房消費(fèi)觀，媒體也有重要的責(zé)任。兩位專家均認(rèn)為，媒體對(duì)“房奴”等現(xiàn)象不應(yīng)該惡炒；應(yīng)該倡導(dǎo)理性消費(fèi)、梯次消費(fèi)，反對(duì)過度消費(fèi)；同時(shí)，還應(yīng)該倡導(dǎo)年輕人獨(dú)立，不要永遠(yuǎn)“躺在父母懷里”。

　　　　　(作者：王煒)