地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者，從房地產(chǎn)業(yè)興起的那一刻起，三者就注定要纏綿悱惻地交織在一起。遠(yuǎn)離了去年政策宏觀調(diào)控后的整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的回落，2006年的房產(chǎn)市場(chǎng)總能帶給我們更多的猜想。

中國(guó)人民銀行在近日公布的中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中指出，隨著宏觀調(diào)控政策的貫徹實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)入穩(wěn)步增長(zhǎng)階段。房屋銷(xiāo)售價(jià)格的漲幅趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)政策也在逐步完善中，更重要的是，廣大購(gòu)房者已經(jīng)能夠根據(jù)自己的消費(fèi)水平、支付能力和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估來(lái)決定消費(fèi)。盡管如此，今年的房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)仍然十分激烈。然而，在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，消費(fèi)者似乎占盡了天時(shí)地利，但如果消費(fèi)者要成為這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勝負(fù)的主宰者，關(guān)鍵得看其如何來(lái)觀察與分析市場(chǎng)變化，以及政府下一步將出臺(tái)何種有利市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的政策。

上周看點(diǎn)

1.近日，工行重慶分行公布了2006年工行在渝的貸款目標(biāo)和投向，將在重慶新增貸款75億元，力爭(zhēng)達(dá)到80億元，比2005年凈增35億元~40億元。其中，為完成個(gè)人類(lèi)貸款新增15億元的目標(biāo)，工行今年將強(qiáng)化個(gè)人貸款的拓展，力爭(zhēng)新增個(gè)人房貸10億元、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款5億元。

2.上周二，在今年教育系統(tǒng)黨風(fēng)廉政建設(shè)電視電話會(huì)議上傳出消息，重慶市從2006年起將停止審批新的改制學(xué)校，其中包括名校與地產(chǎn)商合辦學(xué)校。

3.上周三，全球的工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，美國(guó)普洛斯公司與重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)簽署協(xié)議，前者將以不低于6000萬(wàn)美元的總投資，在經(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)普洛斯重慶物流園。據(jù)悉，這是我市頭個(gè)外資投建的物流園，一期占地800畝，今年下半年開(kāi)工，明年一季度建成。

4.上周四，重慶市委召開(kāi)常委會(huì)議，審議通過(guò)了2006年度市委、市政府八大“民心工程”項(xiàng)目。據(jù)悉，今年的“民心工程”共50項(xiàng)，包括就業(yè)和再就業(yè)、飲用水、城鎮(zhèn)住房、交通暢通、社會(huì)保障、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)保、城市美化。

5.上周四，重慶市環(huán)保局有關(guān)人士稱，根據(jù)國(guó)家環(huán)?？偩?2日正式發(fā)布的《環(huán)境影響評(píng)價(jià)公眾參與暫行辦法》，從3月18日起涉及影響市民環(huán)境的建設(shè)項(xiàng)目，必須讓市民發(fā)表意見(jiàn)，征求意見(jiàn)時(shí)間不得少于10天。

6.近日，在重慶市公路工作會(huì)上傳出消息，今年市政府將繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施投入，拿出180億元修路，其中120億元修高速路。四年后全市高速公路里程達(dá)到1912公里，直接連通全市90％以上的區(qū)市縣。

7.從2月23日起，市建委對(duì)城市污水排放方式進(jìn)行調(diào)整，只要新建或改建后的居民樓，位于污水處理廠的管網(wǎng)收集覆蓋范圍內(nèi)，那么產(chǎn)生的污水可直接排入城市污水管網(wǎng)，以便逐步實(shí)現(xiàn)污水處理由分散轉(zhuǎn)向集中。本報(bào)記者　冉麗

地產(chǎn)中國(guó)

1.國(guó)家發(fā)改委提出2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作：一是著力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加普通商品住房供應(yīng)；二是要加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)，繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題；三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序；四是進(jìn)一步深化改革，引導(dǎo)和鼓勵(lì)居民住房梯次消費(fèi)；五是健全協(xié)調(diào)機(jī)制，把握輿論導(dǎo)向。

2.上海市房屋土地資源管理局副局長(zhǎng)陶校興在本月22日召開(kāi)的“開(kāi)發(fā)區(qū)節(jié)約集約用地研討會(huì)”上表示，上海將繼續(xù)停止別墅項(xiàng)目供地，控制高端商品房項(xiàng)目供地。

3.2006年天津邊緣外環(huán)線以外區(qū)域又將規(guī)劃建設(shè)10個(gè)大型杰出居住新區(qū)，以滿足城市發(fā)展和主流居住需求。由政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的“新家園”建設(shè)從去年進(jìn)入征地等準(zhǔn)備階段，初步計(jì)劃分四期組織實(shí)施，規(guī)劃用8到10年全部建成。本報(bào)記者　吳麗麗

近期熱點(diǎn)

1.龍湖地產(chǎn)與怡和集團(tuán)旗下公司香港置地今年將共同投資40億元，開(kāi)發(fā)北部新區(qū)大竹林國(guó)際時(shí)尚生活。目前該項(xiàng)目正委托香港一公司做設(shè)計(jì)方案。怡和集團(tuán)主席亨利·凱瑟克還表示，怡和還將在渝尋找其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中包括在重慶建世界 的超豪華酒店。

2.由重慶市建委、《香港商報(bào)》、中原地產(chǎn)組織的重慶地產(chǎn)名盤(pán)展示周暨港渝地產(chǎn)合作懇談會(huì)下月在香港舉行。香港已有5億元左右的投資資金在“恭候”重慶樓盤(pán)。目前已有隆鑫、長(zhǎng)安、晉渝等8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報(bào)名參加此次活動(dòng)，還有不少企業(yè)正在洽談。