“為了不做房奴，為了一輩子不要再背負(fù)沉重的債務(wù)，更為了我們的下一代，請大家和我一起行動(dòng)起來，三年不購房?！蔽逡磺埃钲谑忻襦u濤大聲疾呼。

目前，由鄒濤發(fā)起的“三年不購房”運(yùn)動(dòng)漸入高潮，并且正以連它的發(fā)起人都未能預(yù)見的速度，從深圳迅速波及全國。

大戶型掏空錢袋

申銀萬國證券研究所提供的一份研究報(bào)告表明，從1998年至2005年的7年間，中國城市居民居住面積平均增長1．17平方米／年·人，增長速度驚人。截至2005年末，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過26平方米。不少城市的房子越建越大，一定程度上脫離了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)水平。

從居住面積指標(biāo)看，如果按照官方匯率計(jì)算國民收入或者GDP，中國城市居民的住房消費(fèi)已經(jīng)達(dá)到中高收入國家的水平，顯然已經(jīng)脫離了我國現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，屬于住房的超前消費(fèi)。以南京為例，在今年4月份，該市共成交住宅8064套，成交面積813526平方米，成交金額達(dá) 37．56億元，戶成交平均面積 100．88平方米，戶平均成交總價(jià) 46．58萬元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前南京城中住宅面積在120平方米以上的大戶型占40％-50％。

在現(xiàn)今人們的消費(fèi)觀念中，炫耀性消費(fèi)十分流行，不妨將其稱為“炫耀文化”。這在住房領(lǐng)域表現(xiàn)得更為明顯?，F(xiàn)在的家庭人口規(guī)模大多只有 3口人，北京甚至平均只有2．7口人，一般說來80平方米或者90平方米的住宅就能滿足基本生活要求了，生活質(zhì)量要求較高的有140平方米也就足夠用了。但是，大家購房時(shí)往往超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，為的是“向別人看齊”。而一些文藝界、文化界名人特別是影視明星的購房行為在被媒體披露后，更對這種炫耀文化起到了“膨化”作用。

今年3月份，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究發(fā)布《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，稱我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些結(jié)構(gòu)性問題，到2005年末，40個(gè)城市累計(jì)可售商品住房面積中，有23個(gè)城市的套型在 120平方米以上的住房占50％以上；有16個(gè)城市80平方米以下的住房不到總面積的10％。

144平方米還是普通住宅?

據(jù)報(bào)道，家居北京的涂先生在頭付200萬元購下北京紫竹花園一套復(fù)式豪宅后，就不再理會(huì)剩下的近 300萬元銀行貸款。

此后的上午，北京海淀法院的執(zhí)行法官把“負(fù)翁”涂先生一家請出豪宅，貼上封條。涂先生一家也搬到了銀行為他們在石景山找的一套約 60平方米的普通住房。當(dāng)執(zhí)行法官和海淀區(qū)兩位人大代表一起來到涂先生位于紫竹花園E座的家時(shí)，看到這套豪宅共五室兩廳，有342平米，每個(gè)房間的裝修都很精美。為這套豪宅，涂家每月應(yīng)還貸2．04262萬元。由于涂先生入住后沒有支付過一筆月供，建行將涂先生告上法院。 2003年7月，海淀法院判決涂先生償還建行借款本息共355萬余元，但涂先生拒不履行。

涂先生說，他并不是惡意欠款，而是公司遭受巨額經(jīng)濟(jì)詐騙，損失 670萬元。

相信涂先生的此類遭遇絕非個(gè)案。但一個(gè)不太令人關(guān)注的事實(shí)是：中國普通住宅堪比日本豪宅。

去年11月，在中國城市科學(xué)研究會(huì)中小城市分會(huì)第十六次(海南博鰲)年會(huì)上，中國建筑學(xué)會(huì)理事長宋春華在作“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期的住宅建設(shè)”的報(bào)告時(shí)說：“我國住宅建設(shè)擺闊浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，住房建設(shè)應(yīng)提倡適度、合理和可持續(xù)發(fā)展原則?！彼赋?，“目前市場上有這樣一種現(xiàn)象，在努力倡導(dǎo)節(jié)能和科學(xué)消費(fèi)的同時(shí)，戶型卻越做越大”。

的確，戶型過大已經(jīng)成為我國建筑節(jié)能所要解決的主要問題。根據(jù)我國去年的政策界定，消費(fèi)者享受普通住宅政策的標(biāo)準(zhǔn)是120平方米以內(nèi)，同時(shí)允許各地上浮20％，即144平方米以內(nèi)。但當(dāng)我國還把144平方米作為普通住宅的界限時(shí)，這在日本已經(jīng)是豪宅了。人均GDP僅1000多美元的國家，144平方米還是普通住宅，這基本上能反映出中國居住消費(fèi)觀念中存在的問題。

據(jù)了解，許多發(fā)達(dá)國家經(jīng)過長期居住實(shí)踐之后，已經(jīng)篩選出一個(gè)符合適度、合理、可持續(xù)發(fā)展的戶型區(qū)間：單套住宅建筑面積在85平方米至100平方米。2002年，日本、瑞典和德國這三個(gè)發(fā)達(dá)國家新建住宅平均建筑面積分別是85平方米、90平方米、99平方米。

誰逼出了“房奴”?

今年早些時(shí)候，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾在住房金融體系國際研討會(huì)上表示，全國居民住房消費(fèi)持續(xù)擴(kuò)大， 2005年居民私有住房的比例已經(jīng)達(dá)到72．8％。

“較高的居民私有住房的比例是造成高房價(jià)的一個(gè)重要原因?！敝袊髽I(yè)海外發(fā)展主任孫飛認(rèn)為。而統(tǒng)計(jì)資料顯示：加拿大房屋私有率為 67％，美國房屋私有率為69％，歐洲一些國家的住房私有率則維持在 40％左右。

與之相對應(yīng)的則是，1997年，中國個(gè)人住房按揭貸款金額不到 200億元；到2005年，這一數(shù)字已經(jīng)達(dá)到1．6萬億元。8年的時(shí)間，增加了近80倍。

較新一項(xiàng)有15014人參與的調(diào)查顯示，91．1％的購房付款方式是按揭貸款。并且，這次調(diào)查的另一個(gè)結(jié)果無疑讓人擔(dān)憂：在貸款購房的人當(dāng)中，有54．1％的人，月供占其收入的 20％-50％；有31．8％的人，月供甚至占到了其收入的50％以上。

按照國際通行的看法，月收入的 1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。中國銀監(jiān)會(huì)在 2004年9月發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》中指出：“應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下(含50％)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下 (含55％)?！?p> 也就是說，即便是按照中國銀監(jiān)會(huì)更為寬泛的標(biāo)準(zhǔn)，也有31．8％的人的房貸月供超過了警戒線。過高的房貸月供正在影響著人們的生活。這次調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，77．9％的人認(rèn)為房貸還款負(fù)擔(dān)太重，使他們的生活質(zhì)量下降。很多按揭購房的人自稱為“房奴”。

對很多人來說，購房已不是個(gè)人行為，甚至是一個(gè)家庭、一個(gè)家族在供房。一項(xiàng)來自中國社科院的統(tǒng)計(jì)顯示，2003年，上海、北京兩地家庭負(fù)債比例分別達(dá)到155％和122％。

曾看過一篇文章《月收入 7000元仍過得緊巴巴的上海人》，其中講到一個(gè)叫吳昊的30歲白領(lǐng)，他正在為積攢了5年的25萬元錢是否用來購房而發(fā)愁。由于物業(yè)費(fèi)越來越貴，加上每月的按揭，如果購100平方米的房子，在軟件公司就業(yè)、月收入7000多元的吳昊足以支付每月4000元的按揭和物業(yè)費(fèi)，但是，還要度過還貸20年的艱辛日子，他就沒有多少剩余的錢去提高自己的生活質(zhì)量。報(bào)道說，中國城市剛剛興起的中產(chǎn)幾乎都面臨吳昊這樣的困境。原先，吳昊們始終不明白， 7000元的收入竟然還要過緊巴巴的日子，那千千萬萬需要住房的普通城市居民日子怎么過?

一網(wǎng)民說道：在房價(jià)上漲中，房產(chǎn)商賺得盤滿缽滿，喜笑顏開。而中國一般的老百姓，卻是欲哭無淚。他們一輩子甚至幾輩子的血汗錢，就這樣被房價(jià)這個(gè)“怪獸”吞沒了。

其實(shí)，2006年3月5日， 總理作的《政府工作報(bào)告》就表達(dá)了對民生大事的關(guān)切，“2006年，將繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價(jià)過高的問題?！笔聦?shí)上，爭議已久的房價(jià)高低，政府已經(jīng)給出了十分明確的態(tài)度。

普通百姓計(jì)將安出?

較近10年間，僅上海就有250萬人拆遷。西南地區(qū)一座比上海小得多的城市，在過去3年推倒了500萬平方米的舊房子——也就是說，至少 15萬人在別無選擇的情況下搬家。

光是大拆遷引起的剛性住房需求，就使房價(jià)易漲難跌。學(xué)者易憲容指出，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場是壟斷性定價(jià)，房地產(chǎn)開發(fā)商完全有條件聯(lián)合推高房價(jià)。

那么，普通百姓計(jì)將安出?不購房或許是一種無奈但有效的選擇。

在鄒濤發(fā)出“三年不購房”的呼聲之后，5月9日，廣東省國土資源廳廳長林浩坤義正詞嚴(yán)地指出，目前房地產(chǎn)均是虛火，他建議不急著購房的大可待三年后房價(jià)趨于相對理性時(shí)再入市?！拔覀円龅闹皇前芽诖锏腻X往后花3個(gè)月，房地產(chǎn)商自然會(huì)考慮我們的問題。”這是廣州網(wǎng)民“陳家洛”的聲音。同樣的呼聲在全國各地此起彼伏，而根據(jù)4月下旬中國青年報(bào)社會(huì)調(diào)查與新浪網(wǎng)合作的一項(xiàng)調(diào)查顯示，79．1％的人支持“不購房運(yùn)動(dòng)”。

“不購房運(yùn)動(dòng)”顯然觸及了隱藏在社會(huì)深處的某根敏感神經(jīng)，但這畢竟是民間行為，對降低房價(jià)，政府責(zé)無旁貸。

要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的理想，除了依靠市場化手段建設(shè)商品房出售外，政府還應(yīng)該建立良好的福利住房保障制度，不能把每個(gè)人都推去購房。如果單單強(qiáng)調(diào)以市場之手解決住房資源有效分配問題，對80％的中低收入者只供應(yīng)5％的經(jīng)濟(jì)適用房，結(jié)果就是老百姓還都得去購房，房價(jià)自然就被推得高而又高。

此前，建設(shè)部頭次公布了“70個(gè)地級城市以上城市沒有建立廉租住房制度”報(bào)告。這份措辭嚴(yán)厲的報(bào)告指出，仍有13個(gè)省(區(qū))沒有將廉租住房制度建設(shè)納入省級人民政府對市(區(qū))、縣人民政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理，有122個(gè)地級以上城市沒有建立嚴(yán)格的申請審批程序。

樓市宏觀調(diào)控已一年有余，而矛盾依舊，問題突出。如果各級政府不能起到百姓利益守護(hù)人的作用，那么，“不購房，拒當(dāng)房奴”只能是民眾維護(hù)自身利益的底線，也是較后的手段。

　　　　　(作者：顧列銘)