“從目前的現(xiàn)狀來看，北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品?！崩钗慕鼙硎?，從去年開始，北京人購購?fù)獾胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變

“我們通過對市場跟蹤發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控后外地住宅產(chǎn)品開始大量涌入北京進行推廣。跟蹤數(shù)據(jù)顯示，6月份以后來北京推廣的外地房地產(chǎn)項目多達30個?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰向記者表示。

根據(jù)李文杰的分析，隨著宏觀調(diào)控政策的逐漸深入，北京房地產(chǎn)市場悄然發(fā)生了變化，市場開發(fā)量和交易量同時出現(xiàn)減少的局面，進入7月份這樣的市場變化更為明顯。而伴隨于此的是，大量外地項目進京推廣銷售的新趨勢。

和外地甚至外國人進京購房作為投資不同的是，北京人在選擇異地置業(yè)時多為自用。

購購力旺盛

近日，北京CBD高端寫字樓財富外豎起了巨幅廣告牌，乍一看令人誤以為該項目的售價僅4000元/平方米，仔細看后才發(fā)覺廣告推介的是重慶財富。

低價是外地進京項目打出的張牌。

中原地產(chǎn)提供給記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年6月份開始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉(查看地圖)、威海的望海山莊等近30個地產(chǎn)項目進北京進行推廣銷售。同時今年6月份舉行的四季房展夏展會上，共有11個外來住宅地產(chǎn)項目進行推廣銷售。這些項目的銷售價格一般都在3000~5000元/平方米左右，相當于北京郊區(qū)縣的房價，但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項目要好得多。

“我們之所以選擇北京進行推廣，主要是看中北京非常巨大的購購市場。”山海天城建集團董事長相豐接受記者采訪時這樣表示，該公司在日照開發(fā)的教授花園從1999年便開始在北京進行推廣銷售，稱當時購購客群主要是北京大學的教授。

據(jù)相豐介紹，教授花園項目目前已經(jīng)開發(fā)到三期，其產(chǎn)品主要是海景公寓和別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品全部毗鄰海邊，以低密度、高舒適度自住型產(chǎn)品為主，而銷售價格則在3800元/平方米左右?！敖刂沟浇衲杲淌诨▓@已經(jīng)開發(fā)到三期，該產(chǎn)品的北京購購人群已經(jīng)達到350多人，其中北京大學的教授就達300多人?！蓖瑯釉谙募痉空箷?，威海的望海山莊成為今年展上銷售數(shù)量前三名，展會天銷售數(shù)量達到30套。

自住型需求為主

從相豐的話中不難判斷，盡管為異地置業(yè)，日照教授花園主要面向的仍是自住型購房需求。這和異地人進京購房形成明顯的不同。

在1998年左右，外地項目開始進京進行推廣銷售，2002年左右，這些推廣的項目進入了一個高潮階段，但當時北京對外地地產(chǎn)項目的認可度不高，尤其當時推廣的項目多數(shù)以投資性地產(chǎn)為主，主要包括分時度假產(chǎn)品、投資性商鋪以及投資性酒店式公寓。

由于異地投資風險相對較高，再加上當時北京人的投資觀念淡薄，因此在相當長一段時間內(nèi)外地地產(chǎn)項目在北京推廣的效果一般。

“從目前的現(xiàn)狀來看，北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品?！崩钗慕鼙硎?，從去年開始，北京人購購?fù)獾胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變

“我們通過對市場跟蹤發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控后外地住宅產(chǎn)品開始大量涌入北京進行推廣。跟蹤數(shù)據(jù)顯示，6月份以后來北京推廣的外地房地產(chǎn)項目多達30個?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰向記者表示。

根據(jù)李文杰的分析，隨著宏觀調(diào)控政策的逐漸深入，北京房地產(chǎn)市場悄然發(fā)生了變化，市場開發(fā)量和交易量同時出現(xiàn)減少的局面，進入7月份這樣的市場變化更為明顯。而伴隨于此的是，大量外地項目進京推廣銷售的新趨勢。

和外地甚至外國人進京購房作為投資不同的是，北京人在選擇異地置業(yè)時多為自用。

去年“國八條”出臺后，投資型購房明顯受挫，今年的171號文件又給外資短線炒房下了逐客令。對比之下，以自住為目的的異地置業(yè)開始在北京升溫。

“從目前的現(xiàn)狀來看，北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品?！崩钗慕鼙硎?，從去年開始，北京人購購?fù)獾胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，由以前購購?fù)顿Y性的房地產(chǎn)產(chǎn)品開始向居住型住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的居住環(huán)境不錯，而且城市的房價相對教低，則成了這輪北京人異地置業(yè)的頭選。

北京中視美亞廣告有限公司連續(xù)三年抽樣調(diào)查也顯示，如果有條件的話，2006年有46%的北京人有進行外地置業(yè)的意愿，而在2004年僅為22%。“進行外地置業(yè)多數(shù)為二次以上購購住宅產(chǎn)品，而購購者多數(shù)以自己居住為住，產(chǎn)品主要為觀景、度假、養(yǎng)老等功能的異地風景住宅，而選擇購購的城市一般都是工業(yè)污染較少的濱海城市，比如日照、北戴河等新興城市。”北京中視美亞廣告有限公司總經(jīng)理王鑫分析說。

視點

異地置業(yè)趨勢漸顯

事實上，今年外地項目進京銷售掀起高潮，與目前北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀有著密切的關(guān)系。一方面，隨著生活水平的提高，北京人到外地旅游或商務(wù)活動日益增多，有些北京人到外地置業(yè)或進行商務(wù)活動。主要還是以投資、休閑度假的房地產(chǎn)項目為主，北京中視美亞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，購購以上房地產(chǎn)項目主要集中秦皇島、大連、日照、青島、煙臺以及海南省的多個城市。

另一方面，北京房價的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人開始打算異地購房居住，這樣的居住人群主要是一些離退休的老人。比如在北戴河的和日照教授花園一期就有許多以退休養(yǎng)老的北京購購者，尤其是日照的教授花園一期，北京大學的離退休教授占有很大的數(shù)量。

有專家認為，無論是外省市樓盤來北京進行推廣，還是外地購房團來北京購房，異地置業(yè)日益成為一種趨勢和潮流。“這已經(jīng)是將來房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種必然?！?

“從以前的一些異地置業(yè)的發(fā)生情況來看，進行異地置業(yè)一定要有風險防范意識?！狈康禺a(chǎn)律師孟憲生(孟憲生博客,孟憲生新聞,孟憲生說吧)接受記者采訪時表示，他認為進行異地置業(yè)需要的是一個綜合性的考察，尤其是考察這個城市異地置業(yè)購購后的情況，如果該項目有多個異地購購者，那顯然就相對安全一些。

“還需要對居住小區(qū)的物業(yè)管理進行考察，這個應(yīng)該很重要?！毕嘭S結(jié)合其項目的管理經(jīng)驗這樣告訴記者，由于目前購購的外地住宅產(chǎn)品多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護保值、增值以及居住者的生活品質(zhì)的保證起這至關(guān)重要的作用。