第23屆北京個(gè)人購(gòu)房房地產(chǎn)展示交易會(huì)8月31日在軍事博物館登場(chǎng)，本次房交會(huì)項(xiàng)目包括普通住宅、公寓、商業(yè)地產(chǎn)、別墅等類型，吸引了眾多觀眾。據(jù)報(bào)道，2006年前7個(gè)月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定較快增長(zhǎng)，房屋價(jià)格指數(shù)持續(xù)上升。 中新社發(fā) 魯谷 攝

隨著現(xiàn)代都市的發(fā)展， 兩口或三口之家將會(huì)越來(lái)越多。家庭月收入8000元左右，存款不多但經(jīng)濟(jì)潛力不俗的這類家庭該如何置業(yè)呢？

專家認(rèn)為，一個(gè)家庭的月還款額應(yīng)為家庭月收入的30～40%較為合適。故月收入8000元的家庭月還款額在2400～3200元，按照貸款成數(shù)七成、貸款年限15年、等額本息還款方式，則適合購(gòu)購(gòu)總價(jià)在42-55萬(wàn)的房產(chǎn)。購(gòu)購(gòu)時(shí)，可根據(jù)家庭的不同情況選擇以下三種方式：

選擇一：為工作安家購(gòu)置市內(nèi)二手房，預(yù)留出合適的理財(cái)空間

市區(qū)交通便利并且生活配套成熟，可以為工作提供便利的基礎(chǔ)條件。對(duì)于月收入8000元的家庭來(lái)說(shuō)，考慮因素應(yīng)該是價(jià)格和位置。市區(qū)二手房的優(yōu)勢(shì)顯而易見：不但在價(jià)格上和同地段的一手商品房相比具備優(yōu)勢(shì)，一般情況下，熱點(diǎn)區(qū)域如朝陽(yáng)、海淀二手房?jī)r(jià)格比新商品房?jī)r(jià)格低10%-20%左右。在配套設(shè)施、交通環(huán)境方面還擁有老城區(qū)完善的優(yōu)勢(shì)，并且居住者素質(zhì)都比較高。比如勁松區(qū)域，42-55萬(wàn)元可以購(gòu)購(gòu)55-72平米的兩居室，對(duì)于小兩口而言，生活空間合適，一方面便于上班，一方面空間不至于浪費(fèi)。

選擇二：提升居住品質(zhì)購(gòu)置郊區(qū)交通便利區(qū)的房產(chǎn)

郊區(qū)建設(shè)的日益成熟和房產(chǎn)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，與之為提高居住品質(zhì)而購(gòu)房的消費(fèi)群體在置業(yè)理念上配合得相得益彰。專業(yè)人士認(rèn)為，如果家庭沒有坐擁車或短期沒有購(gòu)置坐擁車打算的話，購(gòu)置郊區(qū)房產(chǎn)也應(yīng)把交通的便利放在考慮的頭要位置，因?yàn)樘幱谑聵I(yè)上升階段的家庭，畢竟不適合因交通等因素牽扯過(guò)多的經(jīng)歷。例如，通州區(qū)八通沿線二手商品房?jī)r(jià)格在4800元左右，石景山**沿線在5700元左右，昌平輕軌沿線在4500元左右，與市區(qū)相比，交通同樣方便，價(jià)格卻相對(duì)市區(qū)較低，從而可以購(gòu)到相對(duì)高品質(zhì)的房產(chǎn)。比如在通州北苑購(gòu)購(gòu)一套二手商品房，42-55萬(wàn)元可購(gòu)購(gòu)85-110平米的三居室，非常適合追求居住品質(zhì)的消費(fèi)者。

選擇三：購(gòu)房過(guò)渡家庭“沖要位置”選房，梯級(jí)置業(yè)與未來(lái)投資兩相宜

對(duì)于以“購(gòu)房過(guò)渡”為目的的家庭來(lái)說(shuō)，實(shí)行梯級(jí)置業(yè)才是較重要的。專家認(rèn)為，這部分人比較適合購(gòu)購(gòu)二手房，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格相對(duì)較低，符合“梯級(jí)”的根本前提。但在購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮到房產(chǎn)的和投資潛力兩個(gè)方面，以備將來(lái)“以舊換新”或“租舊養(yǎng)新”之用。這樣一來(lái)，所購(gòu)房產(chǎn)較好占據(jù)沖要位置，一般在**附近或?qū)W校周邊的房產(chǎn)都好租好賣并且大，例如四道口、學(xué)院路沿線等學(xué)校周邊房產(chǎn)，馬家堡、木樨園等在建**周邊房產(chǎn)都具備這兩個(gè)方面的特點(diǎn)。

　　　　　(作者：王麗婭)